Terdapat 105 bandar dan pekan terjejas oleh peraturan yang melarang pecah bahagian dan penjualan tanah.

Sehubungan itu, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan) menetapkan bahawa hak guna tanah tidak boleh dipindahkan kepada individu yang membina rumah sendiri, membahagikan plot tanah kepada plot untuk dijual di wad, daerah, dan bandar kawasan bandar kelas khas, kelas I, II, dan III, dan tertakluk kepada lelongan hak guna tanah untuk melabur dalam projek pembinaan perumahan mengikut peruntukan Undang-undang.

Bagi kawasan selebihnya, Jawatankuasa Rakyat Wilayah akan berdasarkan keadaan tempatan untuk menentukan kawasan di mana pelabur projek dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri. Dengan langkah untuk mengetatkan pecah bahagi dan penjualan tanah berkuat kuasa pada 1 Januari 2025, pakar mengatakan akan ada kesan dari Utara ke Selatan.

Walau bagaimanapun, pakar menyebut bahawa pada masa ini, Fasal 2, Perkara 41 Dekri 43/2014/ND-CP, dipinda oleh Dekri 148/2020/ND-CP, hanya menghalang pecah bahagi dan penjualan plot tanah di wad kawasan bandar kelas khas dan kawasan bandar kelas I secara langsung di bawah Kerajaan Pusat; kawasan yang mempunyai keperluan tinggi untuk seni bina landskap, kawasan tengah dan sekitar bangunan yang menjadi sorotan seni bina di kawasan bandar...

Oleh itu, timbul juga banyak kebimbangan bahawa akan berlaku gelombang "lari" untuk membahagi dan menjual plot tanah sebelum Undang-undang Perniagaan Hartanah berkuat kuasa secara rasmi. Encik Duong Quoc Thuy, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Can Tho (CaREA) mengulas bahawa larangan membahagikan dan menjual plot tanah di kawasan bandar khas, jenis I, jenis II dan jenis III akan memberi impak yang besar kepada struktur segmen produk hartanah. Dalam masa terdekat, pasaran akan mempunyai perbezaan yang jelas dalam segmen tanah.

Dengan rangka kerja undang-undang semasa, adalah sangat sukar untuk menubuhkan projek yang berlangsung dari 3 hingga 5 tahun. Ahli perniagaan akan memilih penyelesaian untuk melaksanakan model individu untuk membahagikan plot itu sendiri - ini sesuai, mudah dan mewujudkan bekalan yang lebih besar dan kurang memilih untuk menubuhkan projek dan entiti undang-undang.

Oleh itu, dengan peraturan baharu itu, bilangan hasil tanah daripada pecah bahagian dalam tempoh akan datang akan berkurangan. Bekalan yang terhad menyebabkan harga tanah meningkat. Walau bagaimanapun, dalam jangka panjang, ini akan membantu pasaran berkembang dengan lebih sihat - En. Thuy menganalisis.

Menurut statistik daripada Kementerian Pembinaan , menjelang Disember 2023, seluruh negara akan mempunyai 902 kawasan bandar; daripadanya, terdapat 2 kawasan bandar khas, 22 kawasan bandar jenis I, 36 kawasan bandar jenis II, 45 kawasan bandar jenis III dan 95 kawasan bandar jenis IV dan 702 kawasan bandar jenis V. Oleh itu, peraturan baharu itu tidak membenarkan pecah bahagi dan penjualan tanah di 105 bandar dan pekan; peningkatan sebanyak 81 bandar dan pekan berbanding peraturan semasa.

Sebagai tambahan kepada dua kawasan bandar khas Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh, yang akan mengetatkan pecah bahagi dan penjualan tanah mereka, terdapat 22 kawasan bandar kelas pertama; termasuk tiga bandar yang dikendalikan oleh pusat: Hai Phong, Da Nang, Can Tho dan 19 bandar wilayah: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thunih Dau Mot, Bac X Long

Selain itu, terdapat 36 kawasan bandar jenis II termasuk bandar wilayah: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Tam Chau Doc, Vin P, Mo Chau, Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Terdapat juga 45 kawasan bandar jenis III termasuk 29 bandar: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Ngah Gi Lin, Dong Xoai, Chi Lin Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Seiring dengan itu, 16 bandar termasuk: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Mengulas mengenai kesan dasar itu, Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan berkata bahawa bilangan pecah bahagian tanah untuk dijual di kawasan bandar jenis II dan III telah berkembang pesat sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Oleh itu, mengetatkan subbahagian mengikut peraturan baharu Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) akan menjejaskan keseluruhan pasaran dari Utara ke Selatan, tetapi 90% pelabur yang terjejas berada di kawasan bandar jenis II dan III. Pelarasan harga adalah semulajadi, tetapi tanah tidak lagi akan jatuh ke dalam tempoh "demam" seperti sebelum ini - Tuan Tuan meramalkan.

Menurut baotintuc.vn

Sumber