Perwakilan Dewan Negara menunjukkan kelemahan dalam menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman

Pada 19 November, membincangkan secara berkumpulan tentang draf Resolusi yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam mengatur pelaksanaan Undang-undang Tanah, perwakilan Nguyen Van Loi menganalisis: "Kononnya negeri menguruskan tanah, tetapi sebenarnya, tanah itu ditinggalkan oleh keluarga dan klan. Orang kata membayar wang seperti sekarang adalah seperti sekarang."

Perwakilan mencadangkan: "Sekiranya resolusi ini dibina untuk mewujudkan keadaan yang baik kepada rakyat khususnya yang mempunyai tanah kediaman mengikut peraturan negeri, saya malah mencadangkan agar cukai tanah ini dikecualikan. Hanya apabila tanah ini diletakkan di pasaran untuk dijual, barulah kita akan mengutip cukai."

"Jalan Ba Trieu didarab dengan 1.5, Jalan Hang Ngang mesti meningkat 5 kali ganda"

Perwakilan Hoang Van Cuong ( delegasi Hanoi ) berkata bahawa untuk masa yang lama, pampasan tanah dan harga sokongan penempatan semula telah ditentukan berdasarkan harga tanah tertentu, tetapi mengikut resolusi draf, jadual harga tanah akan didarabkan dengan pekali pelarasan.

"Ini akan selamat untuk pengurus, tanpa rasa takut kehilangan. Tetapi senarai harga biasanya sangat rendah, walaupun didarab dengan pekali pelarasan, harganya masih rendah, menjejaskan orang yang tanahnya diperoleh semula," kata Encik Hoan Van Cuong.

Perwakilan berkata bahawa adalah perlu untuk mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pengurus tetapi juga memastikan faedah bagi mereka yang tanahnya diperolehi semula. Secara khusus, pekali pelarasan untuk mengira pampasan tanah mesti ditentukan untuk setiap lokasi tanah.

"Sebagai contoh, kedudukan permukaan jalan Jalan Ba Trieu, pekali pelarasan mesti didarabkan dengan 1.5 kali ganda. Tetapi Jalan Hang Ngang mesti didarab dengan 5 kali ganda. Ini bermakna pekali pelarasan mesti ditentukan untuk setiap kedudukan tanah, bukan ditentukan secara umum," kata Encik Cuong.

Chuyển mục đích sang đất ở: Đừng để người dân phải — Delegasi Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi) bercakap

Pada sesi perbincangan kumpulan itu, ramai perwakilan yang berminat untuk membincangkan peraturan yang dipertimbangkan dan diluluskan oleh Negara untuk membatalkan projek melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah yang telah tamat tempoh dan mesti menyempurnakan perjanjian, atau yang telah tamat tempoh dan mesti melengkapkan perjanjian, tetapi telah bersetuju dengan lebih 75% keluasan tanah dan lebih 75% daripada jumlah pengguna tanah untuk pelabur.

Bersetuju dengan Menteri Negeri untuk mempertimbangkan untuk membatalkan projek yang telah dipersetujui mengenai lebih 75% keluasan tanah dan lebih 75% daripada bilangan pengguna tanah untuk pelabur, perwakilan Nguyen Thi Yen (delegasi HCMC) tertanya-tanya apakah mekanisme yang akan memastikan hak rakyat. Perwakilan Nguyen Thi Yen berkata bahawa adalah perlu untuk mempertimbangkan dua nombor 75% dalam draf, kerana mereka "tidak boleh pergi bersama-sama".

Cik Nguyen Thi Yen menganalisis bahawa dalam banyak kes, 75% rakyat bersetuju dengan perjanjian itu tetapi kumpulan ini tidak memegang lebih daripada 75% keluasan tanah; sebaliknya, terdapat kes di mana kumpulan itu bersetuju untuk memegang lebih daripada 75% keluasan tanah tetapi tidak mempunyai 75% daripada jumlah penduduk.

Jadi hanya satu daripada dua kriteria yang perlu dipilih, sama ada melebihi 75% daripada keluasan tanah atau melebihi 75% daripada bilangan pengguna tanah. Jika kedua-duanya dipilih, ia akan menjadi sangat sukar untuk dilaksanakan.

Isu lain yang dinyatakan oleh perwakilan wanita ialah pampasan dan penempatan semula sekiranya baki 25% diambil semula. Menurutnya, kerana kumpulan 25% tidak bersetuju dengan harga yang ditawarkan oleh pelabur, Negeri akan mengambil alih pemilikan semula dan membayar pampasan.

Masalahnya ialah bagaimana harga pampasan untuk kumpulan 25% akan dilaksanakan, ia mestilah sama atau lebih tinggi daripada harga yang dipersetujui perniagaan dengan kumpulan 75%.

Kalau tinggi lagi susah bagi Negeri, tapi kalau rendah pun tak boleh, sekurang-kurangnya sama rata untuk rakyat setuju. Cik Yen mencadangkan dengan jelas mengawal selia kandungan ini untuk melindungi hak orang ramai.

Di samping itu, perwakilan wanita menganggap bahawa 75% daripada perjanjian itu tidak semestinya dalam kawasan pembinaan projek, manakala baki 25% adalah betul-betul di tengah-tengah projek. Bagaimana untuk menyelesaikan situasi ini juga perlu dikaji dan dikawal secara terperinci.

Perwakilan bimbang bahawa "jika melabur dalam tanah berjaya, tiada siapa yang akan menjalankan perniagaan atau pengeluaran lagi."

Perwakilan Pham Duc An, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang , mengakui bahawa resolusi yang disemak adalah cara Dewan Negara untuk membuat pelarasan tepat pada masanya untuk menyelesaikan kesulitan semasa, walaupun Undang-undang Tanah 2024 baru dikeluarkan.

Bersetuju dengan draf resolusi tersebut, Encik Pham Duc An melahirkan kebimbangan bahawa senarai harga tanah tidak dapat menyelesaikan sepenuhnya isu berkaitan pampasan untuk pembersihan tapak.

"Harga ditetapkan mengikut senarai harga, tetapi kemudiannya pasaran menaikkan harga. Harga tanah yang tidak terkawal membawa kepada akibat yang besar kepada ekonomi ," kata Encik Pham Duc An, yang bimbang daya saing ekonomi jangka panjang akan terjejas jika harga tanah tidak dikawal.

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Kota Da Nang bimbang jika tiada penyelesaian segerak untuk mengawal harga hartanah pada tahap kenaikan tertentu, maka... "orang ramai tidak perlu berniaga atau pengeluaran lagi, tetapi melabur dalam tanah akan menjadi yang paling menguntungkan."

Menurut perwakilan itu, ini adalah akibat jangka panjang kepada ekonomi. Justeru, menurutnya, selain pindaan dalam draf ini, perlu ada dasar berkaitan mekanisme cukai, mekanisme kawalan tanah supaya tidak tertumpu kepada isu pegangan hartanah. Barulah isu berkaitan pemulihan tanah dan pembersihan tapak dapat diselesaikan dengan cepat.

Sumber: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-neu-bat-cap-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251119165551877.htm