Pinjaman hartanah tertunggak di Bandar Raya Ho Chi Minh telah meningkat, mencecah hampir 1 trilion VND.

Jumlah pinjaman hartanah tertunggak di Bandar Raya Ho Chi Minh mencecah 992,800 bilion VND, menyumbang 28% daripada jumlah pinjaman tertunggak di bandar ini - Foto: NGOC HIEN

Kredit hartanah terkumpul semakin meningkat, dan pinjaman rumah juga meningkat semula.

Bank Negara Vietnam cawangan Bandar Raya Ho Chi Minh melaporkan bahawa pinjaman hartanah di bandar ini telah mengekalkan pertumbuhan positif sejak tiga bulan lalu.

Secara khususnya, pertumbuhan kredit adalah 0.96% pada bulan Mac, 1.15% pada bulan April, dan 1.15% pada bulan Mei. Jumlah kredit hartanah terkumpul di Bandar Raya Ho Chi Minh mencecah VND 992,800 bilion, menyumbang 28% daripada jumlah kredit terkumpul bandar dan meningkat sebanyak 2.78% berbanding akhir tahun, lebih tinggi daripada kadar pertumbuhan kredit keseluruhan di kawasan tersebut.

Berucap di seminar "Dasar Baharu - Menyokong Pembangunan Pasaran Hartanah" yang dianjurkan oleh akhbar Tien Phong pada 28 Jun, Encik Nguyen Van Nguyen - Timbalan Ketua Jabatan Kawalan Dalaman Am Bank Negara Vietnam, cawangan Bandar Raya Ho Chi Minh - berkata bahawa dalam konteks penyerapan modal yang rendah dalam ekonomi , pertumbuhan ini akan memberi impak dan kesan positif kepada industri dan sektor lain, termasuk aktiviti kredit perbankan.

Perubahan dalam pasaran hartanah dalam beberapa bulan kebelakangan ini dan pertumbuhan kredit hartanah mencerminkan faktor-faktor yang mempengaruhi ini dan trend pertumbuhan masa hadapan.

Berkenaan kredit perumahan, Encik Nguyen menyatakan bahawa pinjaman untuk tujuan membeli rumah untuk kegunaan peribadi masih menyumbang kepada kadar tertinggi, iaitu 68% daripada jumlah kredit hartanah tertunggak di kawasan ini. Satu petanda positif muncul dalam segmen ini, apabila pertumbuhan kredit perumahan pulih semula, meningkat sebanyak 1.2% berbanding April 2024 (bulan-bulan sebelumnya telah menunjukkan pertumbuhan negatif).

"Segmen kredit ini menyumbang kepada kadar yang tinggi, jadi pertumbuhan dalam segmen ini bukan sahaja meningkatkan pertumbuhan kredit hartanah tetapi juga mempunyai implikasi sosial yang ketara, menyediakan pinjaman untuk memenuhi keperluan perumahan rakyat, sekali gus memberi kesan positif kepada pasaran hartanah dan pertumbuhan ekonomi," kata Encik Nguyen.

Menurut wakil cawangan Bank Negara Vietnam di Bandar Raya Ho Chi Minh, faktor dasar yang menggalakkan seperti kadar faedah yang rendah, keupayaan institusi kredit untuk memenuhi keperluan modal dengan sebaik mungkin, dan pelaksanaan awal undang-undang hartanah akan menjadi asas dan daya penggerak untuk pasaran hartanah mengekalkan aspek positifnya, sekali gus mewujudkan keadaan untuk pemulihan dan pertumbuhan dalam tempoh akan datang.

Pasaran hartanah masih menghadapi banyak cabaran.

Walau bagaimanapun, menurut Encik Vo Hong Thang, pengarah perkhidmatan perundingan dan pembangunan projek di DKRA Group, meskipun terdapat tanda-tanda positif, pasaran hartanah masih menghadapi banyak cabaran.

Pertama, krisis geopolitik global seperti peperangan, ketidakstabilan ekonomi global, inflasi yang berpanjangan, dan risiko krisis hutang global…

Kedua, pasaran sedang mengalami ketidakseimbangan penawaran-permintaan dari segi segmen harga, ditambah pula dengan sikap "tunggu dan lihat" daripada pelabur besar.

Ketiga, halangan perundangan yang ketara masih wujud, terutamanya dalam bidang pelesenan projek dan pengiraan yuran penggunaan tanah.

Akhir sekali, terdapat isu modal; perniagaan menghadapi kesukaran untuk mengakses pembiayaan baharu sambil menghadapi tekanan daripada tempoh matang bon sebanyak 300,000 bilion VND daripada tempoh sebelumnya.

Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan), menyatakan bahawa Undang-undang Perniagaan Hartanah telah meningkatkan keterbukaan dan ketelusan maklumat projek, membolehkan pembeli mengakses maklumat yang lebih andal, meningkatkan perlindungan pembeli dan mengurangkan risiko pertikaian.

Menurut Encik Hai, undang-undang baharu itu juga menetapkan bahawa projek mesti mendedahkan maklumat secara terbuka apabila dijalankan dalam perniagaan, sesuatu yang tidak diperlukan sebelum ini. Di samping itu, ia menjelaskan perbuatan yang dilarang dan mengawal selianya dengan lebih ketat, serta memperluaskan hak perniagaan hartanah rakyat Vietnam yang tinggal di luar negara.

Sumber: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm