Harga tanah tidak lagi menjadi 'bottleneck' jika ada mekanisme pemantauan yang ketat.

Mengulas mengenai Draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Tanah yang baru-baru ini dikemukakan oleh Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar kepada Kerajaan, peguam Nguyen Hong Chung - Naib Presiden dan Setiausaha Agung Persatuan Perunding Kewangan Vietnam (VFPA) berkata bahawa mekanisme untuk menentukan harga tanah tertentu di bawah Undang-undang Tanah 2024 (berdasarkan perundingan dan perbandingan dengan banyak had pasaran sekunder) telah mendedahkan.

"Pada hakikatnya, mekanisme ini membawa kepada keputusan penilaian yang tidak konsisten, bergantung kepada kapasiti unit perunding. Negara terpaksa 'mengikuti' turun naik pasaran; dan menyebabkan rasa takut akan tanggungjawab di kalangan pegawai pelaksana, memanjangkan kemajuan peruntukan tanah," kata pakar.

Untuk mengatasi kelemahan ini, draf ini telah mengesahkan prinsip teras: Negara memutuskan harga tanah di pasaran utama (peruntukan tanah, pajakan tanah, penukaran tujuan guna tanah...) berdasarkan senarai harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah yang dikeluarkan setiap tahun oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah. Ini dianggap sebagai langkah penting ke hadapan untuk menstabilkan dasar, memendekkan masa untuk menentukan harga tanah dan meningkatkan kebolehramalan untuk pelabur.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar sedang mendapatkan ulasan mengenai draf undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Tanah.

Mengikut draf, senarai harga tanah akan digunakan setiap 5 tahun, mewujudkan rangka kerja harga yang stabil, mengurangkan keadaan "setiap projek mempunyai harga yang berbeza". Sementara itu, pekali pelarasan harga tanah yang dikeluarkan setiap tahun akan membantu menyesuaikan diri secara fleksibel dengan turun naik pasaran.

Bagaimanapun, untuk mekanisme ini berkesan, peguam Nguyen Hong Chung berkata bahawa langkah pemantauan yang ketat diperlukan. Khususnya, adalah perlu untuk menghebahkan data input apabila membina senarai harga dan pekali pelarasan. Memperkukuh peranan Majlis Penilaian Tanah dengan penyertaan pakar bebas, persatuan dan perniagaan. Gunakan teknologi data besar untuk memastikan ketepatan.

Peguam percaya penentuan harga tanah secara jelas dan telus dijangka membawa banyak impak positif. Ia bukan sahaja membantu mengurangkan kos pematuhan untuk pelabur, terutamanya untuk projek infrastruktur, perindustrian dan perkhidmatan, tetapi juga menyokong industri yang memerlukan modal besar seperti kesihatan, pendidikan dan tenaga boleh diperbaharui. Lebih penting lagi, mekanisme harga tanah yang munasabah akan mengehadkan aduan pampasan, menyumbang kepada kestabilan sosial dan mengekalkan pelabur.

Bagaimanapun, Encik Chung juga menyatakan masalah keseimbangan: harga tanah yang terlalu tinggi akan menghapuskan daya saing, manakala harga yang terlalu rendah akan menyebabkan kerugian bajet dan mewujudkan peluang untuk spekulasi. Oleh itu, keseimbangan antara hasil belanjawan - menarik pelaburan - memastikan hak rakyat mesti menjadi prinsip yang konsisten.

Untuk memastikan konsistensi, draf itu juga menambah prinsip penting: apabila terdapat perbezaan, Undang-undang Tanah akan diutamakan daripada undang-undang lain. Ini adalah peruntukan yang perlu untuk mengehadkan jurang atau pertindihan undang-undang.

"Pembaharuan harga tanah ini bukan sekadar teknik pengiraan, tetapi satu kejayaan institusi untuk menjadikan tanah sebagai sumber pembangunan yang telus dan berkesan. Jika dilaksanakan secara serentak, harga tanah tidak lagi menjadi "bottleneck" tetapi akan menjadi tunjang untuk pelaburan, pertumbuhan dan kestabilan sosial - mesej yang bermakna sempena ulang tahun ke-80 Hari Kebangsaan, apabila undang-undang pembangunan Hong Kong memasuki peringkat baharu.

Minh Thu

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932