Patutkah terdapat had harga untuk perumahan sosial?

Baru-baru ini, banyak projek perumahan sosial telah menyaksikan harga mencecah hampir 30 juta VND/m2, menyebabkan ramai yang mencadangkan agar siling harga dikenakan kepada perumahan sosial.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), perumahan sosial sepatutnya mampu dimiliki kerana pemaju dikecualikan daripada yuran penggunaan tanah dan menerima insentif cukai seperti cukai nilai tambah dan cukai pendapatan korporat. Di samping itu, pemaju juga menerima kredit keutamaan, jadi harga perumahan sosial akan menjadi kira-kira 15% lebih murah daripada perumahan komersial yang setanding di kawasan yang sama.

Walau bagaimanapun, beliau berhujah bahawa oleh kerana semua kos perniagaan yang sah dan sah telah dimasukkan dalam harga, harga perumahan sosial dalam beberapa projek telah mencecah 21 juta VND/m2. Dalam beberapa projek di Hanoi , harganya malah melebihi 29 juta VND/m2. Ini juga bermakna bahawa kos pelaburan projek perumahan sosial pada masa ini tidak tertakluk kepada sebarang sekatan.

" Pada masa ini, kita menghadapi kekurangan bekalan perumahan sosial. Kerajaan juga sedang mencapai matlamat untuk membina sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial, dan Bandar Raya Ho Chi Minh telah diberikan 211,000 unit dalam tempoh dari sekarang hingga 2030, selepas Perdana Menteri menambah 15,000 unit lagi kepada sasaran pembangunan perumahan sosial untuk tahun 2026. Ini akan menjadi peluang untuk perniagaan mengambil bahagian dalam pembangunan perumahan sosial ," Encik Le Hoang Chau menilai.

Menurut pakar, sepatutnya tiada siling harga untuk perumahan sosial.

Menurut Encik Chau, sepatutnya tiada siling harga untuk perumahan sosial. Beliau berhujah bahawa pada masa lalu, harga perumahan sosial dihadkan di bawah 15 juta VND/m2, yang menghalang pelabur daripada menjalankan projek perumahan sosial.

Walau bagaimanapun, pada masa ini, Undang-undang Perumahan membenarkan semua perbelanjaan perniagaan yang sah, sah dan munasabah dimasukkan dalam harga perumahan; pada masa yang sama, pelabur dikecualikan daripada yuran penggunaan tanah, menerima pengurangan cukai dan diberi kredit keutamaan. Oleh itu, harga perumahan sosial masih ditentukan oleh mekanisme pasaran.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Kumpulan G6, percaya bahawa peraturan baharu, bersama-sama dengan inflasi yang membawa kepada peningkatan kos buruh dan pembinaan, telah menyebabkan harga perumahan sosial meningkat sebanyak 20-30% berbanding sebelumnya.

Contohnya, pada tahun 2022, harga yang diunjurkan untuk perumahan sosial di Kim Hoa, Hanoi adalah sekitar 16.5 juta VND/m2, manakala harga untuk perumahan sosial di Ha Dinh, mengikut peraturan lama, adalah 19 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, berdasarkan maklumat yang diberikan oleh pelabur dan diterbitkan oleh Jabatan Pembinaan, harga semasa untuk perumahan sosial di Ha Dinh ialah 25 juta VND/m2; di Kim Hoa, ia adalah 21-22 juta VND/m2. Projek dengan struktur pembinaan yang kompleks juga boleh mencecah 27-28 juta VND/m2. Oleh itu, mengenakan siling harga ke atas perumahan sosial akan membantu meningkatkan aksesibiliti kepada rakyat.

Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, ini sangat sukar untuk dilaksanakan kerana, dalam konteks semasa, kos pelaburan projek semakin meningkat, dan mengenakan had harga mungkin tidak menjamin keuntungan untuk perniagaan, menjadikan mereka kurang bersemangat untuk membina perumahan sosial. Sama ada projek perumahan sosial boleh dilaksanakan bergantung pada kemajuan prosedur, pembersihan tanah, dan sama ada keuntungan dijamin. "Secara tidak sengaja, rancangan untuk melaksanakan projek perumahan sosial 1 juta juga terjejas," ulas Encik Que.

Encik Le Huu Nghia, Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, turut berkongsi pandangan bahawa siling harga tidak seharusnya dikenakan ke atas perumahan sosial atas beberapa sebab. Contohnya, harga tanah berbeza dari wilayah ke wilayah; Bandar Raya Ho Chi Minh akan mempunyai harga yang berbeza daripada Long An dan sebaliknya.

Pada masa ini, terdapat dua jenis perumahan sosial: satu di mana perniagaan memperoleh tanah mereka sendiri dan membelinya, dan satu lagi di mana kerajaan menyediakan tanah bersih. Bagi perniagaan yang membeli tanah, kos tanah ditambah kepada harga rumah, menjadikannya lebih tinggi daripada harga projek di mana kerajaan menyediakan tanah bersih. Tambahan pula, keadaan geologi berbeza dari satu tempat ke tempat yang lain, jadi kos pembinaan juga akan berbeza.

Begitu juga, kos pembinaan untuk perumahan sosial bertingkat tinggi akan berbeza daripada bangunan bertingkat rendah, dan harga akan berbeza-beza bergantung kepada sama ada sesebuah bangunan mempunyai ruang bawah tanah atau tidak. Perumahan sosial tidak mempunyai piawaian yang seragam; sesetengahnya dibina dengan cantik dan berkualiti setanding dengan perumahan komersial, manakala yang lain dibina pada piawaian yang lebih rendah. Oleh itu, bagaimana kita boleh meramalkan dan menetapkan siling harga untuk perumahan sosial di seluruh negara?

Sementara itu, jika siling harga dikenakan, pemaju akan mengira harga jualan secara terbalik dan menggunakan setiap jenis bahan dengan cara yang meminimumkan kos untuk memenuhi siling tersebut. Ini akan menyebabkan berjuta-juta rumah menjadi berkualiti rendah pada masa hadapan.

Mengurangkan harga perumahan sosial memerlukan pelaksanaan pelbagai penyelesaian.

" Amat sukar untuk mengenakan siling harga ke atas perumahan sosial. Pada masa ini, walaupun tanpa siling harga, negeri masih meluluskan dan mengurus harga perumahan sosial berdasarkan kos input dan output serta margin keuntungan standard perniagaan. Ini membantu mengekalkan harga perumahan sosial 15-20% lebih rendah daripada perumahan komersial disebabkan oleh pengecualian daripada yuran penggunaan tanah dan pengurangan cukai nilai tambah sebanyak 5%. Tambahan pula, pinjaman bank juga lebih menguntungkan ," kata Encik Le Huu Nghia.

Bagaimanakah saya boleh mendapatkan diskaun?

Encik Nguyen Anh Que mencadangkan agar untuk mengurangkan harga perumahan sosial, margin keuntungan boleh ditingkatkan kepada 13-15%, cukai nilai tambah ke atas perumahan sosial akan dikecualikan, manakala cukai nilai tambah ke atas perumahan komersial masih akan dikutip, yuran penggunaan tanah untuk perumahan komersial akan dikecualikan, dan jumlah keuntungan daripada perumahan sosial dan komersial akan digabungkan dan bukannya diasingkan… Walau bagaimanapun, pelarasan dasar perlu disertakan dengan kawalan.

Menurut Encik Que, satu mekanisme yang ketat untuk mengira kos pembinaan perlu diwujudkan bagi mengelakkan perbezaan harga yang berlebihan antara kawasan. Ini bertujuan untuk memastikan ketelusan dan keadilan. Penetapan harga mesti memastikan ia tidak "memegang" pelabur, memberi mereka motivasi untuk mengambil bahagian dalam pembangunan perumahan sosial, di samping tidak terlalu "lembut" untuk mengelakkan pencatutan dan penimbunan harga.

" Daripada mengenakan had harga, mari kita cari jalan untuk mewujudkan situasi menang-menang untuk ketiga-tiga pihak. Negara mencapai matlamatnya dari segi kebajikan sosial, menstabilkan harga perumahan, memenuhi keperluan perumahan golongan berpendapatan rendah, kumpulan keutamaan dalam masyarakat, dan mereka yang menghadapi kesukaran untuk memiliki rumah, sekali gus mengurangkan tekanan perumahan, meningkatkan kualiti hidup, dan menyumbang kepada pembangunan mampan komuniti; orang ramai boleh membeli pada harga yang berpatutan, membolehkan mereka bekerja dan menghasilkan dengan tenang; dan pelabur boleh menyelesaikan projek perumahan sosial lebih awal dan memastikan keuntungan minimum ," tegas Pengerusi Kumpulan G6.

Untuk mengembalikan harga perumahan sosial ke tahap yang munasabah, Pengerusi HoREA, Le Hoang Chau juga percaya bahawa banyak penyelesaian diperlukan, bukan sekadar sokongan dasar kerajaan. Menurutnya, pengurusan pasaran adalah penting kerana harga bahan binaan, elektrik, air, petrol, dan sebagainya, semuanya telah meningkat mendadak, yang secara langsung mempengaruhi harga perumahan. Di samping itu, adalah perlu untuk memendekkan masa untuk memproses prosedur projek perumahan sosial, mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi pelabur untuk melaksanakan projek dan meningkatkan bekalan perumahan sosial.

Sumber: https://baolangson.vn/co-nen-ap-gia-tran-nha-o-xa-hoi-5068075.html