Harga tanah mula perlahan

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam, bilangan urus niaga tanah telah meningkat tetapi tidak begitu rancak. Selain itu, harga jualan juga beransur stabil, selepas tempoh melonjak pada suku pertama 2024.

“Apabila undang-undang hartanah baharu berkuat kuasa, segmen tanah secara beransur-ansur akan kembali menjadi 'raja saluran pelaburan'." Ini adalah ramalan terkini Persatuan Realtors Vietnam (VARS) dalam laporan pasarannya untuk 6 bulan pertama 2024.

Penilaian di atas adalah berasas apabila volum urus niaga segmen rendah dan tanah pada suku kedua 2024 mencatatkan peningkatan sehingga 60% berbanding suku sebelumnya. Bagaimanapun, paras harga semasa belum mencapai kemuncak seperti pada suku pertama 2024, tetapi secara beransur-ansur mula stabil semula.

Tanah dijangka menjadi saluran untuk menarik aliran tunai pelabur pada separuh kedua tahun ini. Foto: Dung Minh

Untuk plot tanah berharga di bawah VND2 bilion di beberapa wilayah utara, harganya hanya meningkat kira-kira 5-10%. Harga tanah di wilayah selatan pun kekal sama.

Menyelidiki segmen tanah pinggir bandar, VARS berkata jumlah urus niaga mencatatkan peningkatan tetapi tidak begitu rancak. Bagaimanapun, pasaran menyaksikan lebih ramai pelabur "memburu" tanah dan secara proaktif membina rumah di atas plot untuk tujuan perniagaan.

"Sesetengah kawasan telah menyaksikan pertumbuhan setempat dalam urus niaga dan kemudian genangan, dan pinggir bandar Hanoi tidak terkecuali. Harga di kawasan ini telah meningkat kira-kira 10-20% berbanding awal tahun ini," kata pakar dari VARS.

Khususnya, lelongan tanah telah menyaksikan kejayaan dari segi bilangan permohonan dan jumlah wang yang diperoleh. Pada separuh pertama tahun ini, terdapat lot yang berjaya dilelong dengan nilai 10 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Mengenai hartanah kediaman, jumlah transaksi di pusat bandar agak perlahan, selepas tempoh pertumbuhan "panas". Pada masa ini, aliran wang pelabur cenderung mengalir ke pusat wilayah jiran Hanoi dan Ho Chi Minh City.

"Transaksi masih terutamanya daripada produk berharga dari 3-5 bilion VND di pusat bandar dan sekitar 2 bilion VND di pinggir bandar. Pada masa ini, harga masih stabil atau cenderung meningkat sedikit, kira-kira 5-10% berbanding bahagian bawah," kata laporan itu.

Bercakap kepada wartawan Dau Tu Newspaper, Cik Pham Thi Mien, Timbalan Ketua Jabatan Penyelidikan Pasaran dan Perundingan Pelaburan dan Promosi VARS, berkata penurunan kenaikan harga yang perlahan hanyalah pelarasan, selepas tempoh kenaikan "panas" sebanyak 20-40% pada suku pertama 2023.

"Pasaran tanah dalam merancang kawasan panas seperti Dong Anh, Gia Lam, atau kawasan sekitar Ring Road 4 masih mendapat perhatian pelabur. Pada masa ini, harga tanah di kawasan ini beransur stabil dan hanya ada sedikit kenaikan," kongsi Cik Mien.

Pakar dari VARS masih percaya bahawa tanah adalah segmen yang bernilai untuk dilaburkan pada masa hadapan. Khususnya, produk tanah kediaman dengan julat harga 2 - 3 bilion VND mempunyai kecairan yang sangat baik.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Ngo Xuan Chuc, Pengarah pusat urus niaga hartanah di Hanoi, mengulas bahawa gambaran pasaran tanah telah berubah berbanding awal tahun.

“‘Panas’ segmen ini semakin perlahan pada suku kedua 2024. Harga tanah tidak turun, tetapi tidak meningkat terlalu banyak, malah di kawasan sekitar Ring Road 4,” komen Encik Chuc.

Menurut Kementerian Pembinaan , dalam tempoh 6 bulan pertama 2024, pasaran merekodkan kira-kira 253,000 transaksi yang berjaya. Daripada jumlah itu, majoriti urus niaga tertumpu terutamanya kepada segmen tanah.

Menurut statistik Batdongsan, tahap minat terhadap tanah pada separuh pertama 2024 semakin meningkat, selepas mencapai titik terendah pada tahun 2023. Sehubungan itu, Dong Anh ialah kawasan dengan peningkatan faedah paling kukuh pada 104%, diikuti oleh Quoc Oai pada 101%, Gia Lam pada 95%, Hoai Duc pada 79%, Hoai Duc... That...

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html