Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sedang mendapatkan maklum balas mengenai draf Dekri mengenai harga tanah, yang menetapkan prosedur dan kandungan untuk menentukan harga tanah menggunakan empat kaedah: perbandingan, pendapatan, lebihan, dan pekali pelarasan harga tanah, berhubung dengan pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024 yang dipinda, berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025.
Sehubungan itu, berdasarkan tujuan penggunaan tanah yang dinilai, ciri-ciri petak tanah atau kawasan yang hendak dinilai, maklumat yang dikumpul, dan syarat-syarat untuk menggunakan kaedah penilaian tanah yang ditetapkan dalam Klausa 6, Perkara 158 Undang-undang Tanah, organisasi perunding penilaian tanah yang diupah untuk menjalankan penilaian tanah bertanggungjawab untuk menganalisis dan memilih kaedah penilaian tanah yang sesuai dan mencadangkannya dalam Laporan Penjelasan mengenai pembinaan pelan harga tanah sebagai asas untuk agensi sumber asli dan alam sekitar mengemukakannya kepada Majlis Penilaian Tanah di peringkat yang sama untuk keputusan.
Maklumat tentang harga tanah, harga pajakan tanah dan harga pajakan premis yang digunakan untuk menggunakan kaedah perbandingan, kaedah lebihan dan untuk membina pekali pelarasan harga tanah adalah maklumat yang dikumpul daripada pangkalan data tanah negara dan pangkalan data harga negara dalam tempoh tidak melebihi 24 bulan sebelum tarikh penilaian tanah.
Maklumat juga boleh dikumpulkan daripada sumber berikut: Harga lelongan untuk hak guna tanah dalam kes di mana pembida yang menang telah memenuhi obligasi kewangan mereka mengikut keputusan yang meluluskan keputusan lelongan di unit yang menganjurkan lelongan hak guna tanah; Harga tanah yang direkodkan dalam kontrak pemindahan hak guna tanah yang telah disahkan dan diperakui oleh notari di Pejabat Pendaftaran Tanah; Harga tanah yang digunakan untuk mengutip obligasi kewangan dalam kes pemindahan hak guna tanah yang dikutip daripada pihak berkuasa cukai; Harga pajakan tanah, harga pajakan premis yang direkodkan dalam kontrak pajakan tanah, harga pajakan premis atau dikutip daripada pihak berkuasa cukai; Harga pemindahan tanah, pajakan tanah, dan pajakan premis yang berjaya di pasaran yang dikutip daripada bursa hartanah dengan pengesahan dan meterai bursa hartanah; Harga pemindahan tanah pasaran yang dikutip melalui temu bual langsung dengan pemindah atau penerima pindah milik.
Maklumat tentang kos dan pendapatan daripada penggunaan tanah bukan pertanian bagi tujuan mengaplikasikan kaedah pendapatan telah dikumpulkan daripada sumber berikut:
Kos menjana pendapatan daripada penggunaan tanah seperti yang dinyatakan dalam perkara b fasal ini hendaklah ditentukan berdasarkan norma dan harga unit yang dikeluarkan oleh agensi negeri yang kompeten; dalam kes di mana tiada norma atau harga unit yang dikeluarkan oleh agensi negeri yang kompeten, ia hendaklah berdasarkan maklumat dan data tentang purata kos sebenar yang biasa ditemui di pasaran sekurang-kurangnya 3 petak tanah yang paling dekat dengan petak tanah atau kawasan yang hendak dinilai, dengan syarat ia tidak terhad oleh sempadan pentadbiran unit pentadbiran peringkat komune, daerah, atau wilayah.
Pendapatan daripada aktiviti pengeluaran dan perniagaan yang direkodkan dalam penyata kewangan atau harga pajakan tanah, harga pajakan premis yang dikutip mengikut "Harga pajakan tanah, harga pajakan premis yang direkodkan dalam kontrak pajakan tanah atau dikutip daripada pihak berkuasa cukai; Harga pemindahan tanah, harga pajakan tanah, harga pajakan premis yang berjaya diperoleh di pasaran yang dikutip di bursa hartanah dengan pengesahan dan meterai bursa hartanah" untuk tempoh 3 tahun berturut-turut sejurus sebelum akhir suku tahun terkini dengan data sebelum tarikh penilaian.
Jika pendapatan daripada petak tanah yang akan dinilai tidak lengkap bagi setiap tahun dan tidak mencerminkan pendapatan sebenar daripada penggunaan tanah dengan tepat, maklumat tentang harga pajakan tanah dan harga sewa premis untuk sekurang-kurangnya tiga petak tanah hendaklah dikumpulkan untuk perbandingan.
Maklumat tentang kos dan pendapatan daripada penggunaan tanah pertanian untuk tujuan menggunakan kaedah pendapatan dikumpulkan daripada agensi statistik, agensi cukai dan agensi pembangunan pertanian dan luar bandar; dalam kes di mana data statistik tidak tersedia atau data daripada agensi cukai atau agensi pembangunan pertanian dan luar bandar tidak tersedia, maklumat tentang kos pasaran sebenar sekurang-kurangnya 3 petak tanah yang paling hampir dengan petak tanah atau kawasan yang akan dinilai, seperti yang dinyatakan dalam "Paling hampir dengan petak tanah atau kawasan yang akan dinilai dan tidak terhad oleh sempadan pentadbiran unit pentadbiran peringkat komune, daerah atau wilayah," dikumpulkan, khususnya seperti berikut:
Untuk tempoh tiga tahun berturut-turut sehingga akhir suku tahun terakhir dengan data yang tersedia sebelum tarikh penilaian, tanah yang digunakan untuk tanaman tahunan, akuakultur, pengeluaran garam dan tanah pertanian lain mestilah telah diukur; untuk sekurang-kurangnya tiga hasil tuaian berturut-turut sebelum tarikh penilaian, tanah yang digunakan untuk tanaman saka mestilah telah diukur; dan untuk kitaran eksploitasi tunggal sebelum tarikh penilaian, tanah yang digunakan untuk hutan pengeluaran dan tanaman perindustrian seperti yang ditetapkan oleh undang-undang khusus.
Apabila menggunakan kaedah perbandingan, kaedah lebihan harus mengutamakan pemilihan petak tanah yang setanding mengikut susunan berikut: Persamaan lokasi, keadaan infrastruktur, keluasan, saiz, bentuk, pekali penggunaan tanah, kepadatan bangunan, ketinggian bangunan dan faktor lain yang mempengaruhi harga tanah berbanding dengan petak tanah yang hendak dinilai; Masa pemindahan atau lelongan hak penggunaan tanah yang paling hampir dengan masa penilaian; Jarak terdekat dengan petak tanah atau kawasan yang hendak dinilai dan tidak terhad oleh sempadan pentadbiran unit pentadbiran peringkat komune, daerah atau wilayah.
Organisasi perunding penilaian tanah, semasa mengumpul maklumat untuk menggunakan kaedah penilaian tanah, mestilah jujur, objektif dan bertanggungjawab secara sah terhadap ketepatan maklumat tinjauan.
Unit yang menganjurkan lelongan hak guna tanah, pejabat pendaftaran tanah, pihak berkuasa cukai, agensi statistik dan agensi pertanian dan pembangunan luar bandar bertanggungjawab menyediakan maklumat untuk proses penilaian tanah secara bertulis atau elektronik dalam tempoh tidak lebih daripada 5 hari bekerja dari tarikh permintaan bertulis daripada organisasi perunding penilaian tanah. Organisasi perunding penilaian tanah bertanggungjawab menyimpan, mengurus dan menggunakan maklumat dan data yang dikumpul mengikut undang-undang.
Draf cadangan yang diterbitkan baru-baru ini menyatakan bahawa Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar bertanggungjawab untuk menyiarkan draf senarai harga tanah di laman web Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar selama 30 hari untuk mendapatkan pendapat daripada agensi, organisasi dan individu yang berkaitan. Jawatankuasa Rakyat Wilayah kemudiannya akan mengemukakan senarai harga tanah kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk kelulusan.
Majlis Rakyat wilayah mengarahkan Jawatankuasa Rakyat wilayah untuk memuktamadkan senarai harga tanah untuk dikeluarkan; mengumumkan senarai harga tanah secara terbuka pada 1 Januari setiap tahun dan mengemas kininya dalam Pangkalan Data Tanah Negara.
Berdasarkan keperluan kerajaan tempatan untuk pengurusan harga tanah, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah mengemukakan kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk kelulusan sebelum memutuskan untuk melaraskan, meminda, atau menambah senarai harga tanah untuk tahun tersebut dalam kes berikut: apabila jalan raya dan jalan raya baharu dibentuk yang tidak termasuk dalam senarai harga tanah semasa; apabila projek guna tanah telah siap dan mula digunakan tetapi tidak mempunyai harga tanah dalam senarai harga tanah; dan dalam kes di mana senarai harga tanah yang dinyatakan dalam Klausa 3, Perkara 111 dan Klausa 1, Perkara 160 Undang-undang Tanah terpakai tetapi tidak mempunyai harga tanah dalam senarai harga tanah.
Ini termasuk pelarasan, pengubahsuaian dan penambahan harga satu jenis tanah, beberapa jenis tanah atau semua jenis tanah dalam jadual harga tanah. Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan agar jadual harga tanah boleh diselaraskan atau ditambah di satu lokasi tanah, beberapa lokasi tanah atau semua lokasi tanah; di satu zon nilai, beberapa zon nilai atau semua zon nilai.
Selasa Minh
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)