Aliran modal FDI ke dalam hartanah terus stabil

Perkembangan optimistik di rantau ini pada separuh kedua tahun ini

Laporan Savills APIQ Q2/2024 menunjukkan bahawa KDNK benar Asia Pasifik telah disemak sehingga 3.9% pada 2024, didorong oleh prestasi ekonomi India yang kukuh dan pemulihan eksport yang kukuh. Bagaimanapun, ekonomi AS yang berdaya tahan telah menolak garis masa pemotongan kadar Fed dan dasar monetari dijangka kekal tidak berubah di kebanyakan pasaran utama. Persekitaran kadar faedah yang lebih tinggi berkemungkinan berterusan sehingga akhir tahun, kecuali Jepun dan China.

Pelabur kekal berhati-hati dalam membuat keputusan pada suku kedua 2024 di rantau yang perlahan, mengakibatkan penurunan 28.1% tahun ke tahun dalam volum pelaburan awal, dengan jumlah nilai pelaburan jatuh kepada $26.3 bilion (mengira urus niaga bernilai lebih daripada $10 juta, tidak termasuk tapak pembangunan dan urus niaga yang belum selesai).

Jumlah pelaburan dalam sektor hartanah di rantau Asia - Pasifik pada suku kedua 2024 berbanding tempoh yang sama tahun lepas (Foto: Savills)

"Walaupun jumlah pelaburan kekal lemah, tanda-tanda pertumbuhan adalah lebih positif di seluruh rantau ini. Pemotongan kadar faedah berada di kaki langit dan dijangka menyumbang kepada separuh kedua tahun yang lebih optimistik, walaupun pilihan raya AS dan ketegangan geopolitik yang berterusan boleh memperlahankan pemulihan," kata Simon Smith, ketua Penyelidikan dan Perundingan Savills.

Laporan itu mendapati bahawa di seluruh rantau ini, hartanah komersial, termasuk pejabat, runcit dan perindustrian/logistik, terus memacu volum pelaburan pada suku kedua, menyumbang lebih daripada 75%. Bagaimanapun, pelaburan hotel meningkat dua kali ganda pada suku tersebut, menunjukkan peralihan berterusan kepada aset alternatif yang boleh menawarkan potensi pulangan.

Memandang ke hadapan, laporan itu meramalkan penurunan kadar pada akhir tahun ini apabila tekanan inflasi berkurangan dan pertumbuhan ekonomi perlahan, manakala pasaran hartanah serantau dijangka pulih secara beransur-ansur pada suku akan datang. Bagaimanapun, pilihan raya AS dan ketegangan geopolitik yang berterusan boleh memberi kesan kepada pemulihan rantau itu.

Aliran masuk FDI ke Vietnam akan terus stabil.

Laporan Savills juga menyatakan bahawa indeks harga pengguna Vietnam dalam tempoh lima bulan pertama 2024 meningkat sebanyak 4% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Di samping itu, Standard Chartered Bank baru-baru ini menyemak semula ramalan pertumbuhan KDNK Vietnam untuk 2024 turun kepada 5.3% pada suku kedua, turun sedikit daripada unjuran bank pada suku pertama sebanyak 5.7%.

Walaupun keputusan juga menunjukkan arah aliran yang perlahan, pemulihan keseluruhan masih ada. Cabaran seperti ketegangan geopolitik, tekanan inflasi global dan permintaan pelaburan yang lemah boleh berlanjutan ke suku ketiga, yang berpotensi memberi kesan kepada pemulihan.

"Cabaran ekonomi berkemungkinan berterusan pada suku ketiga 2024, dalam keadaan kuasa beli global yang lemah, ketegangan geopolitik dan tekanan inflasi, tetapi FDI domestik dan pelaburan infrastruktur yang positif akan meningkatkan ekonomi," kata Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills.

En. Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan, Savills Vietnam

Menurut pakar Savills, kadar pengeluaran FDI pada Mei meningkat sebanyak 7.8% berbanding tempoh yang sama tahun lalu kepada USD 8.3 bilion, yang merupakan petanda positif bagi ekonomi. Sektor hartanah perindustrian akan menyaksikan permintaan yang stabil, disokong oleh aliran masuk FDI dan pembangunan infrastruktur. Ini akan menggalakkan pemaju mengembangkan portfolio mereka, seperti VSIP, yang sedang membina taman perindustrian seluas 600 hektar di Lang Son dan Gaw NP Industrial, yang memperkenalkan hampir 100,000 meter persegi kilang dan gudang siap dibina di Ha Nam.

Bagi pasaran hartanah kediaman, ia masih berkembang dengan berhati-hati. Dalam konteks turun naik ekonomi dan pembeli berpotensi yang mempunyai mentaliti tunggu dan lihat, pelabur terus melancarkan projek baharu untuk menilai sentimen pasaran.

Khususnya, beberapa sorotan dalam pasaran M&A tertumpu di kawasan berpotensi seperti Kim Oanh Group dan rakan kongsi seperti NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd untuk membangunkan kawasan kediaman seluas 50 hektar di Binh Duong; Nishi Nippon Railroad memperoleh 25% saham dalam Projek Paragon Dai Phuoc seluas 45.5 hektar daripada Nam Long Group untuk lebih daripada VND660 bilion; Tripod Technology Corporation memperoleh plot tanah perindustrian seluas 18 hektar di Ba Ria - Vung Tau daripada Sonadezi Chau Duc...

Binh Duong ialah pasaran yang berpotensi dan juga tempat di mana banyak urus niaga M&A telah berlaku sejak kebelakangan ini.

Dalam segmen hartanah komersial, kenaikan sewa dan ruang terhad mendorong perniagaan jauh dari pusat bandar. Hanoi meramalkan 48% ruang pejabat baharu akan berada di CBD/kawasan bandar baharu seperti Tasik Barat menjelang 2025, manakala Ho Chi Minh City menyaksikan peralihan ke arah Thu Thiem dengan pembangunan baharu yang diperakui hijau.

Sumber: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html