Pakar membuat komen yang mengejutkan mengenai segmen tanah tahun ini

(Dan Tri) - Pakar percaya bagi segmen tanah, tahun ini fenomena "demam tanah" tidak akan berlaku secara meluas sebaliknya hanya muncul di dalam negara.

Pakar: Pasaran tanah semakin perlahan

Menurut laporan Kementerian Pembinaan , pada suku keempat 2024, jumlah transaksi pangsapuri dan rumah individu mencecah lebih 25,400 unit, turun 33.8% berbanding suku sebelumnya. Jumlah transaksi tanah yang berjaya mencapai 86,796 lot/plot, turun 15.7% berbanding suku sebelumnya.

Pada tahun 2024, bilangan transaksi berjaya pangsapuri dan rumah individu akan melebihi 125,500 unit, turun 11.2% berbanding tempoh yang sama. Jumlah urus niaga tanah pada 2024 akan mencecah lebih 412,400 lot/plot, meningkat 33.6% berbanding 2023.

Pada tahun lalu, sebagai tambahan kepada pangsapuri, segmen tanah di pinggir bandar Hanoi dan beberapa kawasan jiran dinilai mempunyai isyarat positif. Walau bagaimanapun, di banyak tempat, bahagian tanah masih menghadapi kesukaran atau telah pulih sedikit.

Menilai segmen tanah sejak kebelakangan ini, Encik Le Dinh Chung - pakar hartanah - berkata bahawa tanah telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan sejak April 2024, jumlah urus niaga meningkat dengan cepat pada bulan Mei tetapi jatuh ke dalam kemerosotan pada bulan September. Sebabnya ialah kesan umum pasaran Hanoi apabila kecairan perlahan, harga menurun, dan wilayah juga terjejas.

Selepas masa harga tanah Hanoi meningkat pada penghujung 2024, ramai pelabur kini telah mengurangkan harga jualan mereka. Pasaran tanah di Hanoi tidak berubah. Di wilayah yang bersempadan dengan Hanoi seperti Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong, dsb., tiada lagi fenomena jual rugi, harga tanah naik semula sejak 2024.

Khususnya, harga tanah di Hung Yen mencatatkan pertumbuhan paling kukuh, Bac Giang juga pulih ke paras harga berbanding kemuncak pada 2022. Bagi kawasan dari Thanh Hoa ke selatan, pasaran masih lemah, harganya lebih rendah daripada kemuncak sebelumnya.

Sebidang tanah di pinggir bandar Hanoi (Foto: Duong Tam).

Bercakap tentang potensi pelaburan segmen ini pada masa akan datang, Encik Chung berkata bahawa masih terdapat banyak peluang, tetapi bukan hanya membeli tanah di Hanoi, pelabur akan menang, tetapi perlu berhati-hati memilih kawasan yang mempunyai sambungan infrastruktur lalu lintas dan kepadatan penduduk.

Pada masa ini, ramai pelabur memilih kawasan yang mempunyai orientasi pembangunan yang jelas atau telah menjadi bandar atau bandar, jadi harga asas akan turun naik antara 3-5 bilion VND.

Ramai orang tidak mampu untuk membeli sebarang produk pada harga ini, jadi mereka memilih untuk melabur di wilayah sekitar. Beberapa kawasan dalam paksi ekonomi yang dikaitkan dengan zon perindustrian seperti Bac Ninh, Bac Giang atau Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh... menarik perhatian ramai pelabur.

Walau bagaimanapun, apabila membeli tanah, pelabur perlu memberi perhatian kepada projek yang memenuhi syarat undang-undang, sekurang-kurangnya menandatangani kontrak jualan atau mempunyai buku merah, dan pada masa yang sama perlu mempertimbangkan kapasiti pelabur; pilih lokasi yang memenuhi keperluan dan menarik orang ramai untuk tinggal di sana pada masa hadapan.

Encik Nguyen Anh Que - pakar hartanah - berkata bahawa harga semua segmen hartanah di Hanoi telah memuncak pada Oktober 2024. Bagi pangsapuri dan tanah di Hanoi, harga telah tidak stabil dan kecairan telah menurun. Di samping itu, beberapa pelabur tanah di pinggir bandar sedang mencari jalan untuk "menyingkirkan barangan mereka".

"Demam darat" tidak akan berlaku secara meluas pada tahun ini?

Menilai segmen tanah pada tahun ini, Encik Le Dinh Chung menyatakan bahawa fenomena "demam tanah" tidak akan berlaku secara meluas tetapi hanya di dalam negara. Bagi wilayah di atas, dari Thanh Hoa ke selatan, pasaran tidak positif tahun ini. Bagi wilayah di kawasan pelancongan seperti Da Nang dan Nha Trang, tahun ini terdapat lebih banyak tanda positif berikutan pemulihan ekonomi yang membawa kepada pertumbuhan pelancongan.

Pelabur juga mula mencari kawasan yang mempunyai pembangunan pelancongan yang kukuh, terutamanya Nha Trang dan Da Nang, yang telah menyaksikan pemulihan yang lebih ketara pada 2024.

Di samping itu, dengan perubahan undang-undang tanah, projek lama dengan baki inventori akan mendapat perhatian yang besar daripada pembeli. Produk berharga di bawah 3-4 bilion VND akan menarik lebih ramai pelanggan. Sebab projek lama lebih menarik ialah projek ini dilaksanakan sebelum senarai harga tanah baharu berkuat kuasa, jadi kos tanah lebih rendah. Sementara itu, projek yang dilaksanakan mengikut senarai harga tanah baharu akan mempunyai "harga melambung".

"Walaupun plot tanah akan kembali sibuk, tidak semua pemilik tanah akan mendapat manfaat. Psikologi pelanggan telah berubah kerana mereka memilih dengan sangat berhati-hati, daripada reputasi pelabur, kesahihan projek, dan kualiti produk. Dahulu, pelabur boleh menjual serta-merta selepas menyiapkan infrastruktur, tetapi kini mereka perlu menambah landskap dan kemudahan untuk menarik pelanggan," tambahnya.

Tanah dilelong di daerah Hoai Duc, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Mengenai hasil tanah yang dilelong, Encik Chung meramalkan bahawa daerah pinggir bandar Hanoi masih akan mendapat perhatian pelabur tahun ini. Kerana bekalan perumahan di pasaran Hanoi dalam jangka pendek tidak menunjukkan tanda-tanda peningkatan berbanding keperluan sebenar rakyat.

Selain itu, dengan harga semasa yang tinggi di daerah dalam bandar, pelabur cenderung mencari produk di pinggir bandar. Citarasa pelabur masih lagi "memburu" tanah pecah bahagian untuk dijual terutama tanah lelong anjuran PBT kerana keselamatannya dari segi undang-undang.

Bagaimanapun, pada masa akan datang, tanah yang dilelong di Hanoi atau wilayah sekitarnya tidak akan dinaikkan secara tiba-tiba seperti dalam tempoh kebelakangan ini, tetapi kenaikan harga adalah lebih sesuai. Pelabur akan lebih berwaspada, belajar dengan teliti sebelum menetapkan harga yang boleh diterima, tidak mengikut mentaliti orang ramai atau didorong oleh kesan spekulator.

Encik Nguyen Quoc Anh - pakar hartanah - berkata selepas tempoh pembalikan dan penyatuan, pasaran akan bergerak ke arah tempoh pemulihan, dijangka bermula dari suku kedua hingga keempat tahun ini. Pada masa ini, pelabur tidak lagi terlalu menitikberatkan harga jualan dan faktor undang-undang seperti ketika pasaran suram.

Sebaliknya, potensi kenaikan harga adalah kunci untuk membuat keputusan untuk melabur. Segmen yang menguntungkan seperti tanah dan vila projek diberi perhatian khusus oleh pelabur.

"Dalam kitaran sebelumnya, apabila pasaran bergerak ke fasa pembangunan, bagi setiap 100 dong yang dilaburkan, pangsapuri hanya memperoleh 136 dong. Bagaimanapun, tanah akan memperoleh sehingga 300 dong," kata pakar itu.

Menurutnya, Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa, pasaran tanah mengalami banyak perubahan besar daripada penawaran kepada aktiviti transaksi. Segmen tanah telah berkembang ke arah yang lebih positif, mengurangkan keadaan "demam tanah", harga maya, mewujudkan gelombang pasaran. Sebaliknya, terdapat kitaran baharu dengan segmen tanah berkembang lebih stabil, telus dan mampan.

Akhir sekali, dari suku pertama 2026 hingga suku keempat 2026, inilah masanya apabila pasaran memasuki orbit yang stabil. Harga dan kecairan akan meningkat dalam pelbagai jenis. Ini boleh dianggap sebagai prospek terbaik pasaran, selepas tempoh genangan yang lama.

Bersetuju dengan pendapat di atas, Encik Nguyen Anh Que menyatakan bahawa tanah akan menjadi titik terang dari 2025 hingga 2027, tetapi tidak akan lagi menduduki jawatan "raja" seperti dalam tempoh sebelumnya.

"Ada dua sebab mengapa tanah tidak lagi panas seperti tahun 2022. Pertama, di kawasan bandar jenis 3 atau lebih tinggi, pembinaan mesti disiapkan sebelum boleh dijual, menyebabkan kos pelaburan meningkat. Kedua, prosedur pembahagian plot tanah menjadi lebih sukar. Bagaimanapun, plot tanah akan tetap lebih menarik berbanding segmen lain," tegasnya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm