Berhati-hati semasa membeli dan menjual pangsapuri mini

Dari awal Disember 2023 sehingga kini, di Da Nang , terdapat banyak maklumat mengenai penjualan mini apartment, malah menjual banyak bangunan mini apartment dengan cara yang luar biasa. Langkah ini dianggap oleh beberapa pakar hartanah bahawa ramai pelabur mengambil kesempatan daripada peraturan yang diberikan sijil hak untuk digunakan bagi setiap apartmen (buku merah jambu) mulai 1 Januari 2025 untuk "menyingkirkan barang", memindahkan situasi sukar kepada pembeli pangsapuri dan pelabur sekunder.

Melalui perkembangan pasaran hartanah semasa, pihak berkuasa perlu mengukuhkan pengurusan, pemeriksaan, dan amaran berkaitan pembelian dan penjualan pangsapuri dan kondominium mini serta mengelakkan situasi menjangkakan dasar perumahan baharu. Foto: HOANG HIEP

Penyewa pangsapuri membayar sekali selama 50 tahun

Baru-baru ini, disebabkan oleh "mengencangkan" pengurusan oleh pihak berkuasa, ramai pelabur pangsapuri mini tidak dapat menjual pangsapuri mereka dan telah mengehadkan penyiaran maklumat mengenai penjualan pangsapuri kerana takut diperiksa dan dikendalikan untuk pelanggaran. Walau bagaimanapun, selepas Dewan Negara meluluskan Undang-undang Perumahan (dipinda) dengan beberapa peraturan mengenai pembangunan perumahan bertingkat, banyak pangsapuri individu (pangsapuri mini), termasuk pengeluaran sijil hak untuk menggunakan (buku merah jambu) untuk setiap pangsapuri mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah, terdapat banyak maklumat mengenai apartmen mini yang tidak sah untuk dijual "dengan apartmen murah sendiri". Maklumat ini "mengenai" psikologi ramai orang yang mempunyai sedikit wang yang mempunyai permintaan tinggi untuk perumahan atau pelabur yang ingin memiliki pangsapuri di pusat bandar untuk menjangkakan peraturan di atas untuk diberikan buku merah jambu.

Khususnya, terdapat banyak maklumat tentang pangsapuri mini haram untuk dijual di Jalan Truong Thi 5 (Wad Hoa Thuan Tay, Daerah Hai Chau) dengan harga hanya 468 juta VND untuk pangsapuri 1 bilik tidur dengan keluasan ^35m2 . Mereka juga menjemput kerjasama pelaburan dengan keuntungan "pai di langit" sebanyak 36% dalam 2 tahun pertama dan sokongan untuk membeli semula apartmen dengan keuntungan sebanyak 110% selepas 24 bulan. Sebenarnya pangsapuri mini ini masih belum dibina, hanya terdapat satu lot kosong dan 2 papan dengan perspektif bercetak bangunan tanpa sebarang maklumat mengenai projek atau pelaburan.

Bangunan pangsapuri mini di lorong 308 jalan Hoang Dieu (wad Binh Hien, daerah Hai Chau) dengan dua lorong dengan jarak pelepasan jalan 2m dan 3.5m juga mempunyai banyak maklumat tentang pangsapuri haram untuk dijual. Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat daerah Hai Chau Nguyen Van Duy berkata, selepas menerima maklumat itu, daerah itu telah menugaskan pasukan berfungsi untuk memeriksa dan menghalang penjualan pangsapuri di bangunan pangsapuri mini ini dan buat masa ini tiada pangsapuri untuk dijual. Bagaimanapun, apabila seseorang meminta untuk membeli sebuah apartmen, seorang yang mendakwa sebagai pelabur bangunan pangsapuri mini di lorong 308 Hoang Dieu berkata bahawa apartmen itu bukan untuk dijual, hanya untuk disewa dan penyewa perlu membayar yuran sekali sahaja untuk keseluruhan tempoh sewaan selama 50 tahun. Khususnya, untuk pangsapuri dua bilik tidur dengan keluasan ^46-48m2 , jumlah sewa yang perlu dibayar ialah 1.2-1.25 bilion VND pada satu masa apabila menandatangani kontrak.

Pangsapuri di bangunan pangsapuri mini di lorong 308 Hoang Dieu sedang diiklankan untuk dijual di banyak laman web dan laman rangkaian sosial. Foto: NAM TRAN

Jualan tanah untuk memberi bangunan pangsapuri mini berkembang pesat

Menurut penyelidikan selama hampir sebulan sekarang, di banyak laman web dan laman rangkaian sosial, terdapat "berkembang" maklumat tentang menjual pangsapuri mini bersama-sama dengan pendapatan daripada menyewakan pangsapuri. Sebagai contoh, sebuah pangsapuri mini di lorong di Le Duan Street (Daerah Thanh Khe) dengan 4 tingkat, 5 pangsapuri terletak di sebidang tanah hanya ^50m2 lebar dengan pendapatan 18-19 juta VND/bulan dijual pada harga 3.55 bilion VND. Sebuah pangsapuri mini di Le Thanh Nghi Street (Daerah Hai Chau) dengan 6 tingkat, 22 pangsapuri, keluasan tanah ^204m2 , pendapatan 100-150 juta VND/bulan dijual pada harga 25.9 bilion VND. Bangunan mini pangsapuri di Jalan Trung Nu Vuong (Daerah Hai Chau) mempunyai 5 tingkat, 28 pangsapuri, tanah seluas ^200m2 dengan pendapatan 150 juta VND/bulan, dan sedang diiklankan untuk dijual pada harga 25 bilion VND... Dalam satu kes, sebuah syarikat hartanah juga menyiarkan maklumat tentang "menjual pangsapuri mini 14 di Trah, Han dan lain-lain" daerah anak.

Maklumat "berkembang" mengenai penjualan mini pangsapuri pada masa ini telah mengejutkan dan mengelirukan ramai broker dan peniaga hartanah. Seorang broker hartanah (meminta tidak mahu namanya disiarkan di daerah Hai Chau) menganalisis bahawa pada masa ini, kadar faedah ke atas deposit bank turun naik dari 5-5.5%/tahun. Jika aliran tunai daripada menyewakan pangsapuri adalah seperti yang diiklankan, maka jelas, kadar faedah tahunan adalah lebih tinggi daripada kadar faedah deposit bank. Sebagai contoh, sebuah pangsapuri mini diiklankan untuk dijual pada 9 bilion VND tetapi mempunyai pendapatan 55 juta VND/bulan, bersamaan dengan kadar faedah 7.3%/tahun; sebuah pangsapuri mini diiklankan untuk dijual pada 14 bilion VND tetapi mempunyai pendapatan 95 juta VND/bulan, dengan kadar faedah 8.2%/tahun... Oleh itu, banyak pangsapuri mini dijual secara beramai-ramai, yang mempunyai banyak perkara luar biasa.

Berkemungkinan ramai pelabur tertekan daripada pinjaman bank untuk melabur dalam mini apartment yang terlalu besar kerana sebelum ini tidak dapat menjual pangsapuri mereka kerana "mengetatkan" dan banyak pemeriksaan oleh agensi-agensi Negeri. Sebaliknya, memenuhi syarat pemberian buku berwarna merah jambu, menjadi pelabur membina pangsapuri mini, pencegahan dan pemadaman kebakaran, keperluan standard pembinaan... mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan yang baru diluluskan oleh Dewan Negara juga amat sukar.

Oleh itu, menjangkakan bahawa sukar untuk mendapatkan buku merah jambu, ramai pelabur mengambil kesempatan pada masa ini, mengambil kesempatan daripada psikologi ramai pembeli yang tersilap berfikir bahawa mereka akan diberikan buku merah jambu untuk setiap pangsapuri, untuk "menyingkirkan barang". Jika itu benar, maka mereka yang membeli pangsapuri untuk didiami atau pelabur yang membeli pangsapuri mini pada masa ini untuk mendahului dasar baru, akan sangat mudah "merasa buah pahit" nanti.

Pengarah Institut Penyelidikan dan Latihan Hartanah (Da Nang) Nguyen Duc Lap mengulas bahawa terdapat peralihan besar daripada rumah tumpangan dan rumah sewa kepada perumahan sosial pada tahun-tahun akan datang kerana Undang-undang Perumahan baharu mempunyai dasar untuk menggalakkan dan menggalakkan pembangunan kukuh perumahan sosial dalam kedua-dua penawaran dan permintaan. Broker dan pakar hartanah juga meminta pihak berkuasa untuk mengukuhkan pengurusan, pemeriksaan, amaran... terhadap perkembangan baru dan luar biasa di atas dan menjangkakan peraturan dan dasar baharu Undang-undang Perumahan.

NAM TRAN

Sumber