Lelongan tanah "panas" sekali lagi, pakar memberi amaran supaya tidak mengulangi kesilapan yang sama

Pasaran tanah lelong sedang rancak

Baru-baru ini, pasaran lelongan tanah di banyak kawasan sedang rancak. Lazimnya, lelongan tanah di Bac Giang terus meningkat suhu dan berada dalam keadaan "berdesis" sejak sebulan lalu.

Terbaharu, lelongan tanah di daerah Tan Yen pada awal Jun telah menarik ratusan pelanggan untuk menyertai dengan hampir 700 permohonan. Hasilnya, 84/87 lot telah berjaya dilelong. Kebanyakan lot yang menang meningkat, menyebabkan jumlah harga 84 lot itu kepada lebih daripada 130 bilion VND, hampir 55 bilion VND lebih tinggi daripada harga permulaan.

Juga di daerah Tan Yen, Mei lalu, beberapa siri lelongan telah berjaya diadakan. Terdapat sesi yang "mengejutkan" ramai orang, seperti lelongan di komune Ngoc Thien yang menarik hampir 1,000 pengunjung, 66 bidang tanah habis dijual, perbezaan harga tanah tertinggi melebihi 1.2 bilion VND.

Sebidang tanah yang dilelong di daerah Me Linh, Hanoi (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Begitu juga di Hanoi, maklumat daripada Jawatankuasa Rakyat daerah Dong Anh mengatakan bahawa pada suku pertama, unit berfungsi berjaya menganjurkan 6 lelongan hak guna tanah, mengutip kira-kira 800 bilion VND untuk belanjawan. Kebanyakan lelongan menarik perhatian besar daripada pelabur.

Sebelum ini, menurut laporan pasaran hartanah suku pertama Kementerian Pembinaan , selepas cuti Tahun Baru Imlek, di beberapa kawasan, harga jualan meningkat sedikit dan urus niaga agak aktif. Penganjuran lelongan tanah di kawasan bandar dan kawasan perumahan baharu telah dilaksanakan oleh lokaliti lebih daripada tempoh yang sama pada 2023.

Kementerian Pembinaan menilai fakta bahawa lokaliti menganjurkan banyak lelongan tanah juga dianggap sebagai faktor yang boleh membantu pasaran tanah menjadi lebih rancak pada masa akan datang.

Kementerian Pembinaan juga berkata bahawa pasaran tanah di Ha Nam pada suku pertama mencatatkan banyak isyarat positif dalam urus niaga dengan segmen tanah dengan harga jualan kira-kira 2 bilion VND/plot terima kasih kepada perancangan yang baru diluluskan, lokasi yang menguntungkan bersebelahan dengan Hanoi dan pelaburan yang kukuh dalam infrastruktur.

Begitu juga, pasaran hartanah Hai Duong telah berkembang dengan banyak projek baharu dan kadar penyerapan yang tinggi sehingga 100%. Sehubungan itu, projek dengan status sah yang terjamin, infrastruktur dan utiliti yang ada telah mencatatkan kenaikan harga sehingga 40% berbanding tempoh yang sama tahun lalu.

Berhati-hati dalam tawar-menawar

Titik biasa dalam kawasan dengan aktiviti lelongan tanah yang sibuk sejak kebelakangan ini selalunya adalah kawasan dengan perancangan infrastruktur baharu. Satu siri maklumat tentang daerah menjadi daerah bandar atau pelaksanaan laluan trafik seperti Ring Road 3, 5, Ring Road 4... di Hanoi telah menarik perhatian khusus daripada pelabur.

Malah, terdapat beberapa siri kes di mana pelabur yang memenangi lelongan tanah terpaksa kehilangan wang deposit mereka. Kebanyakan sebab berpunca daripada pemenang lelongan tidak dapat memenuhi kewajipan kewangan mereka seperti yang ditetapkan.

Dari perspektif pelabur, "abandonment" adalah disebabkan pemenang membayar harga yang tinggi ketika pasaran "panas". Tetapi apabila pasaran senyap, kecairan dan "surfing" tidak mungkin, menyebabkan pelabur "meninggalkan".

Menurut pakar hartanah, tanah yang dilelong mempunyai kelebihan undang-undang yang jelas, dengan buku merah dan infrastruktur yang tersedia selepas lelongan. Bagaimanapun, pelabur perlu berhati-hati untuk mengelak daripada mengulangi "kesilapan" masa lalu.

Tanah yang dilelong mempunyai bekalan yang stabil, memenuhi keperluan praktikal pembeli untuk kediaman atau pelaburan jangka panjang. Walau bagaimanapun, harga tanah yang dilelong mestilah bersesuaian, mengikut harga pasaran. Adalah mustahil untuk menggunakan harga yang menang ketika pasaran sedang "panas" untuk masih berlaku ketika pasaran masih tidak menentu seperti sekarang.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata bahawa kenaikan mendadak harga hartanah dalam konteks ekonomi tidak benar-benar terlepas daripada kesukaran, hanya menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dan pendapatan rakyat yang masih tidak stabil adalah petanda keabnormalan, gelembung. Ada kemungkinan sekumpulan spekulator mencipta maklumat yang mengelirukan, menaikkan harga pasaran untuk keuntungan.

Oleh itu, menurut Encik Dinh, pembeli perlu berwaspada dan memilih produk dengan teliti sebelum membuat keputusan. Sama sekali jangan tergesa-gesa mengalami demam maya untuk mengelakkan risiko yang tidak perlu.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm