Serahkan secara rasmi kepada Dewan Negara dasar perintis untuk menghapuskan halangan untuk perumahan komersial

Projek perumahan komersial - Foto: Q.DINH

Menurut draf tersebut, peruntukan Undang-undang Tanah 2003, Undang-undang Tanah 2013, dan Undang-undang Perumahan 2005 membenarkan pelabur melaksanakan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah, atau mempunyai hak guna tanah seperti projek pembangunan sosio -ekonomi yang lain tanpa menetapkan syarat khusus mengenai jenis tanah.

Masalah dengan perumahan komersial

Bagaimanapun, Undang-undang Perumahan 2023 tidak menetapkan syarat jenis tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial, tetapi merujuk kepada peruntukan Undang-undang Tanah. Bagaimanapun, mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024, Negeri hanya menuntut semula tanah untuk projek kawasan bandar dengan fungsi guna bercampur. Projek yang menyegerakkan sistem infrastruktur teknikal, infrastruktur sosial dengan perumahan mengikut peruntukan undang-undang untuk pembinaan baharu atau pengubahsuaian dan hiasan bandar; projek kawasan perumahan luar bandar.

Dengan peraturan-peraturan di atas, pelaksanaan projek pelaburan dan perniagaan perumahan komersial menghadapi banyak kesukaran kerana ketiadaan asas dan syarat undang-undang bagi kes-kes penerimaan hak guna tanah yang bukan tanah kediaman, atau mempunyai hak guna tanah yang bukan tanah kediaman untuk melaksanakan projek tersebut. Oleh itu, dalam kes ini, dasar pelaburan untuk melaksanakan projek tidak diluluskan.

Malah, kebanyakan projek hartanah yang baru dibangunkan, terutamanya projek berskala besar, dilaksanakan di atas tanah yang asalnya bukan tanah kediaman, dalam banyak kes hanya tanah pertanian , manakala dasar Vietnam sekarang adalah untuk menggalakkan pembandaran dan penyusunan semula kawasan bandar dan kawasan kediaman luar bandar.

Khususnya, bekalan projek hartanah sejak kebelakangan ini tidak memenuhi permintaan. Oleh itu, harga hartanah telah meningkat, sebahagiannya disebabkan oleh kesukaran untuk mengakses tanah untuk menjalankan projek perumahan komersial.

Realiti ini memerlukan memperluaskan syarat untuk menerima pindah milik tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial. Matlamatnya adalah untuk menggalakkan proses perbandaran negara, menyelesaikan keperluan untuk tanah kediaman dan perumahan untuk rakyat dan memudahkan pelabur, mengurangkan prosedur pentadbiran, kos pematuhan, dan mewujudkan bekalan untuk pasaran.

Projek perumahan komersial manakah yang dipersetujui?

Sehubungan itu, projek perintis perumahan komersial akan dilaksanakan melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah di seluruh negara. Perjanjian penerimaan hak guna tanah dilaksanakan melalui pemindahan hak guna tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Draf tersebut menetapkan syarat untuk melaksanakan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah. Secara khusus, organisasi perniagaan hartanah dibenarkan untuk melaksanakan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah yang telah mengubah tujuan penggunaan untuk satu atau lebih jenis tanah termasuk tanah pertanian, tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman, tanah kediaman dan tanah lain dalam sebidang tanah yang sama dalam hal perjanjian mengenai hak guna tanah.

Selain itu, pelaksanaan projek perumahan komersial mengikut ketetapan perlu memenuhi syarat lain. Termasuk skop keluasan tanah untuk pelaksanaan projek mengikut perancangan guna tanah peringkat daerah atau dalam perancangan pembinaan dan perancangan bandar.

Projek ini selaras dengan program dan rancangan pembangunan perumahan tempatan yang telah diputuskan dan diluluskan. Jawatankuasa Rakyat Wilayah meluluskan pemindahan hak guna tanah untuk melaksanakan projek itu.

Organisasi perniagaan hartanah yang melaksanakan projek perumahan komersial mesti memenuhi syarat yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai tanah, undang-undang mengenai perumahan, undang-undang mengenai perniagaan hartanah, undang-undang mengenai pelaburan dan undang-undang lain yang berkaitan.

Mengenai kriteria pelaksanaan projek, termasuk kawasan bandar, kawasan yang dirancang untuk pembangunan bandar dan tidak melebihi 30% daripada keluasan tanah kediaman tambahan. Dalam kes menerima hak guna tanah, kawasan tanah untuk pelaksanaan projek mestilah tidak berada dalam senarai kerja dan projek yang memerlukan pengambilan tanah yang diluluskan oleh Majlis Rakyat wilayah.

Bagi kawasan tanah pertahanan dan keselamatan negara yang telah dirancang untuk dikeluarkan dari tanah pertahanan dan keselamatan negara, mengikut perancangan pembinaan, perancangan bandar, program dan rancangan pembangunan perumahan, keutamaan akan diberikan kepada Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam .

Sumber: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm