Sebelum ini, ramai orang teragak-agak untuk membeli rumah di kawasan pinggir bandar, jauh dari pusat bandar, kerana kebimbangan tentang kesukaran perjalanan dan kekurangan perkhidmatan serta kemudahan. Walau bagaimanapun, pemikiran ini telah berubah dengan jelas sejak kebelakangan ini.
Hasil daripada sambungan infrastruktur yang baik yang memudahkan pengangkutan yang mudah dan pembangunan pelbagai bandar besar dengan kemudahan hidup yang lengkap dan bertaraf tinggi, kawasan bandar pinggir bandar menjadi trend baharu dalam pasaran hartanah.
Encik Nguyen Tan Phat (seorang pelabur di Hanoi ) berkongsi bahawa pada Jun 2024, beliau membeli sebuah apartmen seluas lebih 60 m² di sebuah bandar besar di timur Hanoi dengan harga lebih 3 bilion VND. Baru-baru ini, ramai ejen hartanah sentiasa menghubungi atau menghantar mesej kepadanya, meminta untuk membelinya semula dengan harga 3.8 - 4 bilion VND.
" Ejen hartanah itu berkata pangsapuri saya mempunyai saiz yang munasabah, jadi terdapat ramai bakal pembeli. Jika saya bersetuju, mereka boleh menjualnya dengan harga sekitar 4 bilion VND. Mereka juga menjamin pembeli akan membayar deposit dengan segera jika saya bersetuju ," Encik Phat menceritakan semula.
Harga tawaran itu lebih daripada 1 bilion VND lebih tinggi daripada harga awal, yang mengejutkan Encik Phat. Walau bagaimanapun, oleh kerana beliau memerlukan tempat tinggal, Encik Phat belum berniat untuk menjualnya lagi.
Bandar-bandar besar pinggir bandar menarik minat pembeli kerana ruang tamu hijau dan kemudahan yang komprehensif.
" Rumah-rumah di bandar-bandar besar biasanya meningkat nilainya dengan lebih baik berbanding rumah-rumah di kawasan kejiranan yang lebih kecil dan bebas kerana bandar-bandar besar mempunyai sistem pengangkutan yang mudah dan sambungan yang baik ke pusat bandar Hanoi. Kawasan bandar menawarkan pelbagai kemudahan, daripada taman permainan yang besar hinggalah ke sekolah, pasar raya dan restoran... Secara amnya, penduduk tidak kekurangan apa-apa. Walaupun mereka tidak perlu pergi bekerja, mereka tidak perlu meninggalkan kawasan bandar," jelas Encik Phat.
Begitu juga, Encik Nguyen Van Thang (Hanoi, 60 tahun) berkongsi bahawa dua tahun lalu, beliau memutuskan untuk menjual rumah lamanya di sebuah lorong kecil di tengah-tengah ibu kota dan berpindah ke sebuah bandar besar di barat Hanoi.
Selepas menetap di bandar besar itu, gaya hidup pasangan itu berubah sepenuhnya. Daripada berjalan kaki beberapa kilometer ke taman untuk bersiar-siar di waktu pagi, mereka kini berjalan-jalan dua kali sehari di taman betul-betul di bawah bangunan mereka, berbual dengan rakan-rakan sebaya mereka.
Encik Thang juga menemui cara untuk meningkatkan kesihatan fizikal dan mentalnya melalui aktiviti seperti berlatih Tai Chi, bermain catur dan memancing di kawasan kejiranannya. Aktiviti komuniti yang pelbagai ini semuanya adalah sebahagian daripada rancangan untuk membangunkan Kelab "Hidup Bahagia, Sihat dan Hijau dalam Gaya Hidup Bertamadun" di bandar besar itu.
Menurutnya, ramai orang lebih suka dan memilih kawasan bandar yang besar kerana kemudahannya yang luas dan persekitaran hidup yang unggul, daripada keselamatan dan kesejahteraan hinggalah hiburan, membeli-belah, penjagaan kesihatan dan khidmat pelanggan.
" Sejak berpindah ke sini, saya hampir tidak perlu meninggalkan kawasan bandar selama sebulan kerana semua perkhidmatan dan kemudahan tersedia dengan mudah. Daripada pasar raya, restoran, taman permainan, kafe, hospital, sekolah... semuanya ada di sana. Saya juga boleh berjalan kaki ke tempat-tempat ini tanpa memerlukan motosikal," Encik Thang menceritakan.
Menurut David Jackson, Pengarah Besar Avison Young Vietnam, trend pembelian rumah di Hanoi jelas beralih ke kawasan bandar satelit hasil daripada pembangunan infrastruktur penghubung yang kukuh.
Khususnya, kawasan di sepanjang laluan pengangkutan utama seperti Jalan Lingkaran 3.5 (menghubungkan Hanoi dengan daerah Van Giang, wilayah Hung Yen) dan Jalan Lingkaran 4 (melalui Hanoi, Hung Yen dan Bac Ninh ) menjadi destinasi menarik bagi pembeli rumah.
Infrastruktur pengangkutan yang semakin baik bukan sahaja meningkatkan ketersambungan antara wilayah tetapi juga menggalakkan pembangunan kawasan bandar satelit, sekali gus mewujudkan peluang baharu untuk pasaran hartanah serantau.
Berkongsi pandangan yang sama, Encik Bach Duong - Pengarah Besar PropertyGuru Vietnam, juga berkata bahawa trend perpindahan ke bandar-bandar satelit didorong oleh perancangan Ibu Kota Hanoi yang memberi tumpuan kepada pembangunan hubungan serantau dengan kawasan kejiranan.
Pelaburan serentak dalam infrastruktur, termasuk Jalan Lingkaran 2 dan 3, lebuh raya ekspres dan laluan metro, telah menjadikan hubungan antara wilayah lebih mudah. Tambahan pula, kepadatan penduduk yang tinggi dan pencemaran udara di pusat bandar juga merupakan sebab mengapa ramai orang lebih berminat dengan kawasan pinggir bandar, di mana udaranya lebih bersih dan penduduknya kurang tertumpu.
Kawasan seperti Vinh Phuc, Hung Yen dan Ha Nam menjadi destinasi menarik kerana sumber tanah yang luas, infrastruktur pengangkutan yang semakin baik dan dasar pembangunan bandar yang mampan.
Bandar-bandar besar pinggir bandar juga menawarkan potensi pertumbuhan yang baik untuk pelabur.
Seiring dengan itu, harga hartanah di kawasan-kawasan ini juga telah meningkat secara berterusan, menunjukkan potensi jangka panjang. Contohnya, harga hartanah di Vinh Phuc meningkat sebanyak 33%, dan di Bac Ninh sebanyak 45%... dalam tempoh 2022-2024.
Encik Duong juga menekankan bahawa ibu kota sedang berubah mengikut trend "pengembangan Hanoi", dan ramai pelabur besar telah membangunkan projek-projek utama, menambah bekalan hartanah di bandar-bandar satelit dengan kemunculan beberapa kawasan bandar baharu. Kebanyakan projek ini menarik sebilangan besar penduduk untuk tinggal, bermain dan bekerja di sana.
Bandar-bandar besar akan menarik pelaburan.
Nguyen The Diep, Naib Presiden Kelab Hartanah Hanoi, percaya bahawa pada hakikatnya, keperluan orang ramai akan menjadi semakin tinggi dan lebih menuntut.
Sebelum ini, keperluannya hanyalah untuk memiliki rumah asas yang kukuh, tetapi kini, pembeli rumah bukan lagi hanya mementingkan pemilikan tetapi lebih tertumpu pada kualiti persekitaran tempat tinggal mereka. Mereka mengutamakan memilih bandar-bandar besar kerana mereka ingin tinggal di kawasan yang selamat dengan banyak kehijauan, lengkap dengan sekolah, hospital, pusat membeli-belah, kemudahan hiburan dan sukan, perkhidmatan penjagaan penduduk, dan sebagainya, dan mereka mahu semua kemudahan ini berada berdekatan.
Sebaliknya, tinggal di kawasan perumahan kecil yang terpencil dan kekurangan kemudahan memaksa penduduk untuk kerap melancong, membazirkan banyak masa dan memberi tekanan kepada lalu lintas dan alam sekitar.
Sebaik sahaja orang ramai mengalami model megacity, mereka akan mendapati sukar untuk kembali ke kawasan perumahan yang terfragmentasi. Kemudahan, keselamatan dan kualiti hidup yang dicipta oleh megacity telah menjadi standard baharu. Dalam erti kata lain, orang ramai sendiri yang memacu peralihan pasaran ke arah megacity yang lengkap, bertamadun dan diuruskan secara profesional.
Berkongsi pandangan yang sama, Cik Do Thi Thu Hang, Pengarah Penyelidikan di Savills Vietnam, meramalkan: "Kawasan bandar dengan lokasi strategik, sambungan pengangkutan yang mudah dan kemudahan bersepadu akan terus menjadi tumpuan utama yang menarik minat pelabur dan pembeli hartanah."
Beberapa perniagaan besar sedang banyak melabur dalam projek pembangunan bandar berskala besar. Dengan pembangunan infrastruktur pengangkutan yang kukuh dan dasar kerajaan yang menyokong, kawasan bandar berskala besar yang dirancang dengan baik akan terus menarik pembeli pada tahun-tahun akan datang.
Menurut pakar, pelabur antarabangsa akan mengutamakan projek dengan perancangan yang komprehensif, rangka kerja perundangan yang telus dan skala yang mencukupi untuk memastikan potensi pertumbuhan. Bandar mega bertaraf dunia akan menjadi "destinasi selamat" untuk modal asing hasil daripada perancangan yang berpiawaian di peringkat antarabangsa, ekosistem pintar dan teknologi pengurusan moden.
Apabila FDI mengalir ke dalam hartanah, sektor pembinaan, perdagangan dan perkhidmatan turut mendapat manfaat, sekali gus mewujudkan kitaran ekonomi yang positif.
Tambahan pula, perbezaan taraf hidup, kelengkapan kemudahan, perancangan bersepadu dan reputasi pemaju memberikan kelebihan yang jelas kepada bandar-bandar besar dalam minda pembeli moden. Bandar-bandar besar menawarkan persekitaran hidup yang ideal – lebih hijau, lebih pintar dan lebih mudah dihubungkan – di samping mewujudkan pasaran dalaman dengan permintaan tinggi untuk perumahan, kecairan yang baik dan kenaikan harga yang mampan.
Pelabur juga mengutamakan projek berskala besar kerana visi jangka panjangnya dan risiko kelewatan yang rendah. Sementara itu, projek berskala kecil yang kekurangan kemudahan dan dengan rangka kerja perundangan yang berpecah-belah secara beransur-ansur kehilangan daya tarikannya, bergelut untuk bersaing dari segi kualiti hidup dan nilai pelaburan.
Sumber: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html
Komen (0)