Modal asing dan pelancongan berkembang pesat

Menurut pakar, pertumbuhan yang baik dalam modal FDI bersama-sama dengan banyak dasar yang menyokong pasaran pelancongan akan membawa prospek kepada segmen hotel dan pangsapuri perkhidmatan di Hanoi; terutamanya dalam menarik lebih banyak jenama antarabangsa.

Menurut pakar, pertumbuhan yang baik dalam modal FDI bersama-sama dengan banyak dasar yang menyokong pasaran pelancongan akan membawa prospek untuk segmen hotel dan pangsapuri perkhidmatan di Hanoi . (Sumber: Akhbar XD)

Pakar dari Savills Vietnam mengulas bahawa usaha untuk menghapuskan kesesakan dalam kemasukan dan keluar, dasar pengecualian visa dan polisi pengeluaran e-visa baharu berkuat kuasa mulai 15 Ogos 2023, bersama-sama dengan banyak produk pelancongan yang menarik untuk pelawat antarabangsa, satu siri dasar tarikan pelaburan... telah mewujudkan dorongan untuk perubahan positif dalam pasaran hartanah. Isyarat positif bukan sahaja untuk pasaran hotel tetapi juga berpotensi untuk merebak ke produk penginapan lain seperti pangsapuri servis.

Statistik daripada Agensi Pelaburan Asing (Kementerian Perancangan dan Pelaburan) menunjukkan bahawa dalam tiga suku pertama 2023, modal FDI berdaftar di Vietnam mencapai 20 bilion USD, meningkat 8% tahun ke tahun. Daripada jumlah itu, Singapura merupakan pelabur terbesar dengan penguasaan pasaran sebanyak 21%, diikuti oleh China dengan 15% dan Jepun dengan 11%. Hanoi terus menjadi kawasan yang menarik modal FDI berdaftar tertinggi di seluruh negara dengan 2.5 bilion USD, diikuti oleh Hai Phong, Bandar Ho Chi Minh, Bac Giang dan Binh Duong.

Terutama, pada September 2023, Vietnam dan Amerika Syarikat mengumumkan penubuhan Perkongsian Strategik Komprehensif. Ini mewujudkan tarikan penting bagi syarikat teknologi antarabangsa yang besar untuk melabur di Vietnam, membawa peluang tambahan untuk projek FDI yang penting. Terima kasih kepada itu, ia mewujudkan pandangan positif untuk pasaran pangsapuri perkhidmatan - Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi mengulas.

Tinjauan positif untuk segmen pangsapuri servis

Menurut Encik Matthew Powell, peningkatan aliran pelaburan langsung asing juga akan membawa sejumlah besar pakar antarabangsa untuk datang dan bekerja; mewujudkan permintaan kukuh untuk segmen pangsapuri perkhidmatan, sekali gus menyumbang kepada pertumbuhan berterusan segmen ini.

Menghadapi trend ini, ramai orang telah melabur dalam pangsapuri untuk disewa di Hanoi dan Ho Chi Minh City. Walau bagaimanapun, penyewaan pelabur baharu ini juga mempunyai potensi risiko apabila bekalan tiba-tiba meningkat, dan penyewa mempunyai perbezaan yang jelas. Oleh kerana aktiviti penyewaan apartmen sangat kompetitif dalam pasaran, ramai pelabur menghadapi kesukaran mencari penyewa - pakar memberi amaran.

Cik Duong Thuy Dung - Pengarah Kanan CBRE Vietnam menganalisis bahawa pada masa ini, jangkaan keuntungan segmen pangsapuri sewa membawa masuk 6 - 6.5%/tahun untuk pelabur. Walau bagaimanapun, beberapa pelabur mencapai 6.5%/tahun kerana persaingan dalam pasaran sewa apartmen semakin sengit, dan penyewa pangsapuri semakin berbeza.

Encik Tran Quang Trung - Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing mengulas bahawa keuntungan sewa pangsapuri masih lebih baik daripada segmen rumah bandar. Di Hanoi, keuntungan daripada menyewa apartmen pada 2022 ialah 4.4%, 1.7 kali ganda kadar sewa rumah bandar. Khususnya di Barat Hanoi, keuntungan sewa turun naik dari 5-6%.

Menurut Encik Trung, purata harga sewa pangsapuri di Hanoi kini turun naik sekitar 10 juta VND/bulan, peningkatan purata sebanyak 4.5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Mengenai kenaikan harga dan harga jenis pangsapuri sewa, pangsapuri Hanoi pada masa ini masih mempunyai margin keuntungan sewa tertinggi di kalangan segmen hartanah.

Pada masa akan datang, pasaran dijangka mengalu-alukan lebih banyak unit antarabangsa untuk bekalan baharu. Khususnya, pada 2024, dijangkakan 2,609 pangsapuri servis akan memasuki pasaran. Mulai 2025 dan seterusnya, pasaran Hanoi akan mempunyai 12 lagi projek, menyediakan 1,212 pangsapuri servis.

Jenama Ascott akan menguruskan 59% daripada bekalan masa depan dengan 2,269 unit dari Tay Ho View Complex dan Somerset Metropolitan West Hanoi. Lotte Group akan mempunyai 8% bahagian pasaran bersamaan dengan 317 bilik dari The Heaven di Starlake New Urban Area. Parkroyal Serviced Suites sedang menyiapkan projek keduanya, dijangka mula beroperasi pada awal 2024 dengan 261 unit…

Ledakan pelancongan menyokong segmen hotel

Menurut Pejabat Perangkaan Am, dalam tiga suku pertama 2023, Vietnam mengalu-alukan 8.9 juta pelawat antarabangsa, meningkat 474% tahun ke tahun dan melebihi sasaran 2023 sebanyak 11%. Bilangan pelawat antarabangsa ke Vietnam kebanyakannya datang dari pasaran Asia dengan lebih daripada 6.8 juta pelawat. Seterusnya adalah pelawat dari Eropah dengan lebih daripada 1 juta pelawat; pasaran Amerika mencapai 682,000 pelawat.

Dalam kalangan pelawat Asia ke Vietnam, Korea Selatan merupakan majoriti dengan 29% bahagian pasaran pelawat antarabangsa dan 2.6 juta ketibaan; China menyumbang 13% daripada bahagian pasaran, pelawat Taiwan (China) dan Amerika menyumbang 6% daripada bahagian pasaran.

Hanoi sahaja mengalu-alukan 18.9 juta pelancong, meningkat 37% tahun ke tahun dan bersamaan dengan 88% dalam tempoh yang sama pada 2019; daripada jumlah itu, bilangan pelawat domestik mencecah 15.7 juta, meningkat 20% tahun ke tahun dan mencapai 83% daripada sasaran 2023. Bilangan pelawat antarabangsa mencecah 3.2 juta, meningkat 300% tahun ke tahun dan melebihi sasaran 2023 sebanyak 7%. Hasil pelancongan mencecah VND69 trilion, meningkat 67% tahun ke tahun.

Pelancongan Hanoi memuncak pada Julai dengan kira-kira 2.4 juta pelawat; yang mana 2 juta adalah domestik dan 380,000 adalah antarabangsa. Ogos dan September adalah musim sepi bagi pelawat domestik tetapi bilangan pelawat antarabangsa meningkat.

Sejajar dengan itu, bekalan hotel di pasaran Hanoi pada suku ketiga 2023 sahaja direkodkan pada 10,962 bilik, stabil suku ke suku dan meningkat 8% tahun ke tahun. Penghunian hotel mencapai 61%, turun 2% suku ke suku tetapi meningkat 19% tahun ke tahun. Bagaimanapun, penghunian masih di bawah 73% - paras yang dicatatkan pada suku ketiga 2019, sebelum wabak Covid-19. Harga sewa pada suku ini mencatatkan peningkatan sebanyak 7% suku ke suku dan 22% tahun ke tahun, mencecah VND2.7 juta/bilik/malam.

Pakar Savills berkata dari segi bekalan hotel pada masa akan datang, Hanoi dijangka mengalu-alukan 4 projek dengan 1,355 bilik. Mulai 2025 dan seterusnya, 64 projek dengan kira-kira 10,300 bilik akan dilancarkan di pasaran. Daerah Nam Tu Liem menyumbang bahagian pasaran bekalan masa depan terbesar dengan hampir 3,000 bilik, bersamaan dengan 26%; Daerah Ba Dinh menyusul dengan 18% dan Daerah Tay Ho akan mempunyai kira-kira 15%...

Sumber