Fed mengurangkan kadar faedah - rangsangan yang diperlukan untuk pasaran perumahan AS

VTV.vn - Harga rumah AS kekal hampir tidak berubah minggu lalu, berikutan kadar pertumbuhan bekalan yang perlahan disebabkan oleh permintaan yang lemah.

Sebuah rumah untuk dijual di San Mateo, California, Amerika Syarikat. Foto: THX/TTXVN

Bagaimanapun, pemotongan kadar faedah Rizab Persekutuan minggu lepas - yang pertama daripada tiga pemotongan yang dijangkakan tahun ini - boleh memberikan rangsangan yang amat diperlukan kepada pasaran perumahan.

Selepas "musim panas yang sukar" penjual yang kecewa dan pembeli yang ragu-ragu, minggu yang berakhir pada 13 September menyaksikan pasaran perumahan A.S. perlahan, dengan tanda-tanda awal aliran menurun, menurut laporan terkini daripada Realtor.com.

“Walaupun penurunan kadar gadai janji baru-baru ini, paras tertinggi bersejarah dan tekanan kos menghalang ramai pembeli, memaksa penjual untuk melaraskan harga mereka untuk menarik minat,” kata ahli ekonomi Anthony Smith dari Realtor.com.

Menjelang musim gugur, jumlah bilangan rumah untuk dijual berada pada tahap tertinggi sejak sebelum wabak COVID-19, memberikan pembeli lebih banyak pilihan dan lebih banyak masa untuk dipertimbangkan.

Sementara itu, tujuh kawasan metro utama di Selatan dan Barat, diketuai oleh Miami, berpindah ke "pasaran mesra pembeli," mencadangkan pasaran perumahan AS secara beransur-ansur mengimbangi apabila ia memasuki tempoh terbaik untuk membeli rumah pada Oktober 2025.

Satu lagi tanda positif ialah sewa telah jatuh selama dua tahun berturut-turut, menjadikan ramai penyewa lebih optimistik tentang peluang untuk memiliki rumah apabila keadaan ekonomi bertambah baik.

Kadar gadai janji tetap 30 tahun jatuh kepada 6.26% minggu lepas, menandakan penurunan mingguan keempat berturut-turut, menurut Freddie Mac. Fed mengurangkan kadar faedah penanda arasnya sebanyak 0.25 mata peratusan kepada 4%–4.25% pada mesyuaratnya pada 16–17 September, menandakan pengurangan pertama sejak Disember 2024. Presiden Donald Trump telah menyeru agar Fed melakukan lebih banyak lagi untuk memulihkan pasaran perumahan yang lembap, tetapi kebanyakan ahli Fed mengambil pendekatan berhati-hati pada mesyuarat minggu lepas.

Walaupun pemotongan kadar itu dijangka secara meluas, pakar ekonomi Realtor.com Jiayi Xu berkata jualan rumah akan meningkat sedikit dalam beberapa bulan akan datang.

Rumah untuk dijual kini mengambil masa purata enam hari lebih lama untuk dijual berbanding setahun yang lalu, kelembapan yang mencerminkan kesan harga rumah yang tinggi dan kadar gadai janji, bersama-sama dengan ketidaktentuan ekonomi yang menyebabkan ramai pembeli berpotensi diketepikan.

Walau bagaimanapun, keadaannya tidak sekata: Timur Laut dan Barat Tengah menghadapi bekalan yang ketat dan permintaan yang kukuh, manakala Selatan dan Barat mempunyai lebihan rumah untuk dijual dan jualan yang perlahan.

Bilangan rumah baharu untuk dijual meningkat 2.1% tahun ke tahun, selepas jatuh hampir 2% pada minggu sebelumnya – penurunan pertama sejak April 2025. Namun, bekalan rumah baharu kekal di bawah paras yang biasanya dilihat pada musim bunga dan awal musim panas, sebahagian besarnya disebabkan oleh permintaan yang lemah.

Jumlah bilangan rumah untuk dijual masih meningkat 17.6% tahun ke tahun, menandakan pertumbuhan perlahan minggu ke-13 berturut-turut. Minggu yang berakhir pada 13 September juga merupakan minggu ke-97 berturut-turut peningkatan tahun ke tahun dalam bekalan rumah di A.S. Sejumlah 1.1 juta rumah telah disenaraikan untuk dijual minggu lalu, minggu ke-20 berturut-turut jumlahnya kekal melebihi 1 juta. "Inventori berkembang lebih cepat daripada rumah baharu untuk dijual, menunjukkan bahawa lebih banyak rumah berada di pasaran lebih lama," kata Smith.

Sumber: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm