Bilakah pangsapuri Hanoi akan berhenti menjadi "harga gila"?

(Dan Tri) - Pakar berkata tidak lama lagi akan ada faktor yang akan membantu menyejukkan pasaran pangsapuri Hanoi .

Kekurangan bekalan yang murah menyukarkan orang ramai untuk membeli rumah

Menurut laporan Kementerian Pembinaan , harga urus niaga hartanah sejak kebelakangan ini telah meningkat melebihi kapasiti kewangan majoriti rakyat, terutamanya di Hanoi dan Bandaraya Ho Chi Minh.

Khususnya, harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat untuk kedua-dua projek lama dan baharu. Harga purata projek baharu telah meningkat sebanyak 6% setiap suku tahun dan 25% setiap tahun, dengan beberapa kawasan meningkat secara tempatan sebanyak kira-kira 35-40%, bergantung kepada lokasi, berbanding suku sebelumnya.

Segmen pangsapuri mampu milik dengan harga jualan kurang daripada 25 juta VND/m2 hampir tiada transaksi dan produk untuk dijual. Pangsapuri kelas pertengahan dengan harga dari 25 juta VND/m2 hingga kurang daripada 50 juta VND/m2 masih menyumbang bahagian tinggi urus niaga dan bekalan dalam pasaran. Selebihnya adalah pangsapuri mewah dan super mewah dengan harga melebihi 50 juta VND/m2.

Harga pangsapuri terus meningkat dan menetapkan tahap tinggi baharu dalam kedua-dua pasaran utama dan menengah, jauh melebihi kemampuan dan kadar pertumbuhan pendapatan majoriti orang.

Dr Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata walaupun permintaan untuk perumahan sentiasa meningkat, harga hartanah, terutamanya di bandar-bandar besar seperti Hanoi, Ho Chi Minh City dan kawasan pembangunan ekonomi utama, semakin meningkat dengan lebih kukuh, jauh melebihi kadar pertumbuhan pendapatan rakyat. Ini menjadikan memiliki rumah daripada bekalan perumahan komersial lebih sukar berbanding sebelum ini.

Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Dalam konteks itu, orang yang berpendapatan sederhana dan rendah hanya boleh mengharapkan perumahan sosial.

"Bagi pekerja berpendapatan rendah, terutamanya pekerja, guru, atau pekerja pejabat baru, menabung untuk membeli rumah di kawasan bandar telah, sedang, dan akan terus menjadi matlamat yang sangat jauh. Kerana dengan paras harga hartanah sekarang, walaupun harga rumah dikurangkan separuh, ramai rakyat yang berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah masih sukar untuk membeli rumah," kongsinya.

Bilakah harga pangsapuri akan menurun?

Memberi penilaian terhadap pasaran perumahan Hanoi, Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Kumpulan G6, berkata bahawa dana perumahan sosial dan perumahan komersial di Hanoi tidak lama lagi akan mencapai sekurang-kurangnya 300,000 unit. Ini akan menyejukkan pasaran pangsapuri Hanoi.

"Saya mempunyai senarai lebih daripada 200 projek perumahan sosial, termasuk 14 projek perumahan sosial tertumpu di Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... dengan lebih daripada 300,000 dana pangsapuri," kata Encik Que.

Menurutnya, mulai akhir 2025, dana perumahan sosial Hanoi akan mula muncul, dengan kira-kira 4,000 pangsapuri tersebar di seluruh daerah dengan 10 projek. Pada 2027-2029, dana perumahan sosial dan perumahan komersial mesti mencapai sekurang-kurangnya 300,000 pangsapuri. Ini akan menyejukkan pasaran apartmen. Pada masa ini, terdapat hanya orang yang membeli pangsapuri untuk didiami, manakala pelabur telah menukar arah.

Cik Nguyen Hoai An, Pengarah Kanan CBRE Cawangan Hanoi, berkata harga hartanah turun naik disebabkan faktor bekalan dan permintaan pasaran atau turun naik ekonomi makro. Sehubungan itu, apabila penawaran tinggi, permintaan rendah, kecairan berkurangan, dan bilangan pembeli berkurangan, harga hartanah akan menurun.

Kes kedua yang menyebabkan harga hartanah jatuh ialah turun naik besar dalam dasar makroekonomi dan kewangan. Sebagai contoh, purata harga hartanah di China jatuh apabila negara itu mempunyai dasar pengurusan yang memberi kesan langsung kepada pasaran, tetapi harga di bandar utama seperti Beijing dan Shanghai masih tidak jatuh.

Pasaran hartanah Vietnam pada masa ini tidak mempunyai lebihan bekalan. Konteks makroekonomi adalah stabil, kadar faedah, inflasi dan kadar pertukaran dikekalkan pada tahap positif. Oleh itu, dalam jangka pendek, adalah sukar untuk harga hartanah menurun.

Untuk menangani keperluan perumahan majoriti orang, dari segi penawaran, Encik Dinh mengesyorkan penyelesaian yang bertujuan untuk meningkatkan bekalan perumahan kos rendah, menambah baik infrastruktur di kawasan pinggir bandar dan membina dasar sokongan kewangan yang berkesan.

Dari segi permintaan, menurutnya, orang ramai yang memerlukan perumahan di kawasan bandar perlu mempunyai pelan kewangan yang jelas dan bersedia mengembangkan keperluan mereka ke pinggir bandar, di mana harga hartanah lebih rendah.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm