Apakah hukuman bagi pemindahan tanah dengan sengaja tanpa buku merah?

5 syarat pemindahan hak guna tanah

“Perdagangan tanah” adalah istilah yang biasa digunakan untuk merujuk kepada kegiatan “Memindahkan hak guna tanah” antara pengguna tanah mengikut peruntukan undang-undang.

Menurut Fasal 1, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024, tanah apabila memindahkan hak guna mesti memenuhi syarat berikut:

- Mempunyai sijil hak guna tanah.

- Tanah yang tidak dipertikaikan atau mempunyai pertikaian tetapi telah diselesaikan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, mempunyai penghakiman atau keputusan mahkamah, atau award timbang tara yang telah berkuat kuasa.

- Tanah tidak tertakluk kepada rampasan atau langkah lain untuk memastikan penguatkuasaan penghakiman sivil.

- Masih dalam tempoh guna tanah.

- Tanah tidak tertakluk kepada langkah kecemasan sementara.

Justeru, sekiranya 5 syarat di atas dipenuhi, pengguna tanah akan dapat menjalankan pemindahan seperti biasa. Apabila memindahkan hak guna tanah, kedua-dua pihak mesti mewujudkan kontrak pemindahan dengan pensijilan notari. Pemindahan hendaklah didaftarkan di pejabat pendaftaran tanah dan berkuat kuasa dari masa pendaftaran di pejabat pendaftaran tanah.

Individu yang dengan sengaja memindahkan tanah tanpa buku merah akan didenda secara pentadbiran 30-50 juta VND (Foto: Ha Phong).

Penalti kerana memindahkan tanah tanpa sijil

Namun, pada hakikatnya, terdapat banyak kes di mana pengguna tanah sengaja memindahkan tanah tanpa sijil. Dekri 123/2024 yang mengawal sekatan pentadbiran dalam sektor tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024 dengan jelas menyatakan bahawa mulai 4 Oktober, pemindahan yang disengajakan ini akan dikenakan denda pentadbiran 30-50 juta VND.

Di samping itu, pihak yang berurus niaga juga mesti melaksanakan:

- Pembeli mesti memulangkan tanah.

- Kontrak jualan tidak sah.

- Kembalikan keuntungan haram yang diperolehi daripada melakukan pelanggaran tersebut.

- Pendaftaran tanah diperlukan dalam kes di mana tanah layak mendapat Sijil.

Denda di atas dikenakan kepada individu. Jika subjek yang melakukan perbuatan itu adalah sebuah organisasi, ia akan didenda 60-100 juta VND dan dipaksa untuk melaksanakan sepenuhnya langkah-langkah pemulihan.

Walau bagaimanapun, Undang-undang Tanah 2024 juga menetapkan bahawa terdapat 2 kes berikut di mana pemindahan masih dibenarkan walaupun tanpa perakuan di Perkara a, Fasal 1, Perkara 45.

Yang pertama ialah pewarisan hak guna tanah, penukaran tanah pertanian ketika menyatukan tanah, bertukar-tukar plot, dan mendermakan hak guna tanah.

Kes kedua dinyatakan dalam Fasal 7, Perkara 124, Perkara a, Fasal 4, Perkara 127, termasuk: Organisasi ekonomi dengan modal pelaburan asing yang menerima pemindahan projek hartanah; Isi rumah dan individu yang menggunakan tanah yang belum diberikan tetapi layak mendapat sijil dibenarkan untuk memindah milik, memajak, menyewakan semula hak guna tanah, dan menyumbang modal menggunakan hak guna tanah untuk melaksanakan projek.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm