Sorotan hartanah pada 2023: Setahun merungkai

Siri dasar yang dikeluarkan

Sejak akhir tahun 2022, pasaran hartanah telah menghadapi kesukaran dalam banyak aspek, daripada kesahihan projek kepada modal bon, pinjaman bank... Untuk menyelesaikan masalah ini, pada tahun 2023, Kerajaan telah mengeluarkan banyak arahan dan dasar yang tepat pada masanya untuk memulihkan pasaran.

Pada bulan Mac, Dekri 08 Kerajaan telah dikeluarkan, sebagai tambahan kepada peraturan: Bagi bon yang ditawarkan dalam pasaran domestik, sekiranya perusahaan yang mengeluarkan tidak dapat membayar sepenuhnya dan tepat pada masanya prinsipal dan faedah bon dalam Dong Vietnam mengikut pelan terbitan yang diumumkan, ia boleh berunding dengan pemilik bon untuk membayar prinsipal dan faedah bon yang perlu dibayar dengan aset.

Peraturan ini adalah asas untuk perniagaan menangguhkan hutang, menjual aset pada harga diskaun, dan membayar prinsipal dan faedah ke atas bon matang dengan aset lain seperti hartanah.

Dekri 33 Kerajaan mengenai beberapa penyelesaian untuk menghapuskan halangan dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan juga dikeluarkan pada Mac. Paling ketara, Bank Negara telah ditugaskan untuk mempengerusikan pelaksanaan program kredit VND120,000 bilion untuk perumahan sosial dan perumahan untuk golongan berpendapatan rendah.

Kuasa utama program ini ialah 4 bank perdagangan milik negara ( Agribank , BIDV, Vietcombank, VietinBank) menyediakan pinjaman kepada pelabur dan pembeli rumah projek perumahan sosial, projek perumahan pekerja; projek untuk mengubahsuai dan membina semula pangsapuri lama dengan kadar faedah keutamaan.

Pasaran hartanah tidak akan tersekat dengan banyak dasar positif pada tahun 2023 (Ilustrasi: Hai Long).

Walaupun pasaran dicerminkan mempunyai ketidakseimbangan bekalan, dengan perumahan mewah mendominasi manakala perumahan untuk rakyat berpendapatan rendah "pupus", Kerajaan telah segera mengeluarkan Keputusan 338 yang meluluskan projek untuk melabur dalam membina sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021-2030.

Sehubungan itu, menjelang 2030, jumlah keseluruhan pangsapuri yang disiapkan di kawasan tempatan adalah kira-kira 1 juta, termasuk tempoh 2021-2025, yang menyiapkan kira-kira 428,000 unit. Projek ini bertujuan untuk membangunkan perumahan sosial dan perumahan pekerja pada harga yang sesuai dengan kemampuan isi rumah berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah di kawasan bandar dan pekerja dan buruh di taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport.

Satu lagi titik terang ialah pada penghujung November, Dewan Negara mengundi untuk meluluskan Undang-undang Perumahan yang dipinda dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang dipinda, yang akan berkuat kuasa mulai 2025. Pakar mengatakan bahawa buat pertama kali dalam sejarah, dua undang-undang berkaitan pasaran hartanah dikeluarkan pada masa yang sama. Sekiranya Undang-undang Tanah yang dipinda diluluskan pada 2024, pasaran hartanah akan mempunyai lebih banyak mata positif.

Di samping itu, Perdana Menteri dan banyak kementerian dan cawangan juga secara berterusan mengadakan pertemuan dalam talian dengan perniagaan hartanah untuk menyelesaikan masalah undang-undang projek; bertemu dengan sektor perbankan untuk mencadangkan penyelesaian untuk menyokong perniagaan dari segi sumber modal, mengurangkan kadar faedah pinjaman dan menstabilkan aktiviti perniagaan.

Pasaran bertindak balas positif.

Walaupun pakar percaya bahawa industri hartanah mungkin pulih dari pertengahan 2024, apabila dasar itu mempunyai masa yang cukup untuk "menyerap", sebenarnya, banyak isyarat positif daripada pasaran telah muncul. Terima kasih kepada dasar Kerajaan untuk menghapuskan halangan pada bon hartanah, banyak perniagaan telah dapat melanjutkan dan menangguhkan tempoh matang bon, menggunakan aset untuk membuat pembayaran seperti Novaland, Hung Thinh...

Berkongsi pada perbincangan pada awal Disember, Encik Nguyen Hoang Duong, Timbalan Pengarah Jabatan Kewangan Bank dan Institusi Kewangan (Kementerian Kewangan), berkata bahawa kira-kira 40% daripada jumlah bon tertunggak 68 perusahaan telah mempunyai rancangan rundingan setakat ini. Kadar perundingan yang berjaya meningkat daripada 16% pada Februari kepada 63% pada Oktober. Di samping itu, perusahaan yang telah mengatur sumber kewangan telah membeli balik bon secara proaktif sebelum matang.

Juga menurut data daripada Kementerian Kewangan, sekiranya tiada terbitan bon korporat pada suku pertama tahun ini, menjelang akhir November, jumlah bon korporat individu yang diterbitkan akan mencecah VND220,000 bilion.

Aliran modal ke dalam sektor hartanah juga telah meningkat berkat dasar kredit yang lebih terbuka. Menurut angka terkini daripada Bank Negara, sehingga 30 September, jumlah kredit terkumpul bagi sektor hartanah mencecah VND2.74 trilion, meningkat 6% berbanding awal tahun.

(Ilustrasi: Quang Anh).

Kadar faedah pinjaman telah beransur-ansur sejuk seperti yang diminta dan diarahkan oleh Perdana Menteri dan Bank Negara. Banyak bank telah menurunkan kadar pinjaman untuk perumahan komersial sebanyak 5.5-7.5% setahun untuk 12-18 bulan pertama, kemudian menggunakan kadar faedah terapung sekitar 9.5-11% setahun. Tinjauan menunjukkan bahawa kadar faedah pinjaman perumahan di banyak bank perdagangan telah menurun sekitar 1-3% setahun berbanding awal tahun.

Mengenai dasar perumahan sosial, menurut Kementerian Pembinaan, pada 2023, lokaliti di seluruh negara memulakan 10 projek perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja taman industri dengan jumlah lebih 19,800 unit. Daripada jumlah tersebut, Hai Phong City merupakan lokaliti dengan 4 projek perumahan sosial dimulakan dengan jumlah lebih 6,700 unit. Bandar Hanoi, Thua Thien - Wilayah Hue dan Lam Dong masing-masing mempunyai 1 projek perumahan sosial dimulakan.

Bagaimanapun, pengeluaran pakej kredit VND120,000 bilion untuk perumahan sosial dan perumahan kos rendah tidak memenuhi jangkaan. Kementerian Pembinaan berkata bahawa kira-kira 23 lokaliti telah mengumumkan senarai 54 projek yang layak untuk pinjaman di bawah program kredit VND120,000 bilion dengan permintaan pinjaman sebanyak VND25,884 bilion. Sehingga kini, jumlah yang dikeluarkan hanya melebihi VND143 bilion.

Menurut Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City (HoREA), pakej kredit VND120,000 bilion menggunakan kadar faedah pinjaman keutamaan 8.7% setahun untuk pelabur dan 8.2% setahun untuk pembeli rumah sehingga 30 Jun.

Mulai 1 Julai, setiap 6 bulan, Bank Negara akan mengumumkan kadar faedah pinjaman keutamaan kepada bank perdagangan yang mengambil bahagian dalam program ini. Apabila tempoh keutamaan tamat, kadar faedah pinjaman akan dirundingkan dan dipersetujui oleh bank dan pelanggan.

HoREA percaya bahawa kadar faedah pinjaman, iaitu 1.5-2% lebih rendah daripada kadar pinjaman komersial biasa, masih lebih tinggi daripada kadar pinjaman perumahan sosial sebelumnya. Tempoh keutamaan juga pendek (5 tahun) dan kadar faedah diselaraskan setiap 6 bulan, menyebabkan peminjam tidak selamat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/diem-nhan-bat-dong-san-nam-2023-mot-nam-duoc-go-vuong-20231226165935439.htm