Perwakilan Dewan Negara: Semua urus niaga hartanah mesti melalui bank

Timbalan Dewan Negara mencadangkan menambah peraturan bahawa semua urus niaga hartanah mesti melalui bank untuk memerangi rasuah dan pengelakan cukai.

Cadangan ini telah dibangkitkan oleh timbalan Dewan Negara ketika membincangkan beberapa isu kontroversi dalam draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan) pada pagi 31 Oktober.

Peraturan semasa tidak memerlukan urus niaga hartanah dibayar melalui bank. Ini, menurut perwakilan, membawa kepada pengelakan cukai, negatif, dan rasuah dalam urus niaga.

Encik Nguyen Manh Cuong, Timbalan Pengerusi Jawatankuasa Kehakiman, berkata apabila meminda undang-undang kali ini, Negara perlu memperkenalkan polisi yang memerlukan pembayaran tanpa tunai untuk transaksi hartanah.

“Ia perlu dilakukan melalui bank bagi memastikan matlamat mencegah rasuah,” katanya.

Encik Trinh Xuan An (Ahli Tetap Jawatankuasa Pertahanan dan Keselamatan Negara) juga bersetuju dengan peraturan ini. Maksudnya, urus niaga jualan, pemindahan atau pajakan antara individu tetapi bersifat perniagaan juga mesti dibayar melalui bank, bukan hanya transaksi antara perusahaan, pelabur projek dan pembeli.

Menjelaskan kemudian, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh berkata beliau akan menyerap pendapat perwakilan dan menyemaknya dengan teliti untuk menginstitusikan dasar utama berkaitan hartanah, perniagaan hartanah, serta hak dan kewajipan pihak berkaitan dan pengurusan negeri dalam bidang ini.

Encik Nguyen Manh Cuong, Timbalan Pengerusi Jawatankuasa Kehakiman, bercakap pada sesi perbincangan draf Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) pada pagi 31 Oktober. Foto: Media Perhimpunan Negara — Encik Nguyen Manh Cuong, Timbalan Pengerusi Jawatankuasa Kehakiman, bercakap pada sesi perbincangan draf Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) pada pagi 31 Oktober. Foto: *Media Perhimpunan Negara*

Mengenai pembayaran dalam penjualan dan pajakan perumahan masa depan, draf undang-undang mencadangkan dua pilihan. Pilihan 1, penjual hanya boleh mengutip maksimum 95% daripada nilai kontrak jualan jika pembeli atau pemajak belum diberikan Sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah. Baki 5% daripada nilai akan dibayar apabila sijil diberikan kepada pembeli oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Pilihan 2 , penjual hanya boleh mengutip maksimum 95% daripada nilai kontrak jualan jika pembeli atau sewa beli belum diberikan Sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah. Baki 5% daripada nilai kontrak dipindahkan oleh pelanggan ke akaun pelabur yang dibuka di bank untuk pengurusan dan pelabur tidak boleh menggunakan jumlah ini. Kos dan keuntungan yang timbul berkaitan dengan jumlah ini dipersetujui oleh pelabur dan bank.

Pelabur hanya boleh menggunakan jumlah ini bersama-sama dengan keuntungan (jika ada) apabila agensi negara yang berwibawa mengeluarkan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah kepada pembeli atau pemajak.

Mengulas, Cik Nguyen Viet Nga (Timbalan Ketua delegasi Wilayah Hai Duong ) berkata memilih pilihan 1, kerana pembeli dibenarkan mengekalkan 5% daripada nilai kontrak supaya penjual bertanggungjawab menyiapkan kertas kerja adalah wajar, meningkatkan tanggungjawab perniagaan hartanah.

Beliau berkata, pada hakikatnya, dalam transaksi di mana pembeli telah membayar sehingga 95% daripada kontrak, kebanyakan mereka mahu menyelesaikan prosedur untuk menamatkan kontrak. Fakta bahawa penjual tidak membayar baki 5% daripada nilai tidak akan menjejaskan perkembangan perniagaan sepertimana pembeli lewat dan tidak menerima Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset yang melekat pada tanah.

Menaikkan lembaga perbahasan, Naib Pengerusi Majlis Kebangsaan Nguyen Lam Thanh berkata kedua-dua pilihan mempunyai mata yang tidak munasabah, tetapi dia cenderung kepada pilihan 2. Di samping itu, Encik Thanh mencadangkan menambah kandungan yang melarang kutipan yuran, caj dan caj lain yang berkaitan dengan perniagaan hartanah.

Cik Huynh Thi Phuc (Timbalan Ketua delegasi Ba Ria - wilayah Vung Tau) mencadangkan untuk menambah larangan mengutip wang dan deposit yang bertentangan dengan peruntukan undang-undang ini dan undang-undang berkaitan untuk memastikan ketegasan. Dia juga ingin menambah peraturan bahawa pelabur projek hartanah tidak dibenarkan memberi kuasa kepada organisasi atau individu lain untuk menandatangani kontrak untuk membeli, menjual, memindahkan atau memajak rumah.

Mengenai sama ada urus niaga hartanah perlu dijalankan melalui lantai atau tidak , dalam perbincangan hari ini, Encik Hoang Van Cuong, Naib Presiden Universiti Ekonomi Nasional, berkata bahawa kontrak jualan bukan sahaja perlu dinotari tetapi boleh dijalankan melalui lantai. Beliau juga mencadangkan sekiranya terdapat kertas pengesahan transaksi melalui lantai, ia tidak perlu dinotari, yang bermaksud memberi lantai fungsi yang betul untuk menasihati pelanggan dan memberikan maklumat pasaran kepada negeri ini.

Beliau berhujah bahawa lantai perdagangan hartanah adalah salah satu daripada tiga elemen yang membentuk pasaran hartanah. Jika lantai tidak profesional, pasaran akan diputarbelitkan, jadi adalah perlu untuk menyesuaikan peraturan dalam undang-undang untuk membawa broker hartanah kembali ke fungsi pembrokeran dan perundingan yang sepatutnya dan bukannya kedua-dua membeli dan menjual, "membuang dan menangkap, menyebabkan gangguan pasaran" seperti sebelum ini.

"Undang-undang baru mesti mempunyai peraturan yang lebih ketat, lantai hanya dibenarkan untuk melaksanakan fungsi perantara dan mesti bertanggungjawab ke atas maklumat yang diberikan kepada pelanggan dan agensi negeri," Encik Cuong menyatakan dan mencadangkan bahawa lantai tidak sepatutnya mengambil bahagian dalam jual beli tetapi hanya menerima yuran pengesahan transaksi, bersamaan dengan yuran notari; yuran pembrokeran dipersetujui oleh kedua-dua pihak.

Berhujah dengan Encik Cuong, Encik Nguyen Van Than (Pengerusi Persatuan Perusahaan Kecil dan Sederhana), berkata bahawa peranan notari sebagai pihak ketiga adalah perlu, jadi beliau mencadangkan pengesahan penjualan hanya melalui notari. "Anda tidak boleh berfikir dengan cara teori seperti itu, terdapat banyak cara untuk membeli dan menjual melalui harga. Dahulu, apabila bangunan tinggi diumumkan untuk dijual, keesokan harinya ia habis dijual. Tetapi apabila ia diletakkan di pasaran, ia segera tersedia dan harganya adalah satu setengah atau dua kali ganda," katanya.

Oleh itu, beliau mencadangkan untuk mengekalkan peraturan dalam draf, urus niaga hartanah adalah percuma, tidak perlu melalui lantai. Jika transaksi itu baik, pelanggan akan melalui lantai, jika tidak, mereka tidak akan mengambil bahagian.

Dewan Negara dijangka mengundi untuk meluluskan draf Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) pada 27 November.

Encik Minh

Pautan sumber