Plot tanah menarik lebih banyak perhatian daripada pangsapuri, adakah masa untuk 'meletakkan wang'? Tatacara menukar tanah kebun kepada tanah kediaman

Tanah dan tanah projek telah meningkatkan minat lebih daripada pangsapuri, pakar mencadangkan masa yang sesuai untuk melabur, Da Nang melelong plot tanah bernilai bilion dolar... adalah berita hartanah terkini.

Dalam konteks pasaran hartanah secara beransur-ansur memanaskan badan pada awal tahun, broker, lantai dagangan dan pelabur telah melancarkan banyak kempen perniagaan lebih awal agar tidak terlepas peluang untuk mencapai sejumlah besar pelanggan berpotensi. (Sumber: Akhbar XD)

Bekalan baru dalam pasaran akan bertambah baik tidak lama lagi

Data terkini daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa berbanding awal tahun 2023, pasaran hartanah pada awal tahun ini telah menunjukkan lebih banyak tanda positif dalam kedua-dua tahap minat dan bilangan penyenaraian. Ini menunjukkan bahawa permintaan untuk hartanah untuk dijual di seluruh negara pada Januari 2024 meningkat sebanyak 66% berbanding tempoh yang sama pada 2023, dan bilangan penyenaraian hartanah juga meningkat sebanyak 52%.

Terutamanya, di Hanoi dan Ho Chi Minh City, tanah dan tanah projek telah meningkatkan minat lebih daripada pangsapuri. Khususnya, pada Januari 2024, bilangan pencarian tanah di Hanoi meningkat sebanyak 110%, tanah projek meningkat sebanyak 77% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sementara itu, bilangan carian untuk pangsapuri di Hanoi meningkat sebanyak 71%. Begitu juga di Ho Chi Minh City, permintaan carian meningkat sebanyak 71% - 73% untuk tanah dan tanah projek dan hanya meningkat sebanyak 59% untuk pangsapuri.

Data di atas sebahagiannya menggambarkan keinginan ramai orang untuk memiliki tanah walaupun pasaran tidak lagi mengalami demam tanah seperti awal tahun 2022. Laporan dan indeks sentimen pengguna hartanah (CSS) Batdongsan.com.vn pada separuh pertama 2024 juga menunjukkan sehingga 65% responden mengatakan mereka masih merancang untuk membeli hartanah pada tahun hadapan; perkadaran pembelian untuk pelaburan menyumbang 60% dan plot tanah masih merupakan jenis hartanah yang paling diminati oleh pembeli masa depan.

Dalam konteks pasaran hartanah secara beransur-ansur "memanaskan badan" pada awal tahun, broker, lantai perdagangan dan pelabur telah melancarkan banyak kempen perniagaan awal untuk tidak melepaskan peluang untuk mencapai sejumlah besar pelanggan berpotensi.

Menilai psikologi dan trend perniagaan hartanah, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah batdongsan.com.vn, mengulas: Pada masa ini, ramai pelabur berazam untuk menolak produk mereka pada awal tahun 2024 kerana jika mereka menunggu sehingga 2025 apabila Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 berkuat kuasa, mengumpul wang akan menjadi lebih sukar dan hanya memakan masa yang tidak dibenarkan oleh pelabur untuk mengumpul pada masa itu. 5% daripada harga jualan rumah dan kerja-kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan, selepas menyelesaikan semua kewajipan untuk menjual, mereka akan dibenarkan untuk mengutip 25% lagi. Oleh itu, pakar ini meramalkan bahawa bekalan baru dalam pasaran hartanah tidak lama lagi akan bertambah baik pada tahun 2024.

Menurut penyelidikan Encik Dinh Minh Tuan dengan lebih daripada 10 unit perdagangan tanah di Dong Nai, Binh Duong, Long An , semua perniagaan berkongsi bahawa jumlah transaksi tanah meningkat pada awal tahun ini. Kebanyakan daripada mereka menumpukan pada plot tanah dengan status undang-undang standard, berharga di bawah 2 bilion VND, terletak dalam radius 60km di sekitar Ho Chi Minh City.

Di pasaran Hanoi, dengan segmen yang memenuhi keperluan sebenar seperti membeli, menjual dan menyewa pangsapuri menengah atau ruang runcit di dalam bandar, banyak broker hartanah juga mula bekerja sejurus selepas cuti Tet. Penawaran yang terhad sementara permintaan masih wujud telah menjadikan situasi transaksi selepas Tet lebih rancak dalam segmen ini.

Bila hendak melabur?

Menurut tinjauan pada penghujung tahun 2023 oleh Pusat Hartanah One Mount untuk Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan, daripada 63% orang yang mempunyai keperluan hartanah pada 2024, kebanyakan mereka yang memerlukan hartanah berminat dengan pangsapuri, tanah dan rumah kediaman.

Menurut data yang baru dikeluarkan dari unit penyelidikan hartanah, selepas cuti Tet, minat terhadap hartanah telah meningkat dengan cepat sekali lagi.

Sebelum ini, bilangan carian hartanah di seluruh negara mula meningkat dari hari ke-2 Tet dan terus meningkat dengan agak kuat, mencapai peningkatan 124% pada hari ke-10 Tet berbanding 1 minggu sebelum Tet.

Terutama, di Hanoi dan Ho Chi Minh City, plot tanah dan tanah projek telah menyaksikan peningkatan minat yang lebih kukuh daripada pangsapuri.

Tinjauan di Hoai Duc (Hanoi) menunjukkan bahawa permintaan untuk tanah pinggir bandar telah meningkat sejak kebelakangan ini berbanding bulan pertama 2023. Walau bagaimanapun, bilangan urus niaga yang berjaya tidak tinggi, dan tidak banyak peningkatan.

Pada masa ini, pelanggan masih mencari dan meninjau pasaran. Permintaan carian pelabur berubah-ubah dengan sumber kewangan sekitar 2 bilion VND.

Mengenai harga rumah dan tanah di lorong pinggir bandar, ini adalah produk hartanah yang memenuhi keperluan perumahan sebenar. Nilai yang dikira dengan m2 adalah besar, tetapi jumlah nilai rumah masih jauh lebih kecil jika dibandingkan dengan rumah bersebelahan, vila kerana keluasannya kecil, hanya lebih kurang 30-50m2, maka harga rumah di lorong tersebut semakin lama semakin meningkat.

Bakul rumah di lorong terutamanya tertumpu di daerah seperti Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... Harga kebanyakannya sekitar 100 juta VND/m2 untuk rumah di lorong kira-kira 2.5-3m lebar.

Bagi pelabur, kadar faedah yang rendah untuk pembeli rumah adalah kelebihan untuk masalah leverage. Walaupun kadar faedah turun, pakar menasihatkan agar tidak menggunakannya secara berlebihan.

Menurut pakar, anda hanya perlu melabur pada masa ini apabila anda mempunyai wang dan mencari hartanah pada harga yang baik dan murah. Dalam jangka pendek, pasaran hartanah tidak boleh pulih serta merta. Pasaran hartanah pada tahun 2024 bukanlah masa untuk melabur dan melayari, ini masih peringkat untuk mempertimbangkan membeli untuk pelaburan jangka panjang, membeli untuk hidup. Oleh itu, anda tidak seharusnya menggunakan terlalu banyak leverage kewangan dan hanya perlu menyasarkan projek dengan dokumen undang-undang yang lengkap, dasar jualan mudah dan insentif kadar faedah yang baik.

Da Nang melelong tanah "emas" bernilai ribuan bilion dong dengan 4 sisi menghadap jalan

Pusat Pembangunan Dana Tanah di bawah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Da Nang mengumumkan lelongan plot tanah berkod A1-2-1 di jalan dari Jambatan Sungai Han ke laut di Jalan Pham Van Dong.

Status semasa tanah berhampiran Jambatan Sungai Han dilelong oleh Da Nang. (Sumber: Dan Tri)

Jumlah keluasan tanah adalah hampir 10,000m2, harga permulaan adalah lebih 137 juta VND/m2. Tempoh guna tanah 50 tahun, penyewa bayar sewa sekali. Tanah ini mempunyai 4 sisi menghadap jalan.

Bandar ini telah menyelesaikan pembersihan tapak dan menyiapkan infrastruktur teknikal. Tanah itu bertujuan untuk membina pusat komersial dan pejabat untuk pajakan dengan jumlah anggaran modal pelaburan hampir 2,000 bilion VND daripada pembida yang menang.

Da Nang menetapkan syarat bahawa unit yang mengambil bahagian mesti membayar terlebih dahulu 20% daripada jumlah nilai plot tanah. Sekiranya 2 atau lebih syarikat mempunyai hak milik silang antara satu sama lain mengikut peruntukan undang-undang mengenai perusahaan, hanya 1 syarikat boleh mengambil bahagian dalam lelongan.

Peserta lelongan juga mesti mempunyai laporan umum mengenai projek pelaburan selaras dengan fungsi dan petunjuk perancangan, kemajuan, dan jumlah pelaburan yang dijangkakan projek tersebut.

Perlu ada dokumen dan kertas yang membuktikan bahawa modal ekuiti minimum untuk melaksanakan projek adalah tidak kurang daripada 20% daripada jumlah pelaburan yang dijangkakan, dan komitmen untuk tidak muflis atau dalam proses pembubaran...

Apakah prosedur yang diperlukan untuk menukar tanah kebun kepada tanah kediaman pada tahun 2024?

Menukar tanah kebun kepada tanah kediaman memerlukan kebenaran.

Menurut Fasal 2, Perkara 9 Undang-undang Tanah 2024, tanah pertanian termasuk jenis tanah berikut: Tanah untuk menanam tanaman tahunan, termasuk tanah padi dan tanah untuk menanam tanaman tahunan lain; Tanah untuk menanam tanaman saka; Tanah perhutanan, termasuk tanah hutan guna khas, tanah hutan perlindungan, tanah hutan pengeluaran; Tanah akuakultur; Tanah ternakan pekat; Tanah membuat garam; Tanah pertanian lain.

Oleh itu, mengikut Perkara 9 Undang-undang Tanah 2024, undang-undang tidak mengklasifikasikan tanah kebun ke dalam mana-mana kumpulan tanah. Namun berdasarkan tujuan penggunaan tanah, tanah kebun boleh diertikan sebagai tanah untuk menanam tanaman tahunan atau tanah untuk menanam tanaman saka (kepunyaan kumpulan tanah pertanian).

Pada masa yang sama, mengikut Perkara 121 Undang-undang Tanah 2024, penukaran tanah pertanian kepada tanah bukan pertanian mesti dibenarkan oleh agensi negara yang berwibawa.

Tatacara menukar tanah kebun kepada tanah kediaman

* Langkah-langkah pelaksanaan

Berdasarkan Perkara 69 Dekri 43/2014/ND-CP, penukaran tanah kebun kepada tanah kediaman dilakukan mengikut langkah-langkah berikut:

Langkah 1. Sediakan dokumen. Isi rumah dan individu perlu menyediakan satu set dokumen, termasuk: Permohonan kebenaran menukar tujuan guna tanah; Sijil (buku merah, buku merah jambu);

Langkah 2. Serahkan dan terima dokumen:

Tempat untuk menyerahkan dokumen: Kaedah 1: Serahkan dokumen di Jabatan Sehenti untuk dipindahkan ke Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar; Kaedah 2: Di tempat di mana Jabatan Sehenti belum ditubuhkan, serahkan dokumen terus kepada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Dokumen penerimaan: Jika dokumen lengkap, jabatan penerima akan merekodkannya dalam buku resit dan memberikan resit kepada pemohon (resit menyatakan dengan jelas tarikh akhir pemulangan keputusan); Sekiranya dokumen hilang atau tidak sah, dalam tempoh tidak lebih daripada 3 hari bekerja, pemohon mesti dimaklumkan dan diarahkan untuk menambah dan melengkapkan dokumen mengikut peraturan.

Langkah 3. Selesaikan permintaan: Pada peringkat ini, orang ramai perlu ambil perhatian bahawa kewajipan yang paling penting ialah membayar yuran guna tanah.

Langkah 4. Kembalikan keputusan

* Masa pemprosesan: Tidak lebih daripada 15 hari dari tarikh penerimaan dokumen yang sah; tidak lebih daripada 25 hari untuk komune pergunungan, pulau, kawasan terpencil, kawasan yang mempunyai keadaan sosio-ekonomi yang sukar.

Nota: Masa di atas tidak termasuk hari cuti dan cuti seperti yang ditetapkan oleh undang-undang; tidak termasuk masa untuk melaksanakan kewajipan kewangan pengguna tanah.

Sumber