Pangsapuri yang disiapkan secara sah: Lebih banyak peluang, kurang risiko

Menurut rekod syarikat penyelidikan pasaran hartanah terkemuka di Vietnam hari ini, pasaran pangsapuri Ho Chi Minh City pada 2024 ditutup dengan pembukaan jualan projek seperti The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) dan King Crown Infinity (BCG Group) dengan kira-kira 3,000 pangsapuri. Ini bukan sahaja mengukuhkan keyakinan pasaran tetapi juga membuka peluang pembangunan yang kukuh pada tahun-tahun akan datang. Seorang wakil Avison Young Vietnam mengulas bahawa pasaran pangsapuri pada 2025 terus menjangkakan banyak penambahbaikan berkat infrastruktur yang lengkap dan kejelasan undang-undang.

Dalam konteks itu, adalah mudah untuk memahami mengapa projek pangsapuri dengan prosedur undang-undang yang lengkap, buku merah jambu, pelaburan lengkap dan masa penyerahan yang jelas menjadi pilihan optimum, terutamanya dalam segmen hartanah mewah.

Kajian oleh Universiti Ekonomi Ho Chi Minh City (UEH) mengenai faktor yang mempengaruhi keputusan pelanggan individu untuk membeli pangsapuri di Ho Chi Minh City, yang diterbitkan baru-baru ini, menunjukkan bahawa kesahihan adalah faktor yang mempunyai kesan paling kuat terhadap keputusan pelanggan.

Dengan kesahan yang telus, pembeli mempunyai hak penuh untuk menggunakan, membeli, menjual, menggadai janji atau memindahkan tanpa perlu menunggu prosedur yang panjang. Nilai hartanah juga terpelihara dan meningkat berkat kecairan yang tinggi, perdagangan mudah atau pajakan pada harga yang menarik. Selain itu, memiliki buku merah jambu dari awal membantu pelabur menjadi lebih proaktif dalam rancangan kewangan, modal berputar secara fleksibel tanpa terikat dengan halangan undang-undang, dan nilai apartmen juga lebih tinggi.

Dalam konteks pasaran hartanah di Ho Chi Minh City, masih terdapat hampir 38,000 pangsapuri yang belum diberikan buku merah jambu, memiliki hartanah dengan dokumen sah yang lengkap dan buku merah jambu di tangan menjadi faktor penentu kepada pembeli.

Menurut pakar hartanah, lazimnya, projek perumahan yang ingin diberikan buku berwarna merah jambu bagi setiap unit mesti melalui perjalanan yang sangat jauh, memenuhi banyak syarat undang-undang wajib seperti obligasi kewangan, termasuk yuran guna tanah, cukai dan yuran berkaitan. Di samping itu, projek mesti mempunyai status undang-undang penuh mengenai hak guna tanah, perancangan, dan fungsi penggunaan - sesuatu yang tidak selalu lancar.

Selain itu, pembinaan mesti mematuhi permit, tidak melanggar ketumpatan, ketinggian atau fungsi juga merupakan faktor penting. Walaupun telah siap, projek itu mesti menjalani proses penerimaan yang ketat mengenai keselamatan dan pencegahan kebakaran. Banyak projek telah terhenti kerana pertikaian antara pelabur dan penduduk, atau telah terperangkap dalam prosedur pelepasan gadai janji apabila sebahagian daripada projek telah digadaikan kepada bank.

Hanya apabila semua syarat di atas dipenuhi, projek boleh diberikan buku merah jambu. Secara umum, untuk sebuah apartmen mempunyai buku merah jambu bergantung pada kapasiti kewangan pelabur dan ketelusan dalam proses pelaksanaan projek.

Malah, ramai pelanggan dalam beberapa tahun kebelakangan ini menghadapi masalah kerana akhirnya membeli pangsapuri yang tidak diberikan sijil. Jual beli adalah sukar kerana ramai orang takut untuk berurusan dengan pangsapuri yang tidak mempunyai dokumen lengkap. Dalam banyak kes, masa menunggu untuk buku merah jambu berlangsung selama bertahun-tahun, menjadikan pemilik rumah pasif, tidak dapat secara aktif menukar modal atau melaksanakan rancangan pelaburan seperti yang dikehendaki.

Lazimnya, di projek pangsapuri mewah Kieu by KITA di Daerah 5 yang dilaburkan oleh Kumpulan KITA, kesemua 82 pangsapuri telah disiapkan oleh pelabur dengan semua prosedur undang-undang, memastikan setiap pangsapuri mempunyai buku merah jambu sendiri, sedia untuk menyerahkan rumah dan buku merah jambu dengan segera kepada pembeli. Seorang wakil Kumpulan KITA berkata dengan strategi membangunkan projek hartanah dengan status undang-undang yang jelas, menyediakan penyelesaian pintar, ruang hijau dan moden, projek Kieu by KITA menarik perhatian dan pilihan ramai pelanggan.

Mengenai penghapusan kesukaran dalam pemberian sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah untuk projek perumahan komersil di kawasan itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh berkata bahawa bandar itu telah menubuhkan kumpulan kerja untuk memantau, menggesa, dan memeriksa kemajuan menghapuskan kesukaran dan halangan dan menilai secara menyeluruh keadaan projek pembangunan perumahan serta perakuan pembangunan bandar komersil. dilesenkan untuk pelaburan dan pembinaan sehingga siap dan penerimaan projek untuk kegunaan, dan pengeluaran sijil berkaitan kerja pemberian sijil di projek perumahan komersial... Sehingga kini, kesukaran dan halangan telah dialihkan untuk 41/66 projek dengan 27,575/37,214 pangsapuri/rumah/plot tanah/officetel. Dijangka pada 2025, kira-kira 38,000 unit akan terus diproses.

Dalam masa terdekat, pakar dari Avison Young Vietnam percaya bahawa dengan sokongan infrastruktur dan teknologi, segmen pangsapuri kelas pertengahan dan mewah dijangka terus berkembang, terutamanya di bandar-bandar besar seperti Ho Chi Minh City, Hanoi dan Da Nang. Pelabur asing semakin berminat dalam pasaran Vietnam kerana potensinya untuk meningkatkan nilai dan keuntungan yang mampan.

Di samping itu, model kawasan bandar kompleks yang mengintegrasikan perumahan, perdagangan, hiburan dan pendidikan akan menjadi trend pembangunan utama, membawa nilai tambah yang cemerlang. Di samping itu, dengan sokongan Kerajaan dalam pembaharuan undang-undang dan pelesenan pelaburan, pasaran hartanah pangsapuri Vietnam dijangka mencapai pertumbuhan yang stabil dan menarik dalam jangka panjang.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496