Pangsapuri Hanoi berharga sekitar 200 juta VND/m2 adalah setanding dengan vila dan rumah bandar.

Harga beberapa pangsapuri adalah sama dengan harga rumah bandar dan vila.

Pada separuh pertama tahun ini, pasaran hartanah telah mengalami perubahan positif. Khususnya, di Hanoi , segmen pangsapuri telah mengejutkan ramai orang apabila harga jualan meningkat dengan pesat dan kukuh. Semakin banyak pangsapuri mewah, pangsapuri berjenama dengan harga lebih 100 juta VND/m2, malah sesetengah pangsapuri mempunyai harga yang sama dengan rumah bandar dan vila.

Khususnya, baru-baru ini pelabur projek pangsapuri di Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) mendedahkan bahawa projek itu mempunyai harga permulaan hampir 5,500 USD/m2 (bersamaan dengan kira-kira 135 juta VND/m2).

Atau seperti projek pangsapuri D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi) yang pernah dimiliki oleh Tan Hoang Minh, yang baru sahaja menukar nama projek kepada Hanoi Signature, pelabur baharu, Ramond Holdings, telah mengumumkan harga jualan pangsapuri terendah 97 juta VND/m2, tertinggi 219 juta VND/m2.

Menurut tinjauan wartawan Dan Tri, pangsapuri di projek Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanoi) ditawarkan pada harga antara 165 hingga 270 juta VND/m2. Sebagai contoh, sebuah apartmen dengan keluasan 280m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 76 bilion VND, bersamaan dengan 271 juta VND/m2.

Menurut penjual, pangsapuri ini mempunyai 4 bilik tidur dan kolam renang peribadi seluas 72 meter persegi. Pangsapuri itu pada masa ini dilengkapi sepenuhnya, semuanya diimport.

Tidak jauh, di projek Heritage West Lake, harga jualan pangsapuri pemilikan jangka panjang berkisar antara 150-260 juta VND/m2. Sebagai contoh, sebuah apartmen 3 bilik tidur dengan keluasan keseluruhan 145m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 35 bilion VND, bersamaan dengan 241 juta VND/m2.

Chung cư Hà Nội trên dưới 200 triệu đồng/m2 ngang ngửa biệt thự, liền kề - 1 — Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Ilustrasi: Tran Khang).

Atau di projek Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi), beberapa vila langit (pangsapuri dengan dupleks pada kedudukan tertinggi bangunan, sering dipanggil vila langit) dijual pada harga kira-kira 250-260 juta VND/m2. Sebagai contoh, vila langit dengan keluasan 200m2 dengan 4 bilik tidur dijual pada harga 50 bilion VND, bersamaan dengan 250 juta VND/m2.

Dengan harga pangsapuri mencecah 250-270 juta VND, ia adalah sama atau lebih tinggi daripada harga rumah bandar dan vila dalam beberapa projek seperti Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

Pakar: Kecairan tidak akan tinggi kerana pelanggan yang cerewet

Bercakap dengan wartawan Dan Tri , Encik Le Dinh Chung mengakui bahawa harga purata pangsapuri di Hanoi turun naik antara 65-70 juta VND/m2. Selain itu, pasaran telah menyaksikan kemunculan banyak projek berjenama mewah dengan harga melebihi 150 juta VND/m2.

Projek-projek ini selalunya berada di lokasi utama, di tengah-tengah Hanoi. Pemaju projek menentukan bahawa mereka akan menjual kepada pelanggan dengan keadaan yang tinggi, bukan kepada majoriti pelanggan. Walau bagaimanapun, kecairan barisan produk melebihi 150 juta VND/m2 tidak akan tinggi, kerana pelanggan yang cerewet.

Mengenai kemungkinan kenaikan harga untuk pangsapuri mewah dan produk berjenama, Encik Chung berkata pada masa ini, kebanyakannya adalah produk utama jadi pelabur telah menetapkan harga yang tinggi. Oleh itu, untuk berpeluang menaikkan harga, kita perlu menunggu lama. Walau bagaimanapun, masa lalu telah membuktikan bahawa apabila produk mewah meningkat dalam harga, mereka sering meningkat dengan cepat dan pada harga yang tinggi.

"Dalam jangka pendek, bekalan pangsapuri di Hanoi tidak akan berubah, jadi harga pangsapuri hampir tidak akan menurun dengan ketara. Selain itu, kos input projek pada masa ini sangat tinggi, dan kemajuan pelaksanaannya perlahan. Pada masa yang sama, pemaju projek telah melabur lebih banyak dalam produk, jadi mereka akan menjangkakan keuntungan yang tinggi," kata Encik Chung.

Cik Nguyen Hoai An - Pengarah Kanan CBRE Vietnam - berkata bahawa kira-kira 70% daripada pangsapuri yang dilancarkan untuk dijual pada separuh pertama tahun ini tertumpu pada segmen mewah dan jatuh dalam julat harga 60-120 juta VND/m2. Sepanjang dua tahun yang lalu, dapat dilihat bahawa pasaran pangsapuri Hanoi telah meningkat dengan pesat dan kukuh. Jurang harga pangsapuri di pasaran Hanoi dan Ho Chi Minh City semakin mengecil.

Komen (0)