Penilaian tanah mengikut prinsip satu harga yang diputuskan oleh Negara

(NLDO) - Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan bahawa harga tanah mesti mematuhi prinsip "satu harga" yang diputuskan oleh Negara.

Pada pagi 13 Ogos, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mempengerusikan mesyuarat secara peribadi dan dalam talian di seluruh negara untuk memberi pendapat mengenai draf Undang-undang Tanah (dipinda).

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mempengerusikan mesyuarat secara peribadi dan dalam talian di seluruh negara untuk memberi pendapat mengenai draf Undang-undang Tanah (dipinda). Foto: VGP

Menurut Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar , selepas 1 tahun melaksanakan Undang-undang Tanah 2024, di samping keputusan yang dicapai, banyak kelemahan dan masalah telah didedahkan, memerlukan penyelidikan berterusan, pindaan dan tambahan untuk disesuaikan dengan realiti dan menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi.

Mengikut penilaian, sistem perancangan dan perancangan guna tanah semasa tidak sesuai untuk model organisasi kerajaan tempatan dua peringkat. Terutamanya, mengenai harga tanah, Negeri perlu mengawal dan memutuskan harga tanah di pasaran utama. Walau bagaimanapun, pada masa ini, penilaian tanah bergantung pada harga tanah pasaran sekunder dan hasil perundingan daripada unit khusus, yang membawa kepada harga tanah tidak mencerminkan sifat sebenar realiti.

Berdepan dengan kesulitan dan masalah di atas, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar telah merangka Undang-undang Tanah (pindaan). Semasa proses penggubalan, masih terdapat pendapat yang berbeza mengenai beberapa kandungan seperti: Menghapuskan peraturan bahawa hanya hak untuk menggunakan tanah kediaman boleh dipersetujui untuk melaksanakan projek pelaburan pembinaan perumahan komersial; menggunakan senarai harga tanah sebagai asas untuk menentukan kewajipan kewangan pengguna tanah, mengira pampasan apabila Negara menuntut semula tanah, dan pada masa yang sama menetapkan pekali penyelarasan harga tanah dan kadar pengiraan bayaran guna tanah mengikut setiap jenis tanah.

Melaraskan harga tanah mengikut data pasaran dan faktor yang mempengaruhi penilaian tanah

Mengakhiri pertemuan itu, Timbalan Perdana Menteri meminta Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar menyerap sepenuhnya pendapat tersebut, dengan memfokuskan kepada beberapa isu utama.

Mengenai dasar akses tanah, Timbalan Perdana Menteri menegaskan bahawa masalah utama adalah kekurangan perbezaan yang jelas antara lelongan (menjual hak guna tanah kepada pembida tertinggi) dan pembidaan (memilih pelabur untuk melaksanakan projek dengan kecekapan optimum, harga rendah tetapi memenuhi keperluan).

"Lelongan adalah untuk faedah khusus, bidaan adalah untuk faedah keseluruhan" - Timbalan Perdana Menteri berkata dan meminta agar draf Undang-undang Tanah (pindaan) perlu menetapkan kriteria yang jelas bagi setiap bentuk lelongan dan bidaan, dengan pandangan pertumbuhan ekonomi adalah berdasarkan kecekapan pelaburan di atas tanah.

Mengenai dasar kewangan tanah, Timbalan Perdana Menteri menegaskan adalah perlu untuk menggunakan senarai harga tanah bersatu dan menyesuaikan harga mengikut data pasaran manakala pekali harga tanah kekal tidak berubah sekiranya tiada keputusan dasar baharu.

"Penetapan harga tanah mesti mematuhi prinsip "satu harga" yang diputuskan oleh Negara dan digunakan secara konsisten dalam semua urus niaga. Pelarasan harga tanah untuk subjek dasar harus diberikan kepada lokaliti untuk memastikan keadilan dan mencapai kecekapan sosio-ekonomi," timbalan Perdana Menteri meminta.

Kementerian Kewangan perlu berpegang teguh pada prinsipnya bahawa cukai hartanah harus dikenakan ke atas tanah terbiar, projek di belakang jadual, dan rumah kosong, bukan ke atas projek yang menggunakan banyak tanah untuk pembangunan.

Mengenai projek tanah dan hartanah yang tertunggak, Timbalan Perdana Menteri meminta draf Undang-undang itu mesti mempunyai alat undang-undang untuk menyelesaikannya sekali dan untuk semua, mengelakkan pembaziran. Di samping itu, apabila memperluaskan hak Negara untuk membuat keputusan mengenai tanah, adalah perlu untuk memastikan hak rakyat.

Timbalan Perdana Menteri mencadangkan supaya mengkaji dengan teliti peraturan untuk "membuka secara terpilih", membenarkan saintis, ahli perniagaan, dan warga asing yang patriotik mengakses hartanah di luar kawasan larangan, sambil tetap memastikan keperluan pertahanan dan keselamatan negara.

Sumber: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm