Adakah benar menjual rumah kepada saudara tidak akan menyebabkan cukai pendapatan?

Cukai pendapatan peribadi ialah jumlah wang yang perlu dibayar oleh penerima pendapatan daripada sebahagian daripada gaji mereka, atau daripada sumber pendapatan lain, ke dalam belanjawan negeri selepas potongan. Cukai pendapatan peribadi tidak dikenakan kepada individu berpendapatan rendah, jadi cukai ini akan adil kepada semua, menyumbang kepada mengurangkan jurang antara kelas sosial.

Terdapat dua subjek yang mesti membayar cukai pendapatan peribadi: Individu pemastautin dan individu bukan pemastautin di Vietnam dengan pendapatan bercukai. Khususnya, bagi individu pemastautin, pendapatan bercukai ialah pendapatan yang timbul di dalam dan di luar wilayah Vietnam (tidak kira di mana pendapatan itu dibayar). Bagi individu bukan pemastautin, pendapatan bercukai ialah pendapatan yang timbul di Vietnam (tidak kira di mana pendapatan itu dibayar dan diterima).

Dalam banyak kes, menjual rumah kepada saudara tidak memerlukan cukai pendapatan peribadi. (Ilustrasi: Minh Duc)

Menurut Fasal 1, Perkara 4 Undang-undang semasa mengenai Cukai Pendapatan Peribadi, pendapatan daripada pemindahan hartanah bagi subjek berikut akan dikecualikan daripada cukai pendapatan peribadi:

1. Suami isteri.

2. Bapa kandung, ibu kandung dan anak kandung.

3. Bapa angkat, ibu angkat dengan anak angkat.

4. Bapa mertua, ibu mertua dan menantu perempuan.

5. Bapa mertua, ibu mertua dan menantu.

6. Datuk dan nenek dengan cucu.

7. Datuk dan nenek dengan cucu.

8. Adik beradik.

Menurut Fasal 1, Perkara 4 Dekri 65/2013/ND-CP, hartanah yang disebutkan di atas termasuk rumah dan kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan mengikut peruntukan undang-undang perniagaan hartanah. Oleh itu, jika anda menjual hartanah kepada saudara-mara (dalam kes di atas), anda tidak perlu membayar cukai pendapatan peribadi.

Di samping itu, menurut Fasal 2, Perkara 4 Dekri 65/2013/ND-CP, pendapatan daripada pemindahan perumahan, hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah individu dalam kes di mana pemindah hanya mempunyai satu rumah atau hak guna tanah di Vietnam dikecualikan daripada cukai pendapatan peribadi.

Individu yang memindahkan hanya satu rumah atau hak guna tanah di Vietnam seperti yang ditetapkan dalam klausa ini mesti memenuhi syarat berikut:

- Pada masa pemindahan, individu hanya berhak memiliki dan menggunakan satu rumah atau satu bidang tanah (termasuk kes di mana terdapat rumah atau pembinaan yang melekat pada plot tanah tersebut).

- Masa minimum individu mempunyai pemilikan dan hak untuk menggunakan rumah atau tanah sehingga masa pemindahan adalah 183 hari.

- Hak perumahan dan guna tanah dipindahkan sepenuhnya.

Penentuan hak milik dan hak menggunakan rumah dan tanah adalah berdasarkan sijil hak milik dan hak menggunakan rumah dan tanah. Individu yang telah berpindah rumah dan tanah bertanggungjawab untuk mengisytiharkan dan bertanggungjawab di hadapan undang-undang untuk ketepatan pengisytiharan. Sekiranya pihak berkuasa berwibawa mendapati pengisytiharan yang salah, mereka tidak akan dikecualikan daripada cukai dan akan dikendalikan mengikut peruntukan undang-undang.

Menjual rumah kepada saudara juga membawa faedah dan risiko tertentu. Faedahnya ialah urus niaga selalunya mempunyai perjanjian yang mudah mengenai harga, kadangkala keutamaan atau tidak mengikut harga pasaran. Kerana hubungan yang erat, pihak-pihak sering mempunyai masa yang lebih mudah dalam menyediakan dokumen dan menjalankan prosedur.

Risikonya, walaupun jarang berlaku, pertikaian boleh timbul kemudian jika hak dan kewajipan setiap pihak tidak jelas. Tidak kira sama ada anda seorang saudara, jika anda tidak dikecualikan daripada cukai di bawah undang-undang, anda masih perlu memenuhi kewajipan cukai anda.

Oleh itu, apabila menjual rumah kepada saudara-mara, anda perlu memberi perhatian untuk menjaga jelas dalam semua perjanjian dan syarat kontrak. Pastikan anda memahami peraturan undang-undang yang berkaitan untuk mengelakkan akibat undang-undang yang tidak diingini. Anda boleh berunding dengan peguam atau pakar cukai untuk mendapatkan nasihat yang lebih terperinci tentang hak dan kewajipan cukai.

Walaupun menjual rumah kepada saudara-mara boleh membawa faedah tertentu, ia masih perlu mematuhi undang-undang mengenai cukai pendapatan peribadi. Ini bukan sahaja membantu anda mengelakkan masalah undang-undang tetapi juga melindungi kepentingan terbaik semua pihak yang terlibat. Sentiasa berhati-hati dan telus dalam semua urusan untuk menjaga hubungan baik dengan saudara mara.

BAO HUNG

Sumber: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html