Dorongan baharu untuk membantu mempromosikan perumahan sosial

DNVN - Pengeluaran Dekri Kerajaan yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial dalam Dekri 100/2024/ND-CP, bertarikh 29 Julai, merupakan langkah penting, mewujudkan "dorongan" baharu untuk mempromosikan perumahan sosial.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), pengeluaran Dekri oleh Kerajaan yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial dalam Dekri 100/2024/ND-CP, bertarikh 29 Julai, merupakan langkah penting, untuk mewujudkan "perumahan sosial" baharu.

Dekri 100/2024/ND-CP telah memperincikan Fasal 2, Perkara 83 Undang-undang Perumahan 2023, membimbing Jawatankuasa Rakyat Wilayah memutuskan sama ada pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan komersial mesti menyimpan sebahagian daripada kawasan tanah kediaman dalam projek yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial (NƠXH). Atau susun dana tanah NƠXH yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal di lokasi selain daripada skop projek pelaburan pembinaan perumahan komersial di kawasan bandar tersebut.

Undang-undang juga menetapkan bahawa pelabur boleh membayar wang bersamaan dengan nilai dana tanah yang dilaburkan dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial di kawasan bandar khas, jenis I, jenis II dan jenis III, berdasarkan peraturan Kerajaan bagi memastikan kemudahan dalam proses pelaksanaan. Proses melaksanakan prosedur pelaburan untuk projek perumahan sosial juga dipendekkan dengan ketara, membantu pelabur menjimatkan masa dan kos dalam pelaksanaan projek.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi VARS mengesahkan bahawa Dekri 100/2024/ND-CP merupakan langkah penting untuk menggalakkan pembangunan perumahan sosial.

Fasal 2, Perkara 22 Dekri telah menyatakan secara terperinci komponen yang membentuk jumlah kos pelaburan untuk membina kawasan perumahan sosial. Ini adalah asas untuk mengira keuntungan maksimum bersamaan dengan 10% daripada jumlah kos pelaburan untuk membina kawasan perumahan sosial mengikut Undang-undang Perumahan 2023.

Pada masa yang sama, pelabur projek juga boleh mendapat keuntungan tambahan daripada kawasan bangunan perniagaan, komersial dan kediaman - menyumbang maksimum 20% daripada jumlah kawasan tanah kediaman dalam projek yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal.

Berkenaan pemilihan pelabur bagi projek pelaburan pembinaan perumahan sosial melalui pembidaan, Fasal 5, Perkara 21 Dekri tersebut juga dengan jelas menetapkan kriteria penilaian untuk kapasiti dan pengalaman pelabur melaksanakan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial.

Sebagai tambahan kepada peraturan yang menggalakkan pelaburan dalam sektor perumahan sosial, Dekri 100/2024/ND-CP juga memperincikan syarat untuk menikmati dasar sokongan perumahan sosial dengan cara yang lebih santai bagi mereka yang mempunyai keperluan yang sah untuk mengakses jenis perumahan ini.

Berkenaan syarat untuk menikmati polisi perumahan sosial, Fasal 1, Perkara 29 menetapkan bahawa kes tidak memiliki rumah sendiri ditentukan apabila subjek yang dinyatakan dalam Fasal 1, Perkara 77 Undang-undang Perumahan dan pasangan subjek (jika ada) tidak dinamakan dalam sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada projek perumahan sosial di bandar itu. mengemukakan permohonan untuk pendaftaran pembelian atau sewa beli.

Ini bermakna subjek yang dinyatakan dalam Fasal 1, 4, 5, 6, 8, 9 dan 10, Perkara 76 Undang-undang Perumahan yang belum memiliki rumah di wilayah atau bandar yang dikendalikan pusat di mana terdapat projek perumahan sosial akan dibenarkan membeli, menyewa beli dan menyewa.

Justeru, orang ramai yang ingin membeli perumahan sosial dan tinggal bersama keluarga besar tidak perlu membuang masa mengasingkan pendaftaran isi rumah mereka untuk mendapatkan pengesahan kerajaan bahawa mereka tidak memiliki rumah. Agensi pengurusan negeri juga mempunyai asas undang-undang untuk melaksanakan dan menghapuskan ketakutan dan tanggungjawab pegawai pengurusan tempatan dalam mengesahkan pemilikan rumah rakyat.

Dekri 100/2024/ND-CP adalah selaras dengan jangkaan perniagaan dan rakyat, terutamanya orang yang berpendapatan sederhana, membayar cukai kepada Negara.

Di samping itu, Dekri juga menetapkan had masa bagi pihak berkuasa yang berwibawa untuk mengesahkan maklumat mengenai pemilikan perumahan pendaftar dan keadaan pendapatan. Ini menjawab soalan "bila orang akan disahkan?"

Secara khusus, dalam tempoh 7 hari, pejabat atau cawangan pejabat pendaftaran tanah perlu mengesahkan maklumat pendaftar yang tidak memiliki rumah dan tidak tersenarai dalam buku merah di lokaliti di mana projek perumahan sosial itu berada. Juga dalam tempoh 7 hari, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune akan mengesahkan syarat pendapatan untuk pelabur mendaftar untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial.

Pelabur perumahan sosial tidak lagi perlu menempah 20% daripada kawasan mereka untuk disewa, dan hanya boleh menjual selepas 5 tahun. Ini sangat "mengikat" harga sewa, yang kini terbuka di portal maklumat, tetapi masih lebih mahal daripada harga purata untuk orang menyewa sendiri, apatah lagi prosedur undang-undang yang sangat rumit.

Sama ada untuk membeli atau menyewa harus diputuskan oleh pasaran, yang akan membantu pelabur lebih yakin dalam membangunkan perumahan sosial.

Dekri 100/2024/ND-CP juga menetapkan bahawa bagi subjek yang dinyatakan dalam Fasal 5, 6 dan 8, Perkara 76 Undang-undang Perumahan, syarat pendapatan mesti dipastikan. Sehubungan itu, syarat pendapatan untuk menikmati dasar sokongan perumahan sosial secara rasmi "santai".

Pekerja dengan pendapatan tidak lebih daripada 15 juta VND akan dibenarkan membeli, menyewa atau memajak beli perumahan sosial, bukannya maksimum 11 juta VND seperti yang ditetapkan sebelum ini. Bagi yang sudah berkahwin, syarat untuk menyewa atau membeli rumah jenis ini ialah pasangan tersebut mempunyai pendapatan maksimum 30 juta VND sebulan.

“Kami percaya bahawa peraturan baharu ini adalah “munasabah”, selaras dengan jangkaan perniagaan dan orang ramai, terutamanya golongan berpendapatan sederhana yang membayar cukai kepada Negeri,” kata Pengerusi VARS itu.

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368