Zon perindustrian perlu "dihijaukan" untuk meningkatkan daya tarikannya kepada FDI.

Berlatarbelakangkan pasaran pelaburan global yang mencabar, yang ditandai dengan aliran pelaburan yang menurun ke pasaran utama, peningkatan kos pinjaman, spread bida-tawar yang lebih luas, dan kebimbangan global yang berterusan, sentimen pelaburan di rantau Asia Pasifik menjadi lebih berhati-hati. Walau bagaimanapun, Vietnam telah muncul sebagai titik cerah, menarik sejumlah besar FDI ke dalam pelbagai sektor seperti hartanah, industri pemprosesan dan pusat data.

Trend positif ini jelas tercermin dalam angka daripada Agensi Pelaburan Asing - Kementerian Perancangan dan Pelaburan , di mana dalam tempoh tujuh bulan pertama tahun 2024, jumlah modal FDI berdaftar di Vietnam mencecah lebih AS$18 bilion, peningkatan sebanyak 10.9% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023. Pelabur asing telah mencurahkan modal ke 48 wilayah dan bandar di seluruh negara, dengan memberi tumpuan kepada wilayah yang mempunyai infrastruktur yang baik, sumber manusia yang stabil dan dinamisme dalam promosi pelaburan.

Antara yang terkemuka ialah pusat perindustrian seperti Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong, dan sebagainya. 10 lokasi teratas sahaja telah menarik 79.5% projek baharu dan 78.6% modal FDI di seluruh negara.

Pembangunan hartanah perindustrian telah memberikan pasaran Vietnam banyak kelebihan dalam menarik pelaburan.

Tambahan pula, sehingga akhir Julai, seluruh negara mempunyai 1,816 projek baharu yang diberikan sijil pendaftaran pelaburan asing dengan jumlah modal melebihi US$10.7 bilion. Ini mewakili peningkatan sebanyak 12% dalam bilangan projek dan peningkatan sebanyak 36% dalam modal berdaftar berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023. FDI sebenar yang dikeluarkan juga mencecah US$12.6 bilion, peningkatan sebanyak 8.4% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, tahap pengeluaran tertinggi untuk tujuh bulan pertama tempoh 2020-2024.

Angka-angka di atas menunjukkan bahawa pelabur asing terus yakin dengan pembangunan ekonomi domestik. Pada masa yang sama, faktor persaingan dalam pajakan ruang dan kos buruh kekal sebagai kelebihan untuk pasaran Vietnam.

Walau bagaimanapun, ramai yang berpendapat bahawa ketibaan pelabur asing dan pembangunan hartanah perindustrian di negara lain di rantau ini telah mencabar kelebihan pasaran Vietnam. Ini terutamanya benar memandangkan pelabur asing mempunyai pengalaman yang luas dalam "penghijauan" taman perindustrian, satu trend pasaran yang dijangkakan pada masa hadapan.

Menurut Thomas Rooney, Pengurus Kanan Hartanah Perindustrian di Savills Hanoi, berdasarkan data daripada pasaran utama, ramai pelabur domestik dan antarabangsa sedang mempertimbangkan untuk menukar taman perindustrian mereka kepada taman perindustrian yang mesra alam. Pelabur asing lebih menumpukan perhatian kepada alam sekitar berbanding sebelum ini, dengan perlindungan alam sekitar dan tanggungjawab sosial menjadi sebahagian daripada matlamat global mereka.

Perniagaan domestik juga semakin menumpukan pada pembangunan taman perindustrian dengan orientasi alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG), dalam konteks Vietnam yang menyasarkan Sifar Bersih menjelang 2050 dan mempunyai banyak program dan dasar pembangunan ESG. Pada April 2024, Kementerian Perancangan dan Pelaburan mencadangkan draf Undang-undang mengenai Taman Perindustrian dan Zon Ekonomi untuk memudahkan pembinaan taman perindustrian besar di Vietnam yang memenuhi keperluan pembangunan rantaian bekalan serta pembangunan ekonomi hijau.

Encik Thomas Rooney, Pengurus Kanan Hartanah Perindustrian di Savills Hanoi

"Negara-negara lain seperti Thailand, Malaysia, Indonesia dan Filipina sudah mempunyai pusat eko-perindustrian. Kita memerlukan lebih banyak projek seperti ini di Vietnam untuk terus menarik pelaburan," ulas Thomas Rooney.

Walau bagaimanapun, pakar Savills berpendapat bahawa banyak taman perindustrian sedia ada telah lama dibangunkan menggunakan model tradisional. Menukar taman perindustrian konvensional kepada taman perindustrian mesra alam bukanlah mudah kerana kos yang tinggi dan memerlukan pertimbangan yang teliti terhadap rangka kerja perundangan oleh kerajaan.

Sumber: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html