Perniagaan hartanah melancarkan dasar untuk menyokong pelanggan yang membuat pinjaman rumah pada akhir tahun

Kadar faedah pinjaman rumah dianggap rendah. Walau bagaimanapun, selepas tempoh keutamaan, kadar faedah terapung akan meningkat. Untuk mengatasinya, banyak syarikat hartanah telah melancarkan polisi sokongan kadar faedah untuk merangsang pembeli rumah.

Bimbang dengan kadar faedah

Pada awal Oktober 2024, Cik Ngo Thi Lan, yang tinggal di Bandar Di An, Wilayah Binh Duong , bekerja di sebuah syarikat logistik di Taman Perindustrian Song Than, sedang mencari untuk membeli sebuah pangsapuri seluas 68 m2, berharga 42 juta/m2 dalam projek berhampiran tempat kerjanya. Walaupun dia hanya mempunyai cukup untuk membayar 50% daripada nilai rumah, Cik Lan mengambil keputusan untuk membuat pinjaman bank untuk menyelesaikan transaksi.

Dengan pakej rangsangan yang menyokong kadar faedah, perniagaan hartanah mengharapkan pasaran yang rancak.

"Bekerja dengan banyak bank yang berkaitan dengan projek itu, saya tahu kadar faedah pinjaman sekarang hanya melebihi 7%, tetapi kadar ini hanya ditetapkan untuk 6-12 bulan. Selepas itu, kadar faedah terapung boleh melebihi 12%, menyukarkan urusan keluarga. Kami hanya boleh mengimbangi pada kadar faedah 8%/tahun kerana banyak perbelanjaan sara hidup dan pendidikan untuk anak-anak dikongsi bersama Lan," Pn.

Encik Doan Van Huy, yang tinggal di Thu Duc City, Ho Chi Minh City, juga menghadapi kesukaran yang sama. Pada 2023, dia menjual apartmen lamanya dengan harga 2.7 bilion VND dan meminjam daripada bank untuk membeli rumah baharu dengan harga 5 bilion VND. Pada mulanya, kadar faedah adalah 8%/tahun, tetapi selepas 12 bulan tempoh tetap, kadar faedah terapung meningkat kepada 13.2%.

“Daripada perlu membayar 20 juta VND/bulan, kini saya perlu membayar lebih daripada 30 juta VND, menyebabkan perbelanjaan keluarga saya banyak dipotong,” kata Encik Huy.

Pada masa ini, bank menggunakan kadar faedah keutamaan untuk pinjaman rumah. SeABank menawarkan kadar faedah tetap sebanyak 5.5% untuk 12 bulan pertama, kemudian terapung pada kira-kira 11%/tahun. TPBank menggunakan kadar 7.8%/tahun untuk 24 bulan pertama; jika anda memilih pakej tetap 36 bulan, kadar faedah ialah 8.8%/tahun, maka boleh naik sehingga 12%/tahun.

VPBank juga melancarkan banyak pakej insentif: 8.1% untuk 6 bulan pertama, 9.2% untuk 12 bulan pertama dan 10.6% untuk 24 bulan pertama, dengan margin 3.5%. Yuran penalti prabayaran menurun secara beransur-ansur daripada 4% pada tahun pertama kepada 0% daripada tahun ke-5.

Sacombank dan ACB juga mempunyai pakej pinjaman keutamaan yang serupa, dengan kadar faedah tetap 6.5-7.5% untuk 6 hingga 24 bulan pertama. Selepas tempoh keutamaan, kadar faedah terapung bank-bank ini berkisar antara 10.5-11.7%/tahun.

Encik Nguyen Hoang, pakar hartanah di Ho Chi Minh City, berkata kadar faedah semasa adalah yang paling rendah dalam beberapa tahun dan sangat menarik. Bagaimanapun, beliau memberi amaran bahawa insentif ini hanya terpakai untuk masa yang singkat, selepas itu kadar faedah akan kembali ke paras tinggi, menyebabkan pelanggan menanggung lebih banyak tekanan kewangan.

Perniagaan melancarkan dasar rangsangan

Berdepan dengan kebimbangan ramai pelanggan tentang kadar faedah apabila membeli rumah, sejak awal September, banyak perniagaan hartanah telah melancarkan polisi untuk menyokong kadar faedah pinjaman rumah di projek mereka untuk merangsang pelanggan "meletakkan wang" untuk membeli rumah.

Sebagai contoh, usaha sama Jepun Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group mengumumkan sokongan kadar faedah untuk pelanggan yang membeli rumah di projek pangsapuri TT AVIO di Di An City, Wilayah Binh Duong. Secara khusus, syarikat akan menyokong kadar faedah 6.7% selama 3 tahun, bukannya 12 bulan untuk pelanggan. Di samping itu, untuk mengurangkan beban pembayaran, syarikat juga menawarkan dasar "rundingan pembayaran" yang fleksibel, di mana pelanggan boleh memilih masa dan jumlah pembayaran bulanan.

Sehubungan itu, dalam tempoh 3 tahun pembayaran kemajuan, sebagai tambahan kepada ansuran tetap, pelanggan boleh terus mencadangkan jadual pembayaran kepada pelabur. Pembeli bebas memilih: tiada bayaran, bayaran kecil atau bayaran besar mengikut jumlah peratusan dalam tempoh tersebut. Ini membantu pelanggan memperuntukkan aliran tunai secara fleksibel dan melaraskan masa pembayaran mengikut kapasiti kewangan setiap orang tanpa dipaksa mengikut corak tertentu, menjadikan mereka lebih selesa, terutamanya dalam konteks ekonomi yang sukar semasa.

Menurut maklumat yang diterbitkan, pangsapuri TT AVIO disokong kewangan oleh VietinBank sehingga 70% daripada nilai hartanah, tempoh pinjaman 20-25 tahun. Sebagai contoh, sebuah apartmen berharga 1.23 bilion VND dengan pinjaman sebanyak 70% daripada nilai, kadar faedah keutamaan 6 hingga 6.7% dalam tempoh 3 tahun, setiap bulan pelanggan membayar kedua-dua prinsipal dan faedah kira-kira 8-9 juta VND/bulan, hutang tertunggak secara beransur-ansur berkurangan dari semasa ke semasa.

Kumpulan Tran Anh berkata bahawa syarikat ini sedang melaksanakan penjualan projek rumah bandar yang dipanggil Kawasan Bandar Phuc An Ashita di wilayah Binh Duong. Bagi menyokong pelanggan meminjam untuk membeli rumah, syarikat ini akan menyokong pinjaman Vietcombank dengan kadar faedah tetap 5.9% selama 6 bulan, 6.9% untuk pakej tetap 12 bulan dan 7.9% untuk pakej faedah tetap 24 bulan. Selain itu, prinsipal dikecualikan selama 48 bulan dan tempoh pinjaman sehingga 30 tahun.

Gamuda berkata ia menawarkan polisi untuk menyokong pelanggan yang ingin meminjam wang untuk membeli rumah di projek pangsapuri Eaton Park di Thu Duc City, Ho Chi Minh City dengan kadar faedah tetap 7%/3 tahun untuk pelanggan.

Khai Hoan Land Group juga berkata pada masa ini ia mempunyai polisi untuk menyokong pelanggan membeli pangsapuri di projek Khai Hoan Prime di daerah Nha Be, Ho Chi Minh City dengan sokongan pembayaran fleksibel dibahagikan kepada 27 ansuran dalam 2 tahun, hanya 1% sebulan untuk membantu mengurangkan tekanan kewangan, faedah pokok pinjaman bank dibayar 0 VND dalam 24 bulan, bermakna pelanggan tidak perlu membayar faedah atau prinsipal kepada bank dalam tempoh 24 bulan...

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA), berkata bahawa masalahnya sangat jelas: perniagaan hartanah telah mula menyesuaikan harga jualan untuk memenuhi keperluan kewangan dan keperluan pemilikan rumah pelanggan. Walau bagaimanapun, pelanggan dengan keperluan perumahan sebenar mempunyai simpanan yang sangat terhad, jadi mereka terpaksa memilih penyelesaian pinjaman bank. Bagaimanapun, kadar faedah pada mulanya rendah tetapi kemudiannya meningkat, membuatkan pelanggan takut terpaksa menanggung faedah dan pokok setiap bulan, sedangkan pendapatan mereka tidak meningkat.

"Hakikat bahawa perniagaan telah mula mengubah dasar sokongan faedah pinjaman mereka untuk pelanggan mereka secara berkesan menyelesaikan masalah merangsang pelanggan untuk membeli rumah. Ini adalah titik terang untuk membantu kecairan pada suku keempat pasaran," kata Encik Chau.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html