Kedai 'tanah emas' Hanoi mempunyai sedikit penyewa, harga rumah melambung tinggi, malah dengan pendapatan tinggi, sukar untuk dibeli.

Kumpulan berpendapatan tertinggi di Hanoi dan Ho Chi Minh City juga sukar untuk membeli rumah; kedai di "tanah emas" di Hanoi mempunyai beberapa penyewa; bilakah projek perumahan perlu mendapatkan pendapat daripada Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam ?… adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Jurang antara pendapatan dan harga perumahan semakin melebar, terutamanya untuk isi rumah kelas pertengahan dan kelas menengah atas. (Foto: Anh Phuong)

Pendapatan tinggi juga sukar untuk membeli rumah

Dalam laporan yang dikeluarkan baru-baru ini, Persatuan Realtors Vietnam (VARS) memetik data daripada hasil tinjauan taraf hidup penduduk 2023 oleh Pejabat Perangkaan Am (GSO), menyatakan bahawa kumpulan yang mempunyai pendapatan tertinggi (menganggap 20% daripada populasi - kumpulan 5) mempunyai pendapatan purata setiap orang sebanyak 14.47 juta VND/bulan di Hanoi; 13.8 juta VND/bulan di Da Nang; 13.26 juta VND/bulan di Ho Chi Minh City; 13.9 juta VND/bulan di Dong Nai dan 18.38 juta VND/bulan di Binh Duong .

Menurut VARS, golongan inilah yang dijangka mampu memiliki rumah di bandar besar seperti Hanoi atau Ho Chi Minh City tanpa memerlukan sokongan daripada Kerajaan. Namun, secara realitinya, apabila berdepan dengan masalah memiliki rumah di bandar-bandar besar ini, golongan berpendapatan tinggi yang dinyatakan di atas juga menghadapi pelbagai halangan.

VARS mengandaikan bahawa setiap isi rumah dengan 2 orang umur bekerja berada dalam kumpulan berpendapatan tertinggi, purata pendapatan kumpulan ini dianggarkan kira-kira 30 juta VND/bulan/isi rumah, bersamaan dengan kira-kira 360 juta VND setahun.

Keterjangkauan maksimum jika menggunakan peraturan kewangan biasa ialah kos perumahan tidak melebihi 1/3 daripada pendapatan, atau kira-kira 6.7 juta VND/bulan, bersamaan dengan kira-kira 80 juta VND setahun.

Sementara itu, setiap pangsapuri komersial di Hanoi dan Ho Chi Minh City berharga antara 40 dan 70 juta VND/m2, bergantung pada kawasan dan segmen. Oleh itu, sebuah apartmen dengan keluasan kira-kira 60m2 akan menelan kos antara 2.5 dan 3.5 bilion VND.

Jika golongan berpendapatan tinggi ingin membeli rumah bernilai 3.5 bilion VND dan meminjam 70% daripada nilai rumah daripada bank, atau 2.45 bilion VND, dengan kadar faedah 8%/tahun selama 20 tahun. Ansuran bulanan adalah sekitar 25-27 juta VND, bersamaan dengan lebih 300 juta VND setahun.

Oleh itu, menurut VARS, dengan bayaran maksimum 80 juta VND/tahun, kumpulan orang ini hampir tidak dapat membeli rumah.

Menjelaskan sebab penurunan mendadak dalam kemampuan perumahan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, VARS berkata bahawa harga hartanah di bandar-bandar besar, yang sudah melebihi kapasiti kewangan majoriti orang, meningkat dengan cepat, berkali-kali lebih cepat daripada kadar pertumbuhan pendapatan.

Khususnya, selepas pandemik Covid-19, harga hartanah, terutamanya pangsapuri di Hanoi, Da Nang, dan Bandaraya Ho Chi Minh, terus meningkat, menetapkan tahap baharu 30% lebih tinggi berbanding tahun 2019.

Menurut data dari Kementerian Pembinaan, pada suku ketiga 2024, harga pangsapuri di Hanoi meningkat dalam kedua-dua projek baru dan lama, paras harga projek baharu meningkat kira-kira 4-6% setiap suku tahun dan 22-25% setiap tahun.

Data daripada saluran batdongsan menunjukkan bahawa harga jualan purata pangsapuri pada tahun 2021 berkisar antara 34-37 juta VND/m2; pada 2022, ia berkisar antara 38-40 juta VND/m2. Pada tahun 2023, harga jualan berkisar antara 39-42 juta VND/m2 dan pada tahun 2024, harga jualan purata telah meningkat kepada 45-51 juta VND/m2.

Sementara itu, purata pendapatan per kapita di kawasan bandar pada 2023 hanya akan meningkat kira-kira 4% berbanding statistik GSO pada 2019.

Purata pendapatan kumpulan 5 di Hanoi dan Da Nang pada 2023 hanya akan meningkat masing-masing sebanyak 3% dan 7% berbanding 2019. Purata pendapatan kumpulan ini di Ho Chi Minh City malah mencatatkan pertumbuhan negatif sebanyak 8%.

Ini telah melebarkan jurang antara pendapatan dan harga perumahan, terutamanya bagi isi rumah kelas pertengahan dan kelas menengah atas.

Sebab lain, menurut VARS, adalah kekurangan bekalan perumahan yang sesuai, dengan sangat sedikit projek perumahan berharga di bawah VND30 juta/m2, menyebabkan majoriti orang, termasuk kumpulan 5, tanpa pilihan yang sesuai.

Selain itu, salah satu faktor utama menaikkan harga hartanah ialah spekulasi. Ramai orang membeli hartanah tanpa berniat untuk menggunakannya, membelinya dan kemudian membiarkannya terbiar, menunggu harga meningkat, menjadikan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan lebih serius...

Banyak premis perniagaan di 'tanah emas' di Hanoi ditutup

Pada penghujung tahun 2024, berpuluh-puluh premis perniagaan di Jalan Kim Ma, yang sebelum ini mempunyai salah satu harga sewa paling mahal di Hanoi, kini ditutup dan mempunyai papan tanda untuk disewa.

Pemilik rumah 5 tingkat, dengan keluasan keseluruhan 200m2, di Jalan Kim Ma, berkata, sejak awal 2024 hingga kini, banyak jenama dan kedai di jalan itu terus keluar, premis ditutup dan dibiarkan kosong. Diketahui sebelum ini seluruh rumah disewa dengan harga 60 juta VND/bulan, kini dikurangkan kepada 50 juta VND/bulan, tetapi sudah lebih setengah tahun tiada penyewa.

Pemilik rumah 5 tingkat dengan 2 muka depan jalan di Kim Ma Street berkata, selain mengurangkan kadar sewa, dia juga mewujudkan syarat untuk pelanggan membayar sewa selama 3 bulan dan bukannya 6 bulan pada satu masa seperti sebelum ini, tetapi masih tidak dapat mengekalkan penyewa.

Jalan Kim Ma adalah kira-kira 1.5 km panjang, setiap beberapa rumah ada kedai dengan papan tanda "untuk disewa".

Bukan sahaja premis besar kosong, malah premis kecil dengan harga sewa antara 15 hingga 20 juta VND/bulan juga tiada penyewa.

“Sebelum pandemik Covid-19, mana-mana premis perniagaan di Kim Ma Street akan kosong dan segera digantikan oleh orang lain, tetapi kini ramai pemilik kedai tidak dapat bertahan, sebahagiannya kerana premis itu mahal, sebahagiannya kerana perniagaan lembap, jadi mereka terpaksa memulangkan semula premis itu,” kata pemilik premis perniagaan di Jalan Kim Ma.

Menurut penduduk yang tinggal di Jalan Kim Ma, sejak akhir 2023, mereka telah menyaksikan banyak kedai memulangkan premis mereka dan keluar. Sebahagian daripada sebabnya adalah disebabkan oleh kesan pembinaan stesen bawah tanah yang berpanjangan, bersama dengan keadaan perniagaan yang lemah, malah kebankrapan.

Pakar hartanah menganalisis bahawa perkembangan e-dagang menjadikan aktiviti membeli-belah lebih pelbagai dan fleksibel...

Daerah Hoang Mai (Hanoi) akan melelong hampir 44,000 meter persegi tanah.

Syarikat Lelong Lac Viet baru sahaja mengumumkan lelongan aset Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Hoang Mai.

Secara khusus, melelong hak guna tanah untuk melaksanakan projek pelaburan pembinaan perumahan bertingkat rendah di lot tanah berkod TT4 di Kawasan Bandar Empangan Nam Ho Linh, Wad Hoang Liet, Daerah Hoang Mai, Hanoi (fasa 1).

Tanah yang dilelong mempunyai keluasan keseluruhan 43,944 meter persegi; termasuk 20,061 meter persegi tanah kediaman, 20,759 meter persegi tanah lalu lintas dan lebih daripada 3,123 meter persegi tanah hijau.

Kawasan tanah kediaman sepadan dengan 10 zon, 262 plot tanah, kepadatan pembinaan seluruh kawasan adalah kira-kira 49.7%, 4 tingkat tinggi.

Harga permulaan pusingan 1 adalah melebihi 86 juta VND/m2. Harga permulaan pusingan 2 dan seterusnya adalah sama dengan bidaan sah tertinggi dalam pusingan sebelumnya. Langkah harga ialah 500,000 VND/m2.

Yuran pendaftaran lelongan ialah 4 juta VND. Deposit lelongan adalah lebih daripada 345 bilion VND.

Borang lelongan dengan mengundi terus dalam beberapa pusingan di lelongan dan mesti melalui sekurang-kurangnya 3 pusingan wajib. Kaedah pembidaan menaik.

Masa dan tempat untuk menjual dan menerima dokumen sehingga jam 5:00 petang. pada 20 Disember di jabatan sehenti - Jawatankuasa Rakyat Daerah Hoang Mai dan ibu pejabat Syarikat Lelong Saham Bersama Lac Viet.

Lelongan akan diadakan pada jam 2:30 petang. pada 23 Disember, di dewan Pusat Politik Daerah Hoang Mai.

Bilakah projek perumahan perlu berunding dengan Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam?

Kementerian Pembinaan baru sahaja menghantar dokumen kepada Jabatan Pembinaan wilayah Ha Tinh berhubung perundingan dengan Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam mengenai projek pelaburan pembinaan perumahan di kawasan yang memerlukan pertahanan dan keselamatan negara.

Sehubungan itu, Kementerian Pembinaan menerima Kiriman Rasmi No. 3770/SXD-QLN bertarikh 15 November 2024 dari Jabatan Pembinaan wilayah Ha Tinh, meminta panduan untuk berunding dengan Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam mengenai projek pelaburan pembinaan perumahan di kawasan yang memerlukan pertahanan dan keselamatan negara mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan.

Selepas membuat kajian, Kementerian Pembinaan memberi maklum balas seperti berikut: Berkenaan rundingan dengan Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam mengenai projek pelaburan pembinaan perumahan di kawasan yang memerlukan pertahanan dan keselamatan negara. Menurut Undang-undang Perumahan 2023, organisasi dan individu asing hanya dibenarkan membeli, menyewa beli, menerima hadiah, dan mewarisi perumahan komersial dalam projek pelaburan pembinaan perumahan bukan di kawasan yang memerlukan pertahanan dan keselamatan negara. Dalam Fasal 2, Perkara 16, Fasal 2, Perkara 17 dan Fasal 3, Perkara 19 Undang-undang Perumahan 2023, organisasi dan individu asing hanya dibenarkan membeli, menyewa beli, menerima hadiah, menerima warisan, dan memiliki perumahan komersial dalam projek pelaburan pembinaan perumahan bukan di kawasan yang memerlukan pertahanan dan keselamatan negara.

Dekri No. 95/2024/ND-CP menetapkan bahawa agensi yang bertanggungjawab menilai dan meluluskan dasar pelaburan hendaklah berunding dengan Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam untuk menentukan sama ada projek itu berada di kawasan yang memerlukan pertahanan dan keselamatan negara atau tidak di kawasan yang memerlukan pertahanan dan keselamatan negara. Ini bagi menentukan sama ada projek itu dibenarkan membenarkan organisasi dan individu asing memiliki rumah atau tidak dibenarkan membenarkan organisasi dan individu asing memiliki rumah.

Menurut peraturan ini, Negara hanya membenarkan organisasi dan individu asing untuk membeli, memajak beli, menerima hadiah, atau mewarisi perumahan komersial. Tiada peraturan membenarkan hak untuk menggunakan tanah kediaman dalam projek pelaburan pembinaan perumahan. Oleh itu, dalam kes projek pelaburan pembinaan infrastruktur untuk membahagikan tanah kepada petak dan menjualnya kepada orang ramai untuk membina rumah sendiri, ia bukan kes menghantar ulasan daripada Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam mengikut peruntukan Fasal 6, Perkara 15 Dekri No 95/2024/ND-CP.

Mengenai perundingan Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam mengenai projek pelaburan pembinaan perumahan sosial, menurut Fasal 4, Perkara 6 Dekri No. 100/2024/ND-CP bertarikh 26 Julai 2024 Kerajaan, untuk projek pelaburan pembinaan perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan bersenjata rakyat, tidak mempunyai persetujuan terhadap polisi pelaburan Kementerian dan agensi yang bertanggungjawab. Pertahanan dan Kementerian Keselamatan Awam mengenai kandungan yang dinyatakan dalam Fasal 6, Perkara 15 Dekri No. 95/2024/ND-CP.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html