Perniagaan hartanah tersekat kerana bayaran guna tanah

Walaupun lebih 20 tingkat telah dibina, projek itu masih belum membayar yuran guna tanah kepada negeri ini, jadi ia tidak boleh menjual rumah pada masa hadapan, meletakkan perniagaan dalam kedudukan yang sukar.

Perniagaan "diikat" oleh wang tanah

Sebagai sebuah perusahaan besar di wilayah Binh Duong , dari 2018 hingga sekarang, Bcons Group telah mencapai kejayaan dengan berpuluh-puluh projek hartanah pertengahan yang dibangunkan, dibina dan diserahkan kepada pelanggan. Walau bagaimanapun, dari 2023 hingga sekarang, walaupun projek baharu telah diberikan permit pembinaan secara berterusan, perusahaan ini masih menghadapi kesukaran yang besar: projek itu telah diberikan permit pembinaan, tetapi masih belum menerima keputusan untuk membayar yuran penggunaan tanah.

Seorang ketua kumpulan ini berkata bahawa Bcons mempunyai projek yang telah membina lebih daripada 20 tingkat, tetapi Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Binh Duong masih belum mengumumkan keputusan mengenai yuran penggunaan tanah yang perlu dibayar oleh perusahaan itu.

Tidak membayar yuran guna tanah bermakna perusahaan tidak boleh membina harga jualan rumah projek, tidak boleh mengemukakan dokumen kepada Jabatan Perindustrian dan Perdagangan untuk mendapatkan kelulusan projek tersebut layak menjual rumah dan menandatangani kontrak jualan dengan pelanggan. Apabila syarat pembukaan untuk jualan tidak dipenuhi, perusahaan tidak boleh menggerakkan modal untuk mempunyai wang untuk pembinaan.

Ketidakcukupan yang berkaitan dengan bayaran guna tanah bukan sahaja membazirkan sumber tanah, menyebabkan kerugian ekonomi bagi kedua-dua perniagaan dan pelanggan, tetapi juga memberi kesan negatif kepada pasaran hartanah dan ekonomi secara amnya.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh

Setelah membina sehingga tingkat 10, Syarikat Saham Bersama Hartanah Phu Dong berkata bahawa pada 2022, perusahaan itu telah diluluskan untuk polisi pelaburan, perancangan dan permit pembinaan untuk projek pangsapuri di Bandar Di An (Wilayah Binh Duong). Sejurus selepas menerima permit pembinaan, pelabur menerima sokongan modal daripada bank untuk pembinaan. Sehingga kini, projek ini telah dibina sehingga tingkat 10, tetapi bayaran guna tanah masih belum dijelaskan, kerana Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar masih belum membuat penilaian terhadap bayaran guna tanah.

Seperti Bcons, tanpa menyelesaikan kewajipan kewangannya, Phu Dong tidak boleh membuka jualan projek masa depan.

Di Binh Duong, bukan sahaja kedua-dua perusahaan di atas mempunyai projek yang tersekat dengan bayaran guna tanah, tetapi banyak projek lain, seperti PiCity Sky Park of Pi Group di Di An City, A&T Sky Garden yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Teknikal A&T Vietnam... Bukan sahaja Binh Duong, malah Long An juga berada dalam situasi yang sama. Sebagai contoh, projek pangsapuri Destino Centro di daerah Ben Luc telah diberikan permit pembinaan, tetapi tidak dapat membayar yuran penggunaan tanah.

Encik Le Van Thang, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Tan Dai Thanh, berkata sebelum 2022, wilayah akan mengeluarkan dasar pelaburan terlebih dahulu, kemudian mengeluarkan 1/500 perancangan, dan kemudian mengira yuran penggunaan tanah untuk perniagaan memenuhi kewajipan kewangan mereka sebelum mengeluarkan permit pembinaan. Walau bagaimanapun, pada masa ini, wilayah mengeluarkan permit pembinaan terlebih dahulu, dan yuran penggunaan tanah dinilai dan ditinggalkan untuk perniagaan disiapkan kemudian. Walau bagaimanapun, langkah ini pada masa ini sesak, meletakkan perniagaan dalam kedudukan yang sukar.

"Jika anda tidak tahu berapa banyak yuran guna tanah yang perlu anda bayar, anda tidak boleh membuat harga jualan rumah untuk pelanggan. Dan walaupun anda membina rumah, tetapi belum membayar yuran guna tanah, anda tidak akan dapat membukanya untuk dijual, menandatangani kontrak, atau mengutip wang daripada pelanggan, jadi perniagaan tidak akan mempunyai wang untuk membina. Jika anda meminjam daripada bank, pinjaman yang anda perlu bayar kemudian, pinjaman dan rumah perlu dibayar kemudian. harga rumah terlalu tinggi, pelanggan tidak akan membelinya... Itulah sebabnya perniagaan terperangkap dengan bayaran guna tanah,” kata Encik Thang.

Perlu "diikat"

Menurut Cik Nguyen Thi Bich Thuy, Timbalan Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Binh Duong, sebab mengapa projek hartanah tempatan tersekat pada peringkat pembayaran yuran guna tanah adalah kerana wilayah itu kekurangan perusahaan penilaian dan amat sukar untuk mengupah perusahaan untuk menilai harga tanah.

Encik Nguyen Van Dung, Pengarah Besar Syarikat Harta Tanah Hoang Long, berkata bahawa masalah kesesakan dalam mengira bayaran guna tanah untuk projek hartanah untuk perusahaan tidak sukar untuk dikendalikan, kerana Undang-undang Tanah menetapkan bahawa apabila mustahil untuk mencari perusahaan untuk menilai harga tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menggunakan pasukan penilai bagi projek tanah itu. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, selepas banyak pelanggaran dalam penilaian harga yang telah menyebabkan kerugian kepada belanjawan negara sejak kebelakangan ini, pegawai tempatan takut akan kesilapan, tanggungjawab, dan risiko undang-undang. Untuk selamat dalam penilaian bagi mengelakkan risiko dipertanggungjawabkan kemudian hari, pegawai tempatan sering memilih untuk meluluskan harga tanah pada paras tinggi atau menangguhkan kelulusan.

Encik Dung berkata bahawa adalah perlu untuk "mengikat" perusahaan hartanah dalam meluluskan yuran penggunaan tanah. Khususnya, Negeri akan menyemak dan mengira semula yuran guna tanah untuk projek yang telah diluluskan untuk yuran guna tanah yang telah dilaporkan oleh perusahaan mempunyai masa dan kaedah pengiraan yang tidak munasabah. Pada masa yang sama, perusahaan dikecualikan daripada penalti pembayaran lewat jika terdapat kesimpulan bahawa harga projek ditentukan sebagai tidak munasabah.

Bagi projek baharu yang sedang menyiapkan prosedur kelulusan dan masih belum membayar yuran guna tanah, agensi pengurusan negeri harus memuktamadkan masa dan kaedah pengiraan dengan perniagaan supaya perniagaan dapat mengira kos dan keberkesanan projek semasa melaksanakannya.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), berkata kelulusan berpanjangan harga tanah, yang boleh bertahan selama beberapa tahun atau bahkan beberapa dekad, bukan sahaja menyebabkan genangan, tetapi juga meningkatkan kos untuk perniagaan, kerana sementara menunggu penilaian, perniagaan masih perlu menanggung kos faedah dan kos peluang.

Menurut Encik Chau, apabila proses kelulusan berpanjangan dan nilai guna tanah tidak dapat diramal dengan tepat, ia juga menyebabkan kesukaran kepada perniagaan dalam membuat ramalan dan perancangan kewangan, menyebabkan perniagaan berdepan risiko kekurangan kewangan atau ketidakupayaan untuk membayar hutang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html