Hanya 30 - 40% daripada broker hartanah bekerja

Menurut VARS, perniagaan masih cuba "berjuang dan berjuang" dan bersedia untuk "berpaut" pada mana-mana pelampung. Bagaimanapun, pelampung untuk menyelamatkan pasaran yang dicadangkan oleh Kerajaan masih belum sampai kepada perniagaan. Walaupun daya tahan perniagaan adalah terhad, jika mereka tidak "muncul" pada masanya, mereka pasti akan memasuki peringkat "tercekik air, berhenti untuk bernafas" serentak.

Data tinjauan VARS menunjukkan bahawa dalam 5 bulan pertama tahun ini, 554 perusahaan hartanah telah dibubarkan, peningkatan sebanyak 30.4% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sementara itu, bilangan perusahaan hartanah yang baru ditubuhkan menurun sebanyak 61.4% dalam tempoh yang sama, kepada hanya 1,744 unit.

Penurunan bilangan broker hartanah telah menjadi gelombang yang meluas di seluruh kawasan di seluruh negara. Bilangan broker aktif hanya kira-kira 30-40% berbanding penghujung tahun 2022.

Pada suku pertama 2023, hasil perusahaan hartanah menurun sebanyak 6.46% tahun ke tahun dan keuntungan selepas cukai menurun sebanyak 38.6% tahun ke tahun.

Inventori yang besar, terutamanya daripada projek pembinaan yang belum siap, terpaksa digantung kerana perniagaan tidak lagi mempunyai sumber yang mencukupi untuk meneruskan pelaksanaan projek. "Miskin, tidak menarik, dan kurang" adalah perkataan yang tepat untuk menggambarkan keadaan bekalan semasa sejak kebelakangan ini. Khususnya, pada tahun 2022, bekalan ke pasaran mencapai kira-kira 48,500 produk, hanya lebih 20% daripada 2018 (tahun sebelum pandemik Covid-19). Struktur bekalan terutamanya adalah produk mewah dan bernilai tinggi. Menjelang suku pertama 2023, bekalan ke pasaran mencapai kira-kira 25,000 produk, terutamanya inventori daripada projek yang dilancarkan sebelum ini. Pasaran benar-benar kekurangan maklumat tentang pelancaran projek baru sepenuhnya.

Sesuatu projek terpaksa "dilindungi" kerana prosedur dan kesulitan kewangan.

Kekurangan bekalan yang sesuai digabungkan dengan aliran tunai yang lemah dan keyakinan yang merosot telah menyebabkan volum urus niaga pada 2022 dan suku pertama 2023 menurun. Secara khusus, kadar penyerapan keseluruhan keseluruhan pasaran pada tahun 2022 mencapai kira-kira 39%, bersamaan dengan 19,000 transaksi, hanya 17% berbanding volum transaksi pada 2018.

Kadar penyerapan keseluruhan keseluruhan pasaran pada suku pertama 2023 hanya kira-kira 11%, bersamaan dengan lebih daripada 2,700 urus niaga, turun lebih daripada 50% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Pasaran tradisional lantai perdagangan hartanah dan broker bergantung terutamanya kepada projek bandar dan resort. Walau bagaimanapun, projek di pasaran di kebanyakan kawasan berada dalam keadaan "ditangguh", menunggu kelulusan. Sebagai contoh, di Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh... dalam konteks kemerosotan ekonomi , kecekapan penggunaan dan perniagaan, terutamanya dengan hartanah resort, adalah sangat rendah.

Mengenai hasil, hasil tinjauan VARS dengan ahli menunjukkan bahawa lebih 90% perniagaan mencatatkan penurunan dalam hasil pada suku pertama 2023 berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Daripada jumlah itu, sehingga 39% perniagaan mengalami penurunan hasil sebanyak 20-50% dan 61% mengalami penurunan lebih 50% berbanding tempoh yang sama. Sesetengah perniagaan dengan kurang daripada 100 pekerja malah mengalami penurunan hasil sehingga 70-80%.

Kesukaran di atas juga memaksa banyak perniagaan untuk menyesuaikan saiz kakitangan mereka. Data daripada 20 perniagaan hartanah dengan jumlah aset terbesar (sehingga 31 Disember 2022) menunjukkan bahawa sehingga 6 perniagaan terpaksa mengurangkan kakitangan dengan ketara pada tahun 2022. Secara umumnya, lebih 95% perniagaan hartanah di seluruh negara terpaksa mengurangkan saiz tenaga kerja mereka dan sehingga 50% perniagaan terpaksa mengurangkan saiz tenaga kerja mereka sebanyak lebih daripada 20% suku kedua.

VARS meramalkan bahawa jika pasaran hartanah terus sukar, sehingga 23% perniagaan tidak akan dapat mengekalkan operasi sehingga akhir suku ketiga 2023 dan hanya kira-kira 43% perniagaan akan bertahan sehingga akhir tahun ini.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/chi-con-30-40-moi-gioi-bat-dong-san-lam-viec-185230606175030635.htm