Perniagaan Quang Nam sekali lagi terperangkap dalam ribut prosedur.

Banyak perniagaan di Quang Nam melaporkan bahawa mereka terus jatuh ke dalam "vorteks" prosedur dan bahawa menyelesaikan prosedur ini mengambil banyak masa, sangat mempengaruhi kemajuan projek pelaburan.

Syarikat Saham Bersama Royal Capital Group meminta wilayah Quang Nam untuk menghapuskan kesukaran dalam memberikan sijil hak guna tanah di Projek Pelaburan Pembinaan Perumahan Kawasan Bandar Thanh Ha (Sub-kawasan 1).

Sentuh dan tersangkut

Akhbar Pelaburan telah berulang kali melaporkan realiti perusahaan Quang Nam "menangis" dalam pusaran prosedur. Iaitu, Syarikat Saham Bersama

MBLand Tonkin "berpeluh" kerana pelarasan tempoh guna tanah (dari 70 tahun kepada 50 tahun) di Projek Pelancongan Laut Tertinggi. Dan Syarikat Saham Bersama Royal Capital Group meminta wilayah Quang Nam segera menghapuskan kesukaran dalam memberikan sijil hak guna tanah di Projek Pelaburan Pembinaan Perumahan Kawasan Bandar Thanh Ha (Fasa 1).

Selepas itu, Persatuan Perniagaan Wilayah Quang Nam terus membuat petisyen kepada Kerajaan Wilayah Quang Nam mengenai beberapa siri kesukaran dan masalah lain. Menurut Encik Tran Quoc Bao, Pengerusi Persatuan Perniagaan Wilayah Quang Nam, mengenai dasar memperuntukkan tanah "kulit harimau bintang", Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengarahkan dalam Kiriman Rasmi No. 3021/UBND-KTN bertarikh 26 April 2021 untuk kawasan tanah yang belum dibersihkan sebelum ini, tetapi kini telah disiapkan untuk projek, membolehkan tanah disegerakkan.

Mengikut pelan pelaburan Projek Kilang Kain Tirai, Fasa III dan Fasa IV, dengan keluasan kira-kira 21 hektar, di Taman Perindustrian Tam Thang yang diperluaskan, Fasa III (keluasan 14 hektar) akan mula beroperasi mulai Julai 2023. Walau bagaimanapun, sudah lebih 2 tahun sejak pengeluaran sijil projek itu, kami masih belum dapat melaksanakan pelaburan yang berkaitan dengan pelaburan. seperti pampasan dan harga unit pajakan kecil tanah.

Encik Park Chan, Pengarah Besar Hyosung Quang Nam Co., Ltd.

Bagaimanapun, secara realitinya hampir tiada projek dilaksanakan mengikut dasar ini, atau jika ada, ia hanya digunakan untuk sebahagian kecil kawasan tanah yang tidak mengutip bayaran guna tanah, jadi tidak mengikut arahan wilayah.

Berkenaan fasa pelaburan, Encik Bao berkata, bagi mengatasi kesukaran memperuntukkan tanah untuk keseluruhan projek sekali gus mengikut dasar pelaburan dan mengorientasikan berperingkat projek mengikut kemajuan pembersihan tapak, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengeluarkan dokumen mengarahkan Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk membimbing pelabur membahagikan projek hartanah kepada fasa-fasa mengikut kemajuan peruntukan tanah.

Tetapi pada hakikatnya, setakat 8 Ogos 2024, sangat sedikit projek telah berperingkat mengikut perancangan terperinci 1/500 yang diluluskan (dalam setiap fasa infrastruktur teknikal segerak), berperingkat mengikut kemajuan pembersihan tapak dan peruntukan tanah, manakala ini adalah sebab utama yang membawa kepada pelbagai peruntukan tanah dalam projek. Oleh itu, kesulitan ini masih belum selesai...

Mengenai pengeluaran sijil secara lot (blok) dan pengeluaran sub-sijil bagi setiap lot tanah, menurut Encik Bao, berdasarkan Kiriman Rasmi No. 3021/UBND-KTN bertarikh 26 April 2024, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengarahkan bahawa bagi projek yang telah diperuntukkan tanah, pembinaan infrastruktur yang telah disiapkan akan dipertimbangkan sebagai obligasi asas teknikal. sijil secara undian. Walau bagaimanapun, kelewatan dalam menentukan obligasi kewangan dan bayaran guna tanah seperti yang dinyatakan di atas bermakna walaupun semua syarat dipenuhi mengikut peraturan, projek itu masih tidak boleh diberikan buku merah. Selain itu, kekurangan peraturan terperinci mengenai syarat pemberian buku merah secara undian bagi projek hartanah juga menyebabkan banyak kesukaran dalam proses penerimaan infrastruktur teknikal.

"Pada masa ini, perniagaan yang membayar cukai telah memenuhi kewajipan kewangan mereka dan pada asasnya menyelesaikan infrastruktur teknikal mereka, tetapi tidak dibenarkan untuk memisahkan plot, memindahkan, atau mendaftar perubahan untuk mengeluarkan sub-buku, yang sangat mempengaruhi operasi perniagaan," Encik Bao melaporkan kepada kerajaan wilayah Quang Nam.

Apatah lagi, harga sewa tanah tahunan dikira terlalu tinggi berbanding peringkat umum lokaliti dan wilayah. Perusahaan tidak bersetuju dengan harga, tidak menandatangani kontrak sewa tanah, dan telah mengadu untuk membuat semula harga, tetapi masih dikenakan tunggakan cukai, invois dan akaun mereka disita. Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengeluarkan dokumen yang mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Jabatan Kewangan untuk menyemak dan menyelesaikan isu itu, tetapi setakat ini tiada kemajuan.

Menurut Encik Le Van Dung, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Quang Nam, cadangan Persatuan Perniagaan Wilayah telah diselesaikan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah dalam satu mesyuarat. Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat Wilayah menugaskan jabatan, cawangan, sektor dan lokaliti untuk menumpukan pada pelaksanaan dasar menghapuskan kesukaran bagi perusahaan dan pelabur dalam semangat Notis No. 757-TB/TU bertarikh 24 April 2024 Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Parti Wilayah dan dokumen panduan sokongan dan penyelesaian khusus untuk setiap projek masa lalu dan setiap pelabur.

“Jawatankuasa Rakyat Wilayah berikrar untuk terus bertanggungjawab mengiringi komuniti perniagaan, menumpukan pada menyelesaikan prosedur pentadbiran, tidak menambah prosedur pentadbiran yang tidak ditetapkan oleh undang-undang; mengendalikan dengan tegas kes gangguan yang menyebabkan kesukaran kepada perniagaan, mewujudkan persekitaran pelaburan dan perniagaan yang terbuka dan telus,” kata Encik Dung.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mengkaji, melaporkan dan mencadangkan dengan segera, menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mempertimbangkan, melaporkan kepada Jawatankuasa Parti Jawatankuasa Rakyat Wilayah, mengemukakan kepada Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Parti Wilayah untuk pertimbangan, dan memberi arahan khusus mengenai kandungan yang berkaitan dengan pengeluaran sijil hak guna tanah secara undian mengikut peruntukan undang-undang dan peraturan semasa Undang-undang, 2024 dokumen undang-undang yang berkaitan. menyumbang kepada penyelesaian kesukaran dan masalah perniagaan hartanah.

Projek pelaburan "berhenti" kerana masalah prosedur

Baru-baru ini, Hyosung Quang Nam Co., Ltd. menghantar petisyen kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah Quang Nam mengenai beberapa siri kesukaran dan halangan apabila melabur di kawasan itu. Menurut Encik Park Chan, Pengarah Besar Hyosung Quang Nam Co., Ltd., pada masa ini, masa pelaksanaan Projek Kilang Kain Langsir mengikut kemajuan yang didaftarkan dalam Sijil Pelaburan No. 6554563424 yang dikeluarkan pada 28 April 2022, diselaraskan pada 24 Ogos 2024 (hingga pendekatan lengkap fasa ketiga 2024)

Bagaimanapun, pada masa ini, masih tiada laporan mengenai industri tarikan pelaburan tambahan, cadangan peruntukan tanah dan pembinaan serta pengeluaran harga sewa tanah khusus untuk Taman Perindustrian Tam Thang yang diperluaskan.

“Mengikut pelan pelaburan Projek Kilang Kain Langsir, Fasa III dan Fasa IV, dengan keluasan kira-kira 21 hektar, di Taman Perindustrian Tam Thang yang diperluaskan, Fasa III (keluasan 14 hektar) akan mula beroperasi mulai Julai 2023. Bagaimanapun, sudah lebih 2 tahun, projek itu telah dibuat dan kami masih belum dapat membuat pelaburan, kerana sijil itu masih belum dibayar. prosedur berkaitan tanah, seperti pampasan dan harga pajakan kecil tanah”, jelas Encik Park Chan.

Encik Park Chan mencadangkan Jawatankuasa Parti Wilayah dan Jawatankuasa Rakyat Wilayah mempertimbangkan dengan cepat memperuntukkan tanah dan mengeluarkan harga sewa khusus untuk Taman Perindustrian Tam Thang yang diperluaskan supaya Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (CIZIDCO) boleh menandatangani kontrak pajakan semula tanah untuk fasa III - Projek Kilang Kain Tirai dengan Syarikat tahun ini.

Selain itu, Encik Park Chan berkata, kerja pampasan itu juga mempunyai banyak masalah berkaitan pengendalian tanah awam (5%) dan dasar pampasan bagi tanah dan aset di atas tanah yang diusahakan orang, tetapi tidak layak mendapat pampasan. Ini menjadikannya mustahil untuk Hyosung Co., Ltd. menandatangani kontrak pajakan tanah dan menjalankan prosedur undang-undang lain, yang sangat menjejaskan kemajuan pelaburan.

Berkenaan dengan cadangan di atas, Jawatankuasa Rakyat wilayah Quang Nam baru sahaja meminta Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi dan Taman Perindustrian wilayah itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jabatan Cukai Wilayah, Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (pelabur infrastruktur Taman Perindustrian Tam Thang yang diperluaskan) untuk melaksanakan segera arahan Jawatankuasa UB20/2009 No. 2024.

Khususnya, dalam Notis di atas, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ho Quang Buu menugaskan Zon Ekonomi Wilayah dan Lembaga Pengurusan Taman Perindustrian untuk mempengerusikan dan menyelaraskan dengan agensi dan unit yang berkaitan untuk menyemak, memeriksa dan mempertimbangkan untuk melaraskan kandungan Sijil Pendaftaran Pelaburan untuk Fasa III dan Fasa IV untuk Projek Pelaburan Kilang Kain Tirai yang diminati oleh syarikat Hyvor, selaras dengan yang diminta oleh pelabur Hyvor Fabric Investment Project. peraturan.

Berkenaan pampasan untuk pembersihan tapak, Jawatankuasa Rakyat Wilayah menugaskan CIZIDCO untuk mempengerusikan dan menyelaraskan dengan Jawatankuasa Rakyat daerah Thang Binh untuk memberi tumpuan segera pada penyelesaian pembersihan tapak bagi fasa III dan fasa IV projek untuk melabur dalam kilang kain tirai, memastikan syarat bagi Syarikat Hyosung untuk segera menggunakan dan meletakkan projek itu dalam operasi rasmi; melaporkan dengan segera kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mempertimbangkan dan menangani situasi dan masalah yang timbul (jika ada).

Mengenai penentuan harga tanah tertentu, Jawatankuasa Rakyat Wilayah menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menyelaraskan dengan Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Wilayah dan Taman Perindustrian untuk segera menasihati dan mencadangkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk menentukan dan meluluskan harga tanah khusus Taman Perindustrian Tam Thang yang diperluaskan sebagai asas untuk melaksanakan peruntukan tanah dan pemajakan.

Pada masa yang sama, Jawatankuasa Rakyat Wilayah meminta jabatan, cawangan dan unit yang berkaitan untuk terus menyemak syor terkini Hyosung Quang Nam Company Limited untuk segera menyelaras untuk menghapuskan dan menyelesaikan kesulitan dalam projek pelaburan di bawah kuasa atau melaporkan mereka dan menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mengarahkan dan menyelesaikan mengikut peraturan.

Menurut Encik Buu, perancangan untuk Taman Perindustrian Tam Thang yang diperluaskan dan laporan penilaian kesan alam sekitar yang diluluskan oleh pihak berkuasa berwibawa tidak mempunyai sebarang kumpulan industri, tetapi Syarikat Hyosung sedang merancang projek baharu, iaitu sebuah kilang yang mengeluarkan dalaman untuk industri automobil.

Oleh itu, Encik Buu meminta CIZIDCO mengkaji semula dan menambah perancangan industri untuk menarik pelaburan di Taman Perindustrian Tam Thang yang diperluaskan selaras dengan situasi pembangunan pada masa akan datang dan mengemas kini industri yang Syarikat Hyosung merancang untuk melabur dalam Taman Perindustrian Tam Thang yang diperluaskan untuk diserahkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk kelulusan dan menjalankan prosedur alam sekitar yang berkaitan.

Sumber: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html