Harga tanah tidak lagi akan menjadi 'sekatan' jika terdapat mekanisme pemantauan yang ketat.

Mengulas draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Tanah, yang baru-baru ini dikemukakan oleh Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar kepada Kerajaan, peguam Nguyen Hong Chung - Naib Presiden dan Setiausaha Agung Persatuan Perundingan Kewangan Vietnam (VFPA) - menyatakan bahawa mekanisme untuk menentukan harga tanah tertentu di bawah Undang-undang Tanah 2024 (berdasarkan perundingan dan perbandingan dengan pasaran sekunder) telah mendedahkan banyak batasan.

"Pada hakikatnya, mekanisme ini membawa kepada keputusan penilaian yang tidak konsisten, bergantung pada keupayaan firma perunding. Negeri sedang 'mengejar' turun naik pasaran; dan ia mewujudkan ketakutan terhadap tanggungjawab dalam kalangan pegawai pelaksana, sekali gus memanjangkan proses peruntukan tanah," ulas pakar itu.

Bagi menangani kekurangan ini, draf ini mengesahkan prinsip teras: Negeri menentukan harga tanah di pasaran utama (peruntukan tanah, pajakan tanah, penukaran guna tanah, dll.) berdasarkan jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah yang dikeluarkan setiap tahun oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah. Ini dianggap sebagai langkah penting ke arah menstabilkan dasar, memendekkan masa untuk menentukan harga tanah, dan meningkatkan kebolehramalan untuk pelabur.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar sedang mendapatkan maklum balas mengenai draf undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Undang-undang Tanah.

Menurut draf tersebut, jadual harga tanah akan digunakan setiap lima tahun, mewujudkan rangka kerja harga yang stabil dan mengurangkan situasi "setiap projek mempunyai harga yang berbeza". Sementara itu, pekali pelarasan harga tanah, yang dikeluarkan setiap tahun, akan membantu menyesuaikan diri secara fleksibel dengan turun naik pasaran.

Walau bagaimanapun, agar mekanisme ini berkesan, peguam Nguyen Hong Chung percaya bahawa langkah pemantauan yang ketat adalah perlu. Ini termasuk menyediakan data input secara terbuka semasa membangunkan senarai harga dan pekali pelarasan; memperkukuh peranan Majlis Penilaian Tanah dengan penyertaan pakar, persatuan dan perniagaan bebas; dan mengaplikasikan teknologi data raya untuk memastikan ketepatan.

Peguam berhujah bahawa penentuan harga tanah secara jelas dan telus dijangka memberi banyak impak positif. Ia bukan sahaja akan membantu mengurangkan kos pematuhan bagi pelabur, terutamanya untuk projek infrastruktur, perindustrian dan perkhidmatan, tetapi juga menyokong sektor berintensifkan modal seperti penjagaan kesihatan, pendidikan dan tenaga boleh diperbaharui. Lebih penting lagi, mekanisme penetapan harga tanah yang munasabah akan mengehadkan pertikaian pampasan, menyumbang kepada kestabilan sosial dan mengekalkan pelabur.

Walau bagaimanapun, Encik Chung juga menyatakan tentang tindakan pengimbangan: harga tanah yang terlalu tinggi akan menyekat persaingan, manakala harga yang terlalu rendah akan menyebabkan kerugian bajet dan mewujudkan peluang untuk spekulasi. Oleh itu, mengimbangi hasil bajet, menarik pelaburan dan memastikan hak rakyat mestilah menjadi prinsip utama.

Bagi memastikan konsistensi, draf tersebut turut menambah prinsip penting: sekiranya terdapat percanggahan, Undang-undang Tanah akan diutamakan berbanding undang-undang lain. Ini merupakan peruntukan yang perlu untuk mengehadkan jurang atau pertindihan undang-undang.

"Pembaharuan harga tanah ini bukan sekadar pengiraan teknikal, tetapi satu kejayaan institusi untuk mengubah tanah menjadi sumber pembangunan yang telus dan cekap. Jika dilaksanakan secara menyeluruh, harga tanah tidak lagi akan menjadi 'hambatan' tetapi menjadi asas untuk pelaburan, pertumbuhan dan kestabilan sosial – satu mesej yang bermakna sempena Hari Kebangsaan ke-80, ketika negara memasuki peringkat pembangunan baharu," simpul peguam Nguyen Hong Chung.

Minh Khamis

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932