Harga tanah meningkat mendadak mengikut pasaran
Pada sebelah petang 29 Julai, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh mengadakan sidang akhbar mengenai pelarasan senarai harga tanah baharu Bandaraya Ho Chi Minh, yang akan diguna pakai mulai 1 Ogos.
Menjawab soalan daripada wartawan Nguoi Dua Tin , Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, menegaskan bahawa senarai harga tanah baharu itu tidak akan menaikkan harga tanah berpuluh kali ganda di pusat bandar seperti yang dikhuatiri.
"Senarai harga tanah baharu dibina berdasarkan data terdahulu mengenai harga transaksi hartanah sebenar, atau harga pasaran, dan kemudian melalui penyelidikan dan penilaian saintifik untuk mendapatkan senarai harga baharu," kata Encik Thang.
Secara khusus bercakap tentang harga tanah di kawasan tengah Kota Ho Chi Minh, Encik Thang memberi contoh Jalan Dong Khoi (Daerah 1) mengikut senarai harga tanah baharu, harga tanah akan menjadi 810 juta VND/m2. Sebelum ini, mengikut senarai harga tanah lama, kawasan ini mempunyai harga tanah 162 juta VND/m2.
Apabila menggunakan senarai harga tanah semasa, pihak berkuasa telah merekodkan transaksi di kawasan jalan Dong Khoi (Daerah 1) pada masa mencecah 970 juta VND/m2.
Justeru, wakil Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh berkata, senarai harga tanah baharu itu akan mendekatkan harga tanah terkawal dengan harga pasaran, di samping tidak menyebabkan gangguan kepada pasaran hartanah.
Ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh pada sidang media pada petang 29 Julai.
Memberi maklumat lanjut mengenai masa permohonan senarai harga tanah baharu, wakil Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata, Undang-undang Tanah baharu itu telah diputuskan oleh Dewan Negara untuk berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.
Oleh itu, pihak berkuasa perlu menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh untuk membina senarai harga tanah baharu, tanpa pekali seperti senarai harga tanah semasa.
Untuk menyelesaikan masalah ini, pasukan penggubal telah mengikuti proses yang dipendekkan dan mekanisme khas untuk membina senarai harga tanah baharu dengan lebih cepat dan tepat pada masanya untuk Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa.
Selain itu, Undang-undang Tanah 2024 menetapkan senarai harga tanah diguna pakai untuk 12 kes untuk menjalankan prosedur pentadbiran, jadi ia penting kepada kehidupan sosial.
Jika senarai harga tanah yang diselaraskan tidak dilaksanakan di bandar, ia akan membawa kepada "sekatan" dalam pengeluaran pelaburan awam serta prosedur pentadbiran untuk orang dan organisasi.
Penyelarasan Senarai Harga Tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024 dilaksanakan mengikut prinsip pasaran. Walau bagaimanapun, apabila digunakan, ia akan menjejaskan beberapa kumpulan subjek.
Tiada turun naik harga tanah dijangka
Menurut data sintesis Ho Chi Minh City, jangkaan harga tanah dalam draf Senarai Harga Tanah yang diselaraskan telah meningkat berbanding senarai harga tanah dalam Keputusan No. 02/2020/QD-UBND bertarikh 16 Januari 2020 Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City kira-kira 7 kali ganda.
Walau bagaimanapun, senarai harga tanah semasa apabila digunakan mesti didarab dengan pekali pelarasan harga tanah sebanyak 3.5 kali ganda. Oleh itu, senarai harga tanah sebenar yang diselaraskan kali ini hanya meningkat kira-kira 2.5 kali ganda.
Sehubungan itu, harga tanah mengikut jangkaan senarai harga tanah yang diselaraskan hanya bersamaan 70% daripada paras harga pasaran.
Juga mengikut statistik Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, harga tanah pada tahun 2024 dan tahun-tahun sebelumnya menunjukkan bahawa harga tanah secara beransur-ansur stabil, secara beransur-ansur mencerminkan nilai sebenar hartanah di pasaran.
Walau bagaimanapun, dalam masa terdekat, tidak akan berlaku turun naik harga tanah kerana inventori pangsapuri dan rumah bandar yang besar. Walaupun permintaan untuk sewa tanah dan pejabat telah menurun, harga tetap tinggi.
Justeru, wakil Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh berkata, keputusan pelarasan senarai harga jenis tanah perlu mengambil kira trend dan tahap turun naik pasaran, memastikan senarai harga jenis tanah adalah sama dengan harga tanah pasaran.
Apabila menggunakan senarai harga tanah baharu, ia akan memberi kesan positif kepada pasaran hartanah pada masa akan datang, memberi kesan kepada dasar makro, merangsang pengeluaran dan penggunaan seperti memperlahankan, melanjutkan, mengurangkan kutipan cukai, yuran guna tanah, menyusun semula ekonomi termasuk dasar kewangan dan kredit, menyokong pembersihan inventori.
Melalui penilaian awal, kumpulan yang paling berpengaruh adalah subjek penukaran tujuan guna tanah dan pengiktirafan hak guna tanah isi rumah dan individu.
Bagaimanapun, membandingkan Undang-undang Tanah 2013 dengan Undang-undang Tanah 2024: kes guna tanah yang stabil sebelum 15 Oktober 1993 tidak perlu membayar yuran guna tanah; dalam kes di mana keluasan melebihi had, senarai harga tanah 2005 akan dikutip.
Baki kes guna tanah dipertimbangkan berdasarkan asal dan masa penggunaan tanah untuk mempunyai kadar kutipan yang sesuai.
Menurut draf Dekri mengenai bayaran guna tanah dan kutipan sewa tanah yang akan dikeluarkan oleh Kerajaan, kadar kutipan akan dipertimbangkan berdasarkan jangka masa dari 10% hingga 50% daripada senarai harga tanah larasan yang dijangkakan.
Di samping itu, pengguna tanah milik keluarga polisi, orang berjasa dan isi rumah miskin akan dikecualikan atau dikurangkan yuran penggunaan tanah mengikut peraturan Kerajaan.
Oleh itu, senarai harga tanah larasan yang dijangkakan sebenarnya membawa harga tanah terkawal lebih dekat ke peringkat pasaran bersama selangkah demi selangkah, menyumbang secara positif kepada keadilan dan ketelusan bagi kumpulan menggunakan tanah dan mengelakkan kerugian kepada belanjawan Negeri. Oleh itu penggunaan tanah akan lebih menjimatkan.
Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm
Komen (0)