Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam, transaksi tanah telah meningkat tetapi belum benar-benar berkembang pesat. Tambahan pula, harga jualan secara beransur-ansur stabil semula, selepas tempoh peningkatan mendadak pada suku pertama tahun 2024.
"Apabila undang-undang hartanah baharu berkuat kuasa, segmen plot tanah secara beransur-ansur akan menjadi 'saluran pelaburan utama' sekali lagi." Ini merupakan ramalan terkini daripada Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) dalam laporan pasarannya untuk enam bulan pertama tahun 2024.
Penilaian ini berasas kerana jumlah transaksi dalam segmen rumah rendah dan plot tanah pada Suku Kedua/2024 mencatatkan peningkatan sebanyak 60% berbanding suku sebelumnya. Walau bagaimanapun, harga tidak lagi berada pada tahap kemuncaknya seperti pada Suku Pertama/2024, tetapi secara beransur-ansur stabil.
 |
| Plot tanah diramalkan akan menjadi saluran pelaburan utama pada separuh kedua tahun ini. Foto: Dung Minh |
Bagi lot tanah berharga di bawah 2 bilion VND di beberapa wilayah utara, harga hanya meningkat kira-kira 5-10%. Malah, harga tanah di wilayah selatan kekal tidak berubah.
Menyelidiki segmen tanah pinggir bandar, VARS melaporkan bahawa walaupun jumlah transaksi telah meningkat, pasaran masih belum benar-benar rancak. Walau bagaimanapun, pasaran telah menyaksikan peningkatan bilangan pelabur yang aktif mencari tanah dan secara proaktif membina rumah di atas plot tersebut untuk tujuan perniagaan.
"Sesetengah kawasan mengalami pertumbuhan transaksi setempat diikuti dengan tahap mendatar, dan pinggir Hanoi tidak terkecuali. Harga di kawasan ini telah meningkat kira-kira 10-20% berbanding awal tahun ini," ulas pakar VARS.
Khususnya, lelongan tanah telah menyaksikan kejayaan dari segi bilangan permohonan dan jumlah wang yang dikumpul. Pada separuh pertama tahun ini, beberapa lot telah berjaya dilelong dengan nilai sehingga 10 kali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan.
Berkenaan hartanah kediaman, jumlah transaksi di pusat bandar telah agak perlahan selepas tempoh pertumbuhan pesat. Pada masa ini, modal pelabur sedang menuju ke pusat wilayah dan bandar sekitar Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh.
"Urus niaga masih melibatkan hartanah berharga antara 3-5 bilion VND di pusat bandar dan sekitar 2 bilion VND di kawasan pinggir bandar. Pada masa ini, harga kekal stabil atau menunjukkan sedikit trend menaik, kira-kira 5-10% daripada paras terendahnya," menurut laporan itu.
Bercakap dengan seorang wartawan dari Investment Newspaper, Cik Pham Thi Mien, Timbalan Ketua Jabatan Penyelidikan Pasaran dan Perundingan serta Promosi Pelaburan VARS, berkata bahawa kelembapan kenaikan harga hanyalah pembetulan selepas tempoh kenaikan pesat sebanyak 20-40% pada suku pertama 2023.
"Pasaran tanah di kawasan panas yang dirancang seperti Dong Anh, Gia Lam atau kawasan sekitar Jalan Lingkaran 4 terus menarik minat pelabur. Pada masa ini, harga tanah di kawasan ini secara beransur-ansur stabil dan hanya mengalami sedikit peningkatan," kongsi Cik Mien.
Pakar dari VARS masih percaya bahawa plot tanah merupakan segmen pelaburan yang berbaloi pada masa hadapan. Khususnya, plot tanah kediaman berharga antara 2 dan 3 bilion VND mempunyai kecairan yang sangat baik.
Berkongsi pandangan yang sama, Encik Ngo Xuan Chuc, Pengarah pusat transaksi hartanah di Hanoi, mengulas bahawa landskap pasaran tanah telah berubah berbanding awal tahun ini.
"'Kehangatan' dalam segmen ini menjadi perlahan pada suku kedua 2024. Harga tanah tidak menurun, tetapi ia tidak lagi meningkat terlalu banyak, walaupun di kawasan sekitar Jalan Lingkaran 4," ulas Encik Chuc.
Menurut Kementerian Pembinaan , dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2024, pasaran mencatatkan kira-kira 253,000 transaksi yang berjaya. Daripada jumlah ini, sebahagian besar transaksi tertumpu pada segmen plot tanah.
Menurut statistik Batdongsan, minat terhadap plot tanah pada separuh pertama tahun 2024 sedang menuju pemulihan, setelah mencapai tahap terendah pada tahun 2023. Sehubungan itu, Dong Anh merupakan kawasan dengan peningkatan minat paling kuat pada 104%, diikuti oleh Quoc Oai dengan 101%, Gia Lam pada 95%, Hoai Duc pada 79%, Thach That pada 48%...
[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
Komen (0)