Aliran tunai kembali ke pasaran, hartanah dengan status undang-undang penuh "mengalir" dengan kuat

Pelanggan sibuk mencari rumah, broker teruja untuk "menutup" tawaran

Pada tahun 2022, wabak Covid-19 dikawal secara beransur-ansur, merasakan keperluan untuk tenang, Encik Nguyen Hoang Vu (23 tahun) memutuskan untuk mencari pangsapuri kecil yang mampu dibeli.

Berunding dengan banyak lantai dagangan dan bertukar-tukar dengan banyak broker, En. Vu menyedari bahawa dari Julai 2022 hingga akhir 2022, harga pangsapuri berbanding tahap umum produk hartanah lain di pasaran serta tempoh yang sama tahun lepas adalah agak tinggi.

Sebabnya pada masa itu pasaran hartanah hampir "beku", tidak banyak projek pembinaan baru, projek lama terdegradasi dan melepasi tempoh harga puncak jadi pembelian tidak berkesan.

Khususnya, isu yang paling membimbangkan En. Vu ialah turun naik yang kuat dalam pasaran hartanah pada masa itu, dengan banyak maklumat yang tidak menguntungkan di pasaran, menjadikan En. Vu sangat teragak-agak untuk membeli dan menjual rumah.

Majlis penyerahan rumah projek ini terletak di Tay Mo, Hanoi .

Oleh itu, Encik Vu mengambil masa lebih setengah tahun untuk membuat pertimbangan dan pengiraan untuk membuat keputusan untuk membeli sebuah apartmen 2 bilik tidur di Tay Mo, Hanoi, yang menurutnya, dengan lokasi, infrastruktur, kemudahan dan status undang-undangnya, memenuhi semua kriteria yang ditetapkannya.

"Saya merasakan kemudahan apartmen ini bernilai 3 bilion VND yang dibelanjakan untuk 55 meter persegi, apatah lagi status sah yang lengkap projek itu juga membuatkan saya berasa terjamin dalam membayar. Kerana saya membayar sekali gus, saya dikecualikan daripada yuran perkhidmatan dan bayaran letak kereta selama 3 tahun, apatah lagi selepas lebih setengah tahun membeli rumah itu, nilai rumah itu telah meningkat kepada hampir 400 juta VND, "Tuan Dua, Nguoi .

Selepas menerima rumah itu, menyedari bahawa projek itu mempunyai potensi pertumbuhan bersama dengan asas undang-undang yang kukuh, Encik Vu memutuskan untuk membeli apartmen lain di bangunan yang sama untuk disewa. Jumlah wang yang perlu dibelanjakan oleh Encik Vu untuk membeli dua pangsapuri di atas ialah 5.9 bilion VND, bersamaan dengan harga purata kira-kira 54.5 juta VND/m2.

Harga pangsapuri sentiasa meningkat dan permintaan untuk membeli dan menyewa pangsapuri jenis ini sentiasa tinggi.

Selepas hampir tiada transaksi pada tahun 2022, Encik Nguyen Van Linh - broker hartanah berkata bahawa dari suku kedua 2023, pelanggan mula mencari hartanah dan pada awal suku ketiga 2023, dia dapat "menutup" rumah untuk pelanggan.

Pada awal November 2023, Encik Linh berkongsi bahawa bilangan pelanggan yang mencari hartanah meningkat dengan mendadak, bilangan pelanggan yang secara proaktif datang kepada broker untuk mendapatkan nasihat dan pergi terus ke rumah juga secara beransur-ansur menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Sehingga awal November 2023, menurut penilaian pasaran Persatuan Realtors Vietnam (VARS), aliran tunai terbiar di kalangan orang ramai, walaupun tidak banyak, telah mula kembali untuk melabur dalam hartanah.

Menurut Laporan Pasaran Hartanah Kementerian Pembinaan , jumlah urus niaga dalam pasaran bertambah baik setiap suku tahun. Jumlah urus niaga semakin pulih hasil daripada "penyerapan" secara beransur-ansur siri langkah sokongan drastik daripada Kerajaan dan sebahagian daripada aliran tunai yang kembali disebabkan penurunan kadar faedah.

Dalam 9 bulan pertama 2023, jumlah transaksi hanya kira-kira 50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Bagaimanapun, pada suku ketiga 2023 sahaja, hampir 6,000 transaksi direkodkan, 1.5 kali lebih tinggi daripada suku kedua 2023, lebih dua kali lebih tinggi daripada suku pertama 2023. Bagaimanapun, ia masih hanya kira-kira 10% berbanding tempoh sebelum pandemik Covid-19.

Statistik juga menunjukkan bahawa hampir 90% daripada urus niaga adalah pangsapuri daripada projek yang dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi, di kawasan bandar yang telah mula beroperasi di bandar-bandar besar.

Kadar faedah yang lebih rendah membantu meningkatkan permintaan

Berkongsi mengenai harga segmen pangsapuri dalam pasaran hartanah, Encik Le Bao Long - Pengarah Strategi Batdongsan.com.vn mengulas bahawa harga pangsapuri pada masa akan datang hampir tidak akan menurun secara mendalam kerana produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar masih menjadi tempat yang cerah dalam pasaran.

Menurut Laporan Pasaran Hartanah Batdongsan.com.vn untuk suku ketiga 2023, pangsapuri ialah jenis hartanah yang paling kurang terjejas oleh kesan negatif pasaran pada tahun lalu kerana jenis ini memenuhi keperluan perumahan sebenar.

Dalam tempoh tersebut, tahap minat dalam pangsapuri menunjukkan tanda-tanda pemulihan, permintaan untuk membeli pangsapuri meningkat sebanyak 1% dan untuk menyewa pangsapuri meningkat sebanyak 6% berbanding suku sebelumnya. Khususnya, pangsapuri berharga dari 2 hingga 4 bilion VND paling banyak dicari. Selepas 8 tahun, harga pangsapuri di Ho Chi Minh City dan Hanoi meningkat masing-masing sebanyak 82% dan 56%, manakala pendapatan penduduk di kawasan bandar meningkat hanya 39%.

Keuntungan beberapa saluran pelaburan (Sumber: Batdongsan.com.vn).

“Oleh kerana harga pangsapuri sentiasa meningkat dan permintaan untuk membeli dan menyewa hartanah jenis ini sentiasa tinggi, kadar keuntungan purata apabila melabur dalam apartmen adalah sehingga 12.5%/tahun, jadi ini adalah kadar keuntungan yang lebih baik dan lebih stabil daripada jenis pelaburan lain seperti saham, emas, mata wang asing, tanah, dan simpanan,” kata Encik Long.

Menilai keadaan pasaran umum, Dr Pham Anh Khoi - Ketua Ekonomi dan Pengarah Institut Perkhidmatan Dat Xanh untuk Penyelidikan Ekonomi - Kewangan - Hartanah (DXS - FERI) berkata bahawa tempoh "memotong kerugian", diskaun mengejutkan, insentif besar... pelabur hartanah untuk menarik pelanggan telah berakhir.

Pada masa ini, pasaran hartanah telah mencatatkan pulangan aliran tunai daripada pelanggan dan pelabur, dengan bilangan urus niaga hartanah meningkat dengan ketara.

"Projek yang memenuhi keperluan sebenar, mempunyai harga yang berpatutan, jadual pembayaran yang fleksibel dan mematuhi undang-undang sentiasa dicari. Hartanah masih dipilih oleh ramai pelabur sebagai tempat selamat untuk aliran tunai," kata Encik Khoi.

Pengarah DXS – FERI, Dr Pham Anh Khoi.

Sehubungan itu, Pengarah DXS – FERI menganalisis bahawa baru-baru ini Kerajaan telah melakukan banyak langkah drastik untuk menambah baik pasaran, hanya menurunkan kadar faedah sahaja telah memberi impak yang besar kepada pembeli rumah, membantu meningkatkan permintaan dalam pasaran.

Bagaimanapun, untuk pelanggan sanggup membayar produk hartanah pada masa ini, Encik Khoi menilai ia bergantung kepada pemaju projek. Produk daripada pelabur yang berwibawa dengan kualiti yang baik pastinya akan sampai kepada pelanggan dengan mudah .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html