Menyesuaikan dan menambah baik dasar-dasar mengenai profesion broker hartanah dalam era baharu.

Sejak tahun 2006, Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) telah memilih 29 Jun sebagai hari tradisi untuk profesion broker hartanah. Tahun ini, 2025, dengan tema "Terbang ke atas - VARS dengan yakin mencapai tahap baharu," acara ini telah menarik hampir 1,000 perniagaan dan broker domestik dan antarabangsa.

Pasaran hartanah menghadapi peluang dan cabaran baharu daripada pembaharuan institusi dan penggabungan. (Foto: HNV)

Pada 29 Jun 2006, Undang-undang Perniagaan Hartanah No. 63/2006/QH11 telah diluluskan oleh Dewan Undangan Negeri Vietnam buat kali pertama, menandakan kali pertama broker hartanah diiktiraf secara rasmi sebagai profesion undang-undang dalam sistem perundangan Vietnam. Sehubungan itu, sejak tahun 2006, 29 Jun telah menjadi hari tradisi bagi broker hartanah.

Meningkatkan peranan broker hartanah dalam pembangunan pasaran yang mampan.

Pada pagi 28 Jun, di Bac Giang , Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) telah menganjurkan seminar bertajuk "Broker Hartanah Vietnam Menghadapi Landskap Baharu - Mengubah Strategi, Menerajui Permainan." Ini merupakan salah satu aktiviti penting dalam siri Festival Broker Hartanah Vietnam 2025.

Dr. Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam. (Foto: HNV)

Dalam ucapan pembukaannya, Dr. Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, menekankan bahawa profesion broker hartanah memainkan peranan penting dalam menghubungkan penawaran dan permintaan dalam pasaran hartanah, merapatkan jurang antara pelabur, pemaju hartanah dan pelanggan. Ia bukan sahaja menyumbang kepada mempercepatkan transaksi, tetapi daya ini juga memainkan peranan penting dalam menghubungkan dan mencerminkan maklumat antara penawaran dan permintaan, meningkatkan kualiti, kepelbagaian dan kesesuaian produk hartanah serta menggalakkan pembangunan pasaran yang mampan.

Dr. Nguyen Van Khoi, Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam. (Foto: PV)

Dalam ucapan alu-aluannya juga, Dr. Nguyen Van Khoi, Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, mengesahkan bahawa dalam proses mewujudkan ekonomi yang dinamik, telus dan cekap, pembaharuan institusi dan pentadbiran menjadi salah satu penggerak yang paling penting. Perubahan dalam undang-undang, dasar dan mekanisme pengurusan sedang dan akan terus memberi impak yang mendalam terhadap cara pasaran hartanah beroperasi, daripada perancangan, pelaburan dan pembangunan kepada pengedaran produk.

Berkongsi pendapatnya di perbincangan panel dalam rangka persidangan tersebut, Cik Tong Thi Hanh, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan, menyuarakan kebimbangannya tentang aktiviti broker hartanah dan operasi bursa hartanah yang semakin profesional, mampan dan cekap. Dengan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang meletakkan asas untuk profesion broker hartanah di Vietnam, broker hartanah secara rasminya telah menjadi profesion yang sangat penting dalam ekonomi negara, terutamanya dalam menghubungkan pembeli dan penjual.

Cik Tong Thi Hanh, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan. (Foto: PV)

Menurut Cik Hanh, pada ketika ini, boleh dikatakan bahawa profesion broker hartanah telah memainkan peranan penting yang lain – jambatan penting bagi agensi pengurusan negeri dalam memastikan ketelusan dalam pasaran hartanah Vietnam. Broker hartanah itu sendiri merupakan faktor utama yang mencerminkan realiti pasaran hartanah dan mempunyai kesan yang ketara terhadap turun naik pasaran. Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 yang dipinda dan ditambah menjelaskan lagi status undang-undang broker hartanah dan bursa hartanah dengan memberi mereka lebih banyak kuasa dan tanggungjawab. Bursa hartanah akan bertanggungjawab untuk memastikan kesahihan hartanah apabila ia dimasukkan ke dalam perniagaan, dan mereka juga bertanggungjawab untuk melaporkan kepada agensi pengurusan negeri mengenai perumahan dan pasaran hartanah, mengenai keperluan untuk anti pengubahan wang haram dalam perniagaan hartanah…

Berkenaan agensi pengurusan negeri, Cik Hanh menambah bahawa unit berfungsi itu bertujuan untuk memperbaharui rangka kerja institusi mengenai status operasi, kedudukan dan peranan broker hartanah dan bursa hartanah, di samping menyediakan broker dan bursa hartanah dengan alat untuk mengawal sama ada hartanah yang ditawarkan untuk dijual memenuhi keperluan undang-undang.

Pasaran hartanah menghadapi peluang dan cabaran daripada pembaharuan institusi.

Menganalisis dan menilai pasaran hartanah Vietnam berdasarkan kesan pembaharuan institusi dan pentadbiran yang komprehensif, Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam, menekankan bahawa sektor swasta mengambil masa 40 tahun, daripada diiktiraf sebagai kuasa biasa, untuk menjadi kuasa penggerak terpenting bagi pembangunan dan pertumbuhan ekonomi. Oleh itu, boleh dikatakan bahawa Resolusi 68 mengenai sektor swasta merupakan kemuncak ekonomi yang mengagumkan tahun ini, yang menyumbang kepada kedudukannya. Tambahan pula, penggabungan dan penyusunan semula wilayah, serta penyelarasan sistem kerajaan dua peringkat, membuka peluang dan ruang untuk pembangunan ekonomi, termasuk perniagaan hartanah.

Merujuk kepada strategi untuk perniagaan hartanah menembusi arena baharu, Dr. Vo Tri Thanh, Pengarah Institut Jenama dan Strategi Kompetitif, menyatakan bahawa era baharu bukanlah mimpi, tetapi satu angka, aspirasi yang jelas dengan matlamat yang jelas yang menekankan perubahan transformatif dan mencadangkan penyelesaian strategik untuk perniagaan menyesuaikan diri secara proaktif, mewujudkan kelebihan daya saing dan menembusi arena baharu.

Penceramah di perbincangan panel dalam rangka persidangan. (Foto: HNV)

Semasa perbincangan panel bertajuk "Pasaran Hartanah Vietnam dalam Era Baharu: Peraturan Baharu, Pemikiran Baharu" dalam rangka persidangan tersebut, para penceramah melahirkan keyakinan bahawa, dengan analisis dan cadangan berdasarkan pengalaman praktikal, perniagaan hartanah akan mempunyai asas yang lebih kukuh untuk mewujudkan dan menyesuaikan strategi perniagaan mereka secara fleksibel, memaksimumkan peluang, memanfaatkan kekuatan dalaman dan memasuki era baharu dengan yakin.

"Dalam konteks baharu ini, terus beroperasi dengan cara lama pasti akan membawa kepada risiko ketinggalan. Hanya unit yang berani mengubah pemikiran mereka, menyesuaikan strategi mereka secara proaktif dan membuat kejayaan dalam inovasi boleh mencapai kelebihan daya saing," kata Encik Nguyen Chi Thanh, Naib Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam.

Dr. Le Xuan Nghia, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara dan bekas Naib Pengerusi Jawatankuasa Penyeliaan Kewangan Negara, menganalisis bahawa hubungan penawaran-permintaan dalam pasaran hartanah berbeza daripada pasaran komoditi biasa. Apabila harga meningkat mendadak, penjual berhenti menjual dan menunggu harga meningkat lagi. Ini menyebabkan penawaran dan permintaan bergerak selari, tanpa bertemu.

Anugerah VARS memberi penghormatan kepada broker dan agensi hartanah yang cemerlang di seluruh negara. (Foto: PV)

"Jika kerajaan tidak bertindak pantas dan meningkatkan bekalan ke pasaran, gelembung hartanah boleh terbentuk pada tahun 2023 dan berterusan sehingga sekarang. Jika tidak ditangani dengan segera, gelembung itu akan pecah. Pada ketika itu, tiada siapa yang akan membeli, dan tiada siapa yang akan menjual, sekali gus menimbulkan risiko keruntuhan pasaran hartanah dan menjejaskan seluruh sistem perbankan," Encik Nghia memberi amaran.

Walau bagaimanapun, Encik Nghia berkata bahawa baru-baru ini, terdapat tanda-tanda yang menggalakkan mengenai bekalan tersebut, memandangkan projek perumahan sosial dan perumahan komersial yang telah lama terhenti telah diselesaikan dengan ketara dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini. "Terima kasih kepada Resolusi 171 Dewan Negara mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada, Hanoi telah menyaksikan lebih 100 projek diselesaikan. Bekalan akan lebih banyak pada masa hadapan," kata Encik Nghia.

Lewat petang itu, sebagai sebahagian daripada festival tersebut, Jawatankuasa Penganjur mengadakan satu acara bagi memberi penghormatan kepada profesion broker hartanah di Vietnam.

LE ANH

Sumber: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html