Pelabur tidak dibenarkan menerima deposit untuk perumahan masa hadapan.

Encik Vuong Duy Dung - Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah - memaklumkan perkara baharu undang-undang pada persidangan pada 15 Oktober - Foto: B.NGOC

Itulah salah satu perkara baharu Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Perumahan, yang diperkenalkan oleh Encik Vuong Duy Dung - Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Harta Tanah ( Kementerian Pembinaan ) - pada Persidangan dialog, propaganda, penyebaran dan pelaksanaan berkesan dasar dan undang-undang mengenai tanah, perumahan dan perniagaan hartanah, yang dianjurkan oleh Persatuan Hartanah Vietnam pada 15 Oktober.

Deposit tidak lebih daripada 5% daripada nilai pangsapuri

Bercakap tentang perkara baharu yang mempengaruhi perniagaan hartanah dalam 2 Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan, Encik Dung berkata terdapat 6 perkara baharu yang perlu diberi perhatian untuk pelaburan hartanah dan perusahaan perniagaan serta pembeli rumah.

Pertama, syarat untuk kerja-kerja perumahan dan pembinaan dimasukkan ke dalam perniagaan, menurut Perkara 14 Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023, setiap jenis dan bentuk perniagaan hartanah dikaitkan dengan keadaan perniagaan yang berbeza.

Sebagai contoh, rumah dan kerja pembinaan yang diusahakan mesti memenuhi syarat berikut: Mempunyai sijil tanah, yang merekodkan pemilikan rumah dan kerja pembinaan. Tidak berada dalam keadaan pertikaian mengenai hak untuk menggunakan tanah yang melekat pada rumah dan kerja-kerja pembinaan, atau pertikaian mengenai pemilikan rumah dan kerja-kerja pembinaan.

Kedua, bagi perniagaan perumahan dan kerja pembinaan masa hadapan, Perkara 23 Undang-undang Perniagaan Hartanah menetapkan bahawa pelabur projek bertanggungjawab menggunakan wang yang dikutip daripada pembeli dan sewa-pembeli untuk melabur dalam pembinaan projek, rumah dan kerja-kerja pembinaan untuk tujuan yang betul seperti yang dipersetujui dalam kontrak yang ditandatangani.

Jangan beri kuasa kepada organisasi atau individu lain untuk menandatangani kontrak deposit, kontrak pembelian dan penjualan, atau kontrak pajakan beli untuk rumah, kerja pembinaan atau kawasan lantai pembinaan dalam kerja pembinaan akan datang.

Pelabur projek hanya dibenarkan mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada harga jualan, harga sewa beli rumah, kerja pembinaan, atau keluasan lantai kerja pembinaan daripada penyimpan. Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, harga sewa beli rumah, kerja pembinaan.

Perusahaan menimbulkan banyak kesukaran dalam pelaksanaan tiga undang-undang berkaitan tanah dan perumahan pada persidangan dialog bersama wakil kementerian Pembinaan, Sumber Asli dan Alam Sekitar - Foto: B.NGOC

Mesti menyelesaikan obligasi kewangan sebelum memindahkan tanah projek

Di samping itu, perkara baharu yang berkaitan dengan perniagaan hak guna tanah mempunyai infrastruktur teknikal dalam projek hartanah. Perkara 32 Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Harta Tanah menghendaki pihak yang memindahkan hak untuk menggunakan tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek untuk individu membina rumah sendiri mesti mematuhi syarat berikut:

Mesti pelabur projek hartanah; telah menyelesaikan obligasi kewangan berkenaan tanah termasuk bayaran guna tanah, sewa tanah dan cukai, yuran dan caj berkaitan tanah (jika ada) kepada Negeri mengikut peruntukan undang-undang.

Sekiranya dikenakan sanksi atas pelanggaran pentadbiran dalam bidang pelaburan, pembinaan, tanah, perumahan, perniagaan hartanah dan cukai, keputusan untuk menyekat pelanggaran pentadbiran mesti diselesaikan sebelum menandatangani kontrak pemindahan hak guna tanah.

Mengenai perkara baharu berkaitan isu pemindahan projek hartanah, menurut Perkara 41 Undang-undang Perniagaan Hartanah, projek boleh dipindahkan apabila memenuhi syarat seperti diluluskan oleh pelabur atau diberikan sijil pendaftaran pelaburan mengikut peruntukan Undang-undang Pelaburan. Prosedur untuk memindahkan semua atau sebahagian projek dilaksanakan mengikut Undang-undang Pelaburan.

Bagi projek dalam kes lain, Perdana Menteri memutuskan untuk membenarkan pemindahan semua atau sebahagian projek untuk projek yang mana Perdana Menteri memutuskan dasar pelaburan, meluluskan dasar pelaburan, atau meluluskan pelaburan.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah memutuskan untuk membenarkan pemindahan semua atau sebahagian projek hartanah yang Jawatankuasa Rakyat Wilayah memutuskan dasar pelaburan, meluluskan dasar pelaburan atau meluluskan pelaburan.

Adalah perlu untuk menentukan dengan jelas syarat-syarat untuk deposit dan pembelian perumahan masa hadapan, kerana beberapa siri pertikaian telah berlaku dalam proses jual beli baru-baru ini - Foto: NAM TRAN

Berhubung dengan kontrak perniagaan hartanah, Undang-undang menetapkan bahawa pelabur, perniagaan hartanah dan perniagaan perkhidmatan hartanah menerima bayaran di bawah kontrak perniagaan hartanah dan kontrak perniagaan perkhidmatan hartanah daripada pelanggan melalui akaun yang dibuka di institusi kredit domestik atau cawangan bank asing yang beroperasi secara sah di Vietnam.

Bagi organisasi dan individu yang menjalankan perniagaan dalam perkhidmatan pembrokeran hartanah, mereka mesti menubuhkan perusahaan perniagaan perkhidmatan hartanah mengikut peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah. Individu yang mengamalkan pembrokeran hartanah mesti mempunyai sijil amalan pembrokeran hartanah dan mesti berlatih dalam perusahaan perniagaan perkhidmatan lantai perdagangan hartanah atau perusahaan perniagaan perkhidmatan pembrokeran hartanah.

Sumber: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm