Mencegah manipulasi pasaran
Semasa perbincangan berkumpulan mengenai draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Undang-undang mengenai Aset Lelongan, perwakilan Ta Thi Yen ( Dien Bien ) mencadangkan untuk menganalisis dan menjelaskan kekurangan, halangan, dan ketidakselarasan yang sedia ada antara peruntukan undang-undang mengenai tanah, pelaburan, lelongan, dan pengurusan cukai, kewangan, dan kredit korporat, terutamanya syarat-syarat pendaftaran untuk menyertai lelongan, keupayaan kewangan peserta lelongan, dan tarikh akhir pembayaran bidaan yang menang.
"Sekadar meminda dan menambah peraturan Undang-undang Lelongan tidak mencukupi untuk mencegah manipulasi dan spekulasi pasaran, terutamanya dalam sektor hartanah. Oleh itu, penyelesaian yang lebih komprehensif diperlukan, merangkumi dasar mengenai kredit, tanah, perniagaan dan lelongan aset untuk menangani kekurangan semasa," cadang Wakil Ta Thi Yen.
Menurut para perwakilan, sejak kebelakangan ini, dalam lelongan aset, terdapat fenomena manipulasi harga permulaan, membida harga yang sangat tinggi dan kemudian meninggalkan deposit untuk mewujudkan tahap harga tiruan untuk keuntungan, mewujudkan gelembung tanah spekulatif... Draf Undang-undang telah meminda dan menambah peraturan mengenai pembatalan keputusan lelongan dengan mentakrifkan dengan jelas subjek dan alasan untuk membatalkan keputusan lelongan bagi memastikan kebolehlaksanaan dan pematuhan dengan peraturan undang-undang sivil, dan akibat undang-undang pembatalan keputusan lelongan untuk melindungi hak Negara, hak dan kepentingan sah individu dan organisasi, dan mentakrifkan dengan jelas tanggungjawab mereka yang melanggar undang-undang yang membawa kepada pembatalan keputusan lelongan.
"Walau bagaimanapun, dalam praktiknya, apabila tingkah laku peserta dalam lelongan adalah luar biasa, draf undang-undang harus menetapkan bahawa lelongan boleh ditangguhkan atau dihentikan," cadang Wakil Ta Thi Yen.
Wakil Dewan Negara Nguyen Thi Yen dari wilayah Ba Ria - Vung Tau menyampaikan ucapan. Foto: Doan Tan/TTXVN
Berkongsi pandangan yang sama, perwakilan Nguyen Thi Yen (Ba Ria - Vung Tau) mencadangkan agar mempertimbangkan dan menambah peraturan bagi menangani pelanggaran oleh organisasi dan individu yang memenangi lelongan tetapi kehilangan deposit mereka.
Wakil Nguyen Thi Yen menyatakan bahawa baru-baru ini terdapat banyak kes pembida yang memenangi lelongan tetapi meninggalkan deposit mereka, gagal membayar untuk menerima aset yang dilelong, terutamanya dengan aset yang sangat bernilai tinggi selepas lelongan seperti plat lesen kenderaan atau hartanah. "Sementara itu, Undang-undang Pelelongan Aset tidak mempunyai sekatan untuk pembida yang meninggalkan deposit mereka; ia hanya menetapkan bahawa mereka yang memenangi lelongan tetapi gagal membayar akan kehilangan deposit mereka," tegas Wakil Nguyen Thi Yen.
Bagi menangani isu ini, Wakil Nguyen Thi Yen mencadangkan agar agensi penggubal undang-undang mempertimbangkan untuk menambah peraturan yang menyatakan bahawa aset yang diuruskan oleh Negara tidak boleh ditinggalkan selepas dilelong. "Kita perlu menambah dan melaraskan penalti kerana meninggalkan deposit; perlu ada langkah untuk mendenda jumlah yang berkali-kali lebih besar daripada deposit bagi mengelakkan lelongan yang berjaya diikuti dengan meninggalkan deposit," kata Wakil Nguyen Thi Yen.
Berucap di mesyuarat kumpulan itu, perwakilan Nguyen Van Canh (Binh Dinh) berhujah bahawa dalam draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang mengenai Lelongan Aset, harga permulaannya agak rendah; sebagai contoh, harga permulaan untuk melelong nombor telefon hanya 262,000 VND.
Sambil menegaskan bahawa sesetengah hartanah mempunyai harga permulaan yang rendah tetapi bidaan yang menang adalah beberapa ribu kali lebih tinggi, Wakil Nguyen Van Canh mencadangkan pelarasan harga agar lebih fleksibel, dengan menambah pilihan harga berasaskan peratusan sebagai tambahan kepada harga maksimum, minimum dan tetap seperti dalam draf undang-undang.
“Contohnya, apabila melelong nombor telefon, harga permulaan ialah 262,000 VND, tetapi apabila lelongan mencapai 1 juta VND, bidaan seterusnya sepatutnya 5% daripada 1 juta itu. Apabila ia mencapai 100 juta VND, bidaan seterusnya sepatutnya 5% daripada 100 juta VND. Dengan cara ini, tahap bidaan akan sesuai. Begitu juga, banyak plat lesen kereta dilelong dengan harga berbilion-bilion VND, tetapi orang seterusnya mungkin hanya perlu menambah 5 juta VND untuk menang, yang sangat tidak munasabah. Apabila ia mencapai 1 bilion VND, bidaan seterusnya sepatutnya lebih tinggi kira-kira 50 juta VND,” Wakil Nguyen Van Canh memetik sebagai contoh.
Mengulas peraturan mengenai pembatalan keputusan lelongan, perwakilan Nguyen Van Canh mencadangkan bahawa jika pembida dapat membuktikan force majeure yang menyebabkan pembatalan, seperti kehilangan harta benda, banjir, atau kemalangan, ia boleh diterima tanpa penalti. Walau bagaimanapun, jika mereka tidak dapat membuktikan alasan sedemikian, mereka harus dilarang daripada menyertai lelongan hartanah untuk tempoh tertentu.
Sekiranya pembida yang menang tidak menuntut hartanah tersebut, Wakil Nguyen Van Canh mencadangkan agar pembida kedua tertinggi boleh diberikan hak untuk menerima hartanah tersebut, sekali gus mengelakkan keperluan untuk lelongan semula, yang akan menjimatkan masa dan usaha.
Memperluaskan amalan mobilisasi perindustrian walaupun dalam masa aman.
Menyumbang komen beliau kepada perbincangan kumpulan mengenai draf Undang-Undang Pertahanan, Keselamatan Negara dan Mobilisasi Perindustrian, perwakilan Nguyen Thi Yen (Ba Ria - Vung Tau) bersetuju bahawa Dewan Undangan Negeri harus mempertimbangkan dan memberikan maklum balas mengenai draf Undang-Undang ini untuk mewujudkan keadaan perundangan yang menggalakkan dan meningkatkan kecekapan industri pertahanan negara bagi memenuhi keperluan dan tugas melindungi Tanah Air dalam situasi baharu.
Berkenaan keserasian undang-undang dengan sistem perundangan semasa, Wakil Nguyen Thi Yen mencadangkan semakan menyeluruh terhadap kandungan draf undang-undang yang berkaitan dengan undang-undang lain seperti Undang-undang Perusahaan (peraturan yang berkaitan dengan aktiviti pengeluaran dan perniagaan perusahaan; peraturan dan mekanisme kewangan organisasi yang mengambil bahagian dalam mobilisasi perindustrian); Undang-undang Harta Intelek (dalam kes di mana Negara boleh meminta atau membeli produk harta intelek, pemindahan ciptaan, penyelesaian inovasi teknikal untuk industri pertahanan dan keselamatan serta mobilisasi perindustrian)...
Bersetuju dengan keperluan untuk menggubal Undang-undang mengenai Pertahanan, Keselamatan Negara dan Mobilisasi Perindustrian berdasarkan alasan politik, perundangan dan praktikal seperti yang dibentangkan dalam penyerahan Kerajaan, Wakil Duong Khac Mai (Dak Nong) menyatakan bahawa walaupun draf Undang-undang memperkenalkan konsep "kompleks senjata," Undang-undang mengenai Pengurusan dan Penggunaan Senjata, Bahan Letupan dan Alat Sokongan tidak mengandungi konsep ini, hanya konsep "kompleks alat buatan dan dihasilkan." Oleh itu, Wakil Duong Khac Mai meminta Jawatankuasa Penggubalan untuk menyemak dan menyesuaikan undang-undang bagi memastikan konsistensi keseluruhan dalam sistem perundangan.
Bagi membangunkan industri pertahanan dan keselamatan dalam hala tuju moden dwiguna, perwakilan Duong Khac Mai mencadangkan untuk mempertimbangkan perluasan amalan mobilisasi perindustrian walaupun semasa waktu aman bagi memaksimumkan mobilisasi pasukan di dalam dan di luar tentera untuk membina, meningkatkan pengeluaran, pembaikan, penaiktarafan, pemodenan secara beransur-ansur, dan memanjangkan hayat perkhidmatan senjata dan peralatan teknikal.
Menurut VNA/Agensi Berita
Sumber
Komen (0)