Perniagaan hartanah mengalami sakit kepala dengan hutang bon

Menurut maklumat yang diterbitkan oleh Syarikat Hano-vid, pada separuh pertama 2024, nisbah hutang/ekuiti meningkat daripada 4.42 pada separuh pertama 2023 kepada 6.77 kali pada separuh pertama 2024, bersamaan dengan hutang lebih daripada hampir 34 trilion VND.

Baki hutang/ekuiti bon menurun sedikit daripada 1.83 kali pada separuh pertama 2023 kepada 1.81 kali pada separuh pertama 2024, bersamaan dengan baki hutang bon pada hampir VND 9.6 trilion.

Walau bagaimanapun, keuntungan selepas cukai Hano-vid selalunya sederhana, terutamanya berbanding dengan saiz ekuitinya. Keuntungan selepas cukai Hano-vid pada separuh pertama 2024 mencecah VND7.8 bilion, turun 80.7% tahun ke tahun.

Terutama, laporan mengenai pembayaran prinsipal dan faedah ke atas bon pada separuh pertama 2024 menunjukkan bahawa Hanoi-vid membayar faedah ke atas 182 bon terbitan dengan jumlah nilai tara VND9,654.6 bilion.

Tempoh bon ini adalah kira-kira 5-7 tahun, kebanyakannya adalah tidak bercagar dan Bank Maritim (MSB) adalah depositori.

Atau dalam kes Syarikat Hotel Antarabangsa Thien Phuc, yang dikenali sebagai pemilik Novotel Saigon Centre Hotel bertaraf 4 bintang di Ho Chi Minh City. Menurut maklumat yang diterbitkan, pada separuh pertama 2024, petunjuk kewangan Syarikat Thien Phuc International Hotel masih agak "suram" apabila ekuiti negatif syarikat itu bertahan dari 2022 hingga sekarang dan tidak bertambah baik.

Laporan kewangan menunjukkan bahawa pada separuh pertama 2024, syarikat itu mempunyai ekuiti negatif VND 454.5 bilion, manakala dalam tempoh yang sama tahun lepas ia negatif VND 902.9 bilion. Nisbah hutang/ekuiti meningkat daripada 9.63 kali tempoh sebelumnya kepada 10.67 kali pada separuh pertama 2024, bersamaan dengan hutang VND 4,849.5 bilion.

Syarikat itu melaporkan kerugian VND115.5 bilion pada separuh pertama 2024, berbanding kerugian VND369.6 bilion dalam tempoh yang sama tahun lepas. Sebelum ini, 2021 dan 2022 kedua-duanya mengalami kerugian besar lebih daripada VND780 bilion.

Mengenai bon, laporan menunjukkan bahawa nisbah hutang/ekuiti bon syarikat menurun daripada 7.11 kali dalam tempoh sebelumnya kepada 6.6 kali pada separuh pertama 2024, bersamaan dengan baki hutang bon sebanyak VND 2,999.7 bilion.

Di sebalik situasi perniagaan yang merugikan berterusan, Syarikat Thien Phuc telah menerbitkan banyak bon sejak 2020. Pada 31 Ogos 2020, Syarikat Thien Phuc berjaya menggerakkan 30 bon dengan jumlah nilai muka VND 3,000 bilion. Kesemua 30 bon masih dalam edaran, disimpan di Syarikat Saham Bersama Tan Viet Securities (TVSI) dan mempunyai tarikh matang yang sama pada 31 Ogos 2025 dan kadar faedah 11%/tahun.

Laporan mengenai pembayaran pokok dan faedah bagi separuh pertama 2024 menunjukkan bahawa Syarikat Thien Phuc tidak boleh membuat pembayaran untuk kesemua 30 bon. Alasan yang diberikan oleh syarikat ialah ia masih belum mengatur sumber pembayaran.

Kes di atas sudah cukup untuk menunjukkan bahawa tekanan kematangan bon masih menyusahkan kebanyakan perniagaan.

Menurut laporan yang baru dikemas kini daripada MBS Securities Company, nilai bon korporat yang dibeli semula sebelum matang pada bulan Ogos dianggarkan lebih VND2,400 bilion, turun 93% berbanding bulan sebelumnya, di mana bank menyumbang 44%, kumpulan hartanah menyumbang 9%. Terkumpul dari awal tahun sehingga kini, kira-kira VND110,300 bilion bon telah dibeli semula sebelum matang, turun 34% berbanding tempoh yang sama.

Pada masa ini, jumlah nilai bon korporat dengan obligasi pembayaran tertunda dianggarkan pada VND 209,200 bilion, menyumbang 30% daripada hutang bon korporat tertunggak bagi keseluruhan pasaran, di mana kumpulan industri hartanah terus mengambil kira bahagian terbesar kira-kira 68% daripada nilai pembayaran tertunda.

Sumber: https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-bat-dong-san-dau-dau-voi-no-trai-phieu-1384457.ldo