Pakar mendedahkan bila pasaran tanah akan kembali aktif

(Dan Tri) - Pakar percaya bahawa mulai suku kedua 2025 dan seterusnya, pasaran tanah akan berkembang sama rata dan kembali rancak.

Data pasaran hartanah bagi suku ketiga daripada syarikat penyelidikan pasaran menunjukkan bahawa pasaran tanah telah bertambah baik dengan ketara dari segi minat dan urus niaga. Walau bagaimanapun, ini masih hanya peningkatan tempatan di beberapa kawasan, terutamanya wilayah utara.

Baru-baru ini, harga tanah di banyak kawasan di pinggir Hanoi telah melambung tinggi. Sebaliknya, di pasaran wilayah, hanya terdapat tanda-tanda pergerakan, harga telah pulih sedikit tetapi kecairan masih sukar.

Encik Pham Duc Toan - pakar hartanah - berkata pada masa ini hanya pasaran di Hanoi yang sibuk, harga kebanyakan segmen telah meningkat secara mendadak. Sementara itu, dalam kebanyakan pasaran hartanah wilayah, keadaan masih agak tenang, dengan kecairan yang sukar.

Pasaran tanah adalah rancak tetapi tempatan (Ilustrasi: Duong Tam).

Menurutnya, di wilayah dan bandar yang harga tanah meningkat secara mendadak pada 2021-2022, ia kekal terbantut sehingga kini. "Sesetengah wilayah seperti Bac Ninh dan Bac Giang , sebagai contoh, di mana hartanah sangat panas pada masa dahulu, harganya tidak meningkat sehingga kini, malah mengalami penurunan. Sebab pasaran hartanah di wilayah itu masih sunyi kerana terdapat banyak bekalan, terutamanya dalam segmen tanah, tetapi permintaan pada masa ini adalah rendah. Pada masa ini, aliran tunai masih tidak berubah di Hanoi dan masih belum merebak," katanya.

Beliau berkata pada masa ini, sesetengah pelabur mula mengalihkan aliran pelaburan mereka ke wilayah dan bandar yang mempunyai pertumbuhan ekonomi yang baik, infrastruktur segerak dan harga yang agak rendah. Walau bagaimanapun, majoriti pelabur masih mempunyai mentaliti defensif, jadi mereka tidak membuat keputusan untuk melabur dengan cepat.

“Mulai suku kedua 2025, pasaran hartanah wilayah secara amnya dan segmen tanah khususnya akan mencapai kecairan yang lebih baik dan lebih rancak,” katanya.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Le Dinh Chung - Ahli Kumpulan Kerja Pasaran Persatuan Broker Hartanah Vietnam - berkata sehingga suku kedua 2025 barulah pasaran tanah dapat menyaksikan pembangunan yang lebih sekata di banyak tempat. Walau bagaimanapun, pelaburan dalam tanah pada masa ini memerlukan wawasan jangka sederhana, dengan tempoh pemulihan modal sekurang-kurangnya 1 hingga 3 tahun, dan bukannya mengharapkan "surfing" yang cepat.

"Sesetengah pelabur telah memulakan perjalanan mereka untuk membeli tanah di beberapa kawasan yang harganya tidak meningkat secara mendadak sejak kebelakangan ini. Golongan ini cenderung bersikap proaktif, kerana mengikut Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, tidak dibenarkan membahagikan dan menjual tanah di 105 bandar dan pekan di seluruh negara," katanya.

Pakar percaya bahawa mulai suku kedua 2025 dan seterusnya, pasaran tanah boleh menyaksikan pembangunan yang sekata (Foto ilustrasi: Duong Tam).

Pakar hartanah Nguyen Quoc Anh percaya bahawa apabila Undang-undang berkuat kuasa bersama dengan usaha penstrukturan semula daripada perniagaan, mulai suku pertama 2025, pasaran hartanah akan memasuki tempoh penyatuan, membawa lebih kestabilan kepada kedua-dua pembeli dan pelabur. Sentimen pasaran berkemungkinan lebih positif apabila faktor tidak stabil diselesaikan dan dasar sokongan yang dilaksanakan mula menunjukkan keberkesanan yang jelas.

Menurutnya, inilah tempoh produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar dan aliran tunai hartanah akan diberi keutamaan tinggi. Dengan peningkatan dalam faktor monetari, produk kos tinggi seperti rumah persendirian dan rumah bandar juga dijangka pulih dalam jumlah transaksi.

Sehubungan itu, tempoh dari suku kedua 2025 hingga suku keempat 2025 mungkin menandakan pemulihan pasaran hartanah. Pada masa ini, orang ramai akan memberi lebih perhatian kepada keperluan pelaburan, memberi tumpuan kepada keuntungan jangka panjang. Anjakan ini akan mewujudkan kelebihan untuk produk tanah dan vila, terutamanya di kawasan yang berpotensi untuk pembangunan infrastruktur dan sambungan trafik yang baik.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm