Perwakilan Dewan Negara bimbang tentang "demam" tanah pertanian jika perumahan komersial dipandu

Perwakilan Dewan Negara menyatakan kebimbangan bahawa penggunaan perintis tanah pertanian dan bukan pertanian untuk perumahan komersial akan mewujudkan "demam" tanah, menyebabkan halangan bagi perniagaan yang perlu menggunakan tanah untuk pengeluaran dan perniagaan.

Elakkan mengambil kesempatan daripada dasar untuk keuntungan peribadi dan pengumpulan tanah.

Pada 13 November, Dewan Negara membincangkan draf Resolusi mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah.

Bercakap pada perbincangan itu, perwakilan Nguyen Phuong Thuy ( Hanoi ) menyatakan bahawa ini bukan kali pertama Kerajaan mencadangkan pembesaran tanah untuk perumahan komersial. Dewan Negara telah membincangkan kandungan ini sekurang-kurangnya tiga kali.

Perwakilan Nguyen Phuong Thuy (Hanoi).

Kali terakhir, ketika membincangkan draf Undang-undang Tanah yang baru, ramai perwakilan Dewan Negara juga sangat prihatin, kerana laporan Kerajaan pun mengatakan hanya beberapa tempat sahaja yang bermasalah, bukan semua lokaliti.

"Cadangan untuk menambah dasar ini sejurus selepas Undang-undang Tanah berkuat kuasa dan melaksanakannya di seluruh negara, dengan hampir tiada had, bukanlah projek perintis, tetapi peraturan tambahan kepada Undang-undang Tanah," komen Cik Thuy.

Merujuk kepada peraturan khusus, perwakilan Hanoi berkata beliau "amat bimbang kerana pada masa ini terdapat "demam tanah", harga tanah melambung tinggi tanpa dapat dijelaskan dan tiada penyelesaian untuk mengawalnya. Jika kita membenarkan program perintis menggunakan tanah pertanian dan bukan pertanian untuk perumahan komersial, adakah ia akan mewujudkan "demam" untuk jenis tanah ini?"

Dan "demam tanah" yang merebak, menurut perwakilan Thuy, akan mewujudkan halangan bagi perniagaan yang perlu menggunakan tanah untuk pengeluaran dan perniagaan.

Jika ramai yang hanya menumpukan kepada pembelian tanah untuk dijadikan perumahan komersial, harga tanah akan meningkat, bukan sahaja perniagaan sukar untuk mengakses tanah tetapi kerajaan juga sukar untuk menguruskannya.

Cik Thuy berkata bahawa jika juruterbang dijalankan, ia hanya perlu berada di beberapa lokaliti untuk menilai perubahan, dan bukan secara besar-besaran seperti dalam draf.

Perwakilan Ha Sy Dong (wilayah Quang Tri) juga meminta Kerajaan menilai dengan teliti keberkesanan penggunaan tanah untuk perumahan komersial semasa. Adalah perlu untuk mengelakkan penggunaan tanah yang tidak cekap dan mengambil kesempatan daripada dasar berperikemanusiaan ini untuk kepentingan peribadi. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk meminimumkan spekulasi dan pengumpulan tanah, yang memberi kesan negatif kepada harga hartanah.

Perwakilan Ha Sy Dong (wilayah Quang Tri).

Mengenai skop pelarasan, perwakilan Quang Tri berkata bahawa beberapa lokaliti melaporkan tiada masalah dalam melaksanakan projek perumahan komersial.

Oleh itu, adalah perlu untuk melakukan perintis di beberapa lokaliti yang mempunyai permintaan besar untuk perumahan komersial dan lokaliti yang menghadapi kesukaran melaksanakan mengikut peraturan semasa, kemudian merumuskan, menilai dan mengembangkan aplikasi ke lokaliti lain.

Bentuk tambahan akses tanah dalam pembinaan perumahan komersial

Menjelaskan lagi isu-isu yang membimbangkan perwakilan, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy menekankan keperluan untuk mengeluarkan draf resolusi. Menurutnya, sifat pelaksanaan perintis adalah untuk "menambah bentuk akses tanah dalam pembinaan perumahan komersial".

Menjawab kebimbangan ia akan bertindih dengan Undang-undang Tanah kerana undang-undang ini menetapkan kes-kes di mana hak guna tanah dibenarkan untuk dipindahkan, Menteri Do Duc Duy menjelaskan dalam draf resolusi tersebut, Kerajaan telah merangka klausa 5, Perkara 1 tambahan untuk mengecualikan projek yang telah dibenarkan menerima pemindahan hak guna tanah di bawah Undang-undang Tanah 2024.

Ini bermakna "sebarang kes yang telah diatur oleh Undang-undang Tanah 2024 dikecualikan daripada skop peraturan melalui resolusi ini".

Mengenai kriteria pelaksanaan perintis, draf resolusi menetapkan tidak lebih daripada 30% keluasan tanah kediaman akan ditambah dalam tempoh perancangan (berbanding dengan status penggunaan tanah kediaman semasa).

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy.

Menjelaskan sebab peraturan ini, Encik Duy berkata, dalam Resolusi 18 Jawatankuasa Pusat, ditetapkan peruntukan tanah dan pajakan tanah terutamanya dilakukan melalui lelongan hak guna tanah dan bidaan untuk projek menggunakan tanah. Oleh itu, resolusi Jawatankuasa Pusat menetapkan bahawa terdapat dua bentuk pemilihan: lelongan dan bidaan.

Oleh itu, borang ketiga menerima pemindahan hak atau borang keempat menukar tujuan guna tanah tanah guna, jika dilaksanakan ia bukan yang utama, jadi Kerajaan mencadangkan maksimum 30%.

“Baki 70% lagi akan dilaksanakan melalui bidaan atau lelongan mengikut semangat Resolusi 18 Jawatankuasa Pusat,” kata Menteri Do Duc Duy.

Dalam draf tersebut, Kerajaan mencadangkan pelabur menjalankan projek perumahan komersial di atas satu atau lebih jenis tanah: Tanah pertanian; tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman; tanah kediaman dan tanah lain dalam sebidang tanah yang sama dalam hal perjanjian untuk menerima hak guna tanah.

Meneliti kandungan ini, Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara masih mempunyai banyak kebimbangan. Banyak pendapat di Jawatankuasa Ekonomi percaya bahawa peraturan mengenai jenis tanah yang akan dipandu adalah terlalu luas, termasuk tanah penanaman padi, tanah perhutanan, tanah yang digunakan untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara, tanah yang digunakan untuk aktiviti keagamaan dan sebagainya.

Sumber: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm