Modal asing mengalir ke dalam hartanah
Menurut Laporan Situasi Sosio -Ekonomi 2023 Pejabat Perangkaan Am, walaupun pasaran hartanah mengalami tahun yang sukar, pada tahun 2023, seluruh negara mempunyai 4,725 perusahaan hartanah yang baru ditubuhkan. Selain itu, 2,081 perniagaan hartanah kembali beroperasi, bersamaan dengan 109.1% berbanding 2022.
Selain itu, hartanah masih menjadi medan menarik pelabur apabila menduduki tempat kedua dalam menarik modal pelaburan asing. Data daripada Agensi Pelaburan Asing - Kementerian Perancangan dan Pelaburan juga menunjukkan bahawa, sehingga 20 Disember 2023, perniagaan hartanah menarik hampir 4.67 bilion USD, menyumbang lebih daripada 12.7% daripada jumlah modal pelaburan berdaftar, meningkat 4.8% dalam tempoh yang sama.
Perniagaan asing memberi banyak perhatian kepada pasaran besar seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi .
Walaupun menghadapi kesukaran pasaran hartanah, bilangan perusahaan yang baru ditubuhkan dan bilangan perusahaan yang kembali beroperasi meningkat; serta modal FDI yang mengalir ke dalam hartanah menduduki tempat kedua dalam menarik pelaburan asing, menunjukkan bahawa hartanah masih menjadi saluran pelaburan yang popular.
Tinjauan oleh Cushman & Wakefield Vietnam juga menunjukkan bahawa pelabur antarabangsa berminat dan mempunyai respons yang sangat positif terhadap potensi pelaburan di Vietnam. Ini kerana Vietnam merupakan pasaran berpotensi dengan kadar keuntungan yang menarik.
Ini juga ditunjukkan melalui tawaran M&A utama baru-baru ini dalam pasaran hartanah dengan jenama antarabangsa seperti Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...
Selain projek kediaman, hartanah perindustrian dan logistik juga mempunyai daya tarikan yang luar biasa, hasil daripada pembangunan pembuatan dan eksport, e-dagang, pengangkutan dan pergudangan.
Modal FDI juga mengalir dengan kuat ke zon perindustrian.
Industri pembuatan dan pemprosesan juga menyumbang sebahagian besar daripada jumlah modal FDI, menyebabkan banyak perniagaan berminat di Vietnam sebagai destinasi baharu untuk pengembangan pengeluaran dari China di rantau Asia Tenggara. Khususnya, minat negara Eropah dan Amerika dalam pasaran hartanah Vietnam juga semakin meningkat.
Adakah 2024 masa yang sesuai untuk melabur?
Mengulas mengenai pasaran, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, berkata pada penghujung 2023, dalam banyak acara jualan yang dianjurkan oleh pelabur, bilangan pelabur dan pelanggan berminat yang hadir dan melawat meningkat dengan ketara.
Walaupun masih belum dapat dipastikan sama ada jumlah pengunjung adalah berkadar dengan bilangan pembeli, hakikat bahawa pelabur datang untuk hadir dan realiti projek menunjukkan peluang untuk menjual dan keperluan untuk membeli produk hartanah masih wujud. Keperluan ini akan menjadi lebih jelas pada tahun 2024.
Berkongsi pandangan yang sama, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, menilai tahun 2024 adalah tahun yang mencabar bagi industri hartanah. Walau bagaimanapun, cabaran-cabaran ini juga membuka peluang besar untuk pasaran hartanah untuk mempercepatkan dalam tempoh akan datang.
Tanda-tanda momentum untuk pecutan muncul seawal penghujung tahun 2023 apabila banyak projek berskala besar dilancarkan di pasaran, menyumbang dengan ketara kepada menggalakkan urus niaga dan mempelbagaikan sumber bekalan.
Banyak pendapat mengatakan bahawa 2024 adalah masa yang sesuai untuk melabur dalam hartanah.
Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam menekankan bahawa pelancaran projek pada akhir tahun menunjukkan bahawa pasaran hartanah sedang menuju ke arah pemulihan. Seiring dengan itu, dasar makroekonomi dan koridor undang-undang negeri juga menyokong pembangunan pasaran pada masa akan datang.
Ini akan menjadi premis untuk mewujudkan landasan untuk pasaran hartanah pada 2024 untuk berlepas. Oleh itu, pada tahun 2024, pelabur melihat peluang yang baik untuk mengambil kesempatan daripada "bahagian bawah" pasaran untuk memilih dan membeli hartanah yang paling memuaskan pada harga terbaik.
Bagaimanapun, menurut Encik Neil MacGregor, Pengarah Urusan Savills Vietnam, cabaran terbesar bagi pelabur hartanah di Vietnam pada masa ini ialah halangan pentadbiran, terutamanya dalam menyelesaikan yuran guna tanah.
Pada masa yang sama, pelabur kini sangat berhati-hati tentang pemilikan undang-undang projek itu, memastikan pelan hala tuju yang jelas untuk mendapatkan kelulusan yang diperlukan daripada Kerajaan. Menjelaskan bayaran guna tanah dan meluluskan perancangan 1/500 adalah faktor terpenting untuk projek pembangunan perumahan.
Akibatnya, terdapat beberapa projek dengan pemilikan undang-undang yang jelas dan semua kelulusan yang diperlukan untuk pembangunan, yang lebih kurang membawa kepada kesukaran bagi pelabur untuk mengambil bahagian dalam pasaran.
"Perubahan dalam rangka kerja undang-undang belum dilaksanakan sepenuhnya, jadi PBT masih teragak-agak dalam proses pelaksanaan. Lazimnya dengan produk kondotel, banyak PBT masih teragak-agak untuk memberikan sijil kepada projek walaupun penjelasan jelas dalam rangka kerja undang-undang," kata Encik Neil MacGregor.
Sumber
Komen (0)