Apakah "warna" untuk pasaran hartanah pada tahun 2024?

Pasaran terus sukar dalam jangka pendek.

Menurut pakar hartanah Nguyen Van Duc, Undang-undang Perumahan (dipinda), Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) dan Undang-undang Mengenai Tanah (pindaan) yang diluluskan oleh Dewan Negara adalah koridor undang-undang untuk membantu pasaran hartanah berkembang dengan sihat dan mampan.

Walau bagaimanapun, undang-undang ini tidak akan berkuat kuasa sehingga awal tahun 2025, dan En. Duc bimbang tentang berapa banyak perniagaan dan pelanggan yang akan dapat "memikul beban" dan bertahan pada masa itu.

Hartanah - Apakah — Pakar berkata pasaran hartanah tidak bertambah baik.

Walau bagaimanapun, dari perspektif Persatuan Realtors Vietnam (VARS), pasaran hartanah akan pulih dengan kukuh. Untuk masa yang lama, beberapa siri projek telah "tidak aktif" menunggu masalah undang-undang diselesaikan (70% daripada masalah perniagaan hartanah).

Oleh itu, Undang-undang Tanah 2024 dijangka dapat menghapuskan kesesakan undang-undang untuk membantu banyak projek "menghidupkan semula" dan dengan cepat membawanya ke pasaran. Perkara baharu dalam Undang-undang Tanah 2024 memberi impak yang besar kepada subjek yang mengambil bahagian dalam pasaran hartanah.

Pakar hartanah Nguyen Van Duc berkata bahawa gambaran keseluruhan pasaran hartanah tidak bertambah baik, dan kesukaran masih kekal dalam jangka pendek.

Mengenai segmen rumah bandar dan vila, pakar ini meramalkan ia akan terus sunyi dan mempunyai kecairan yang rendah. Projek rumah bandar dan vila di kawasan dalam bandar akan sukar dijual kerana ia dipengaruhi oleh "pengenalan rumah" dan "cukai rumah".

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, perniagaan hartanah kebanyakannya tertumpu kepada pelaburan dalam produk mewah, harga vila dan rumah kedai agak mahal dan telah meningkat "meningkat" dalam masa yang singkat. Mereka membuat produk yang ditujukan kepada orang kaya dan tidak peduli dengan produk "mampu milik", melayani majoriti orang, orang berpendapatan rendah. Apabila projek dibuka secara beramai-ramai dengan tujuan mengaut keuntungan tanpa mendatangkan faedah kepada masyarakat dan masyarakat, bermakna strategi perniagaan mereka telah "sesat".

"Puluhan ribu kondotel, rumah kedai dan vila peranginan dibekukan. Sehubungan itu, perniagaan, pelanggan dan bank akan mengalami kerugian besar. Ini adalah bencana terbesar bagi pasaran hartanah pada peringkat sekarang.

Dalam konteks bahawa banyak perniagaan tidak boleh menjual produk, tidak boleh menukar modal dan tidak mempunyai sumber kewangan untuk menyusun semula; akaun dibekukan manakala beban membayar faedah dan kematangan bank - bon amat membebankan bahu perniagaan. Selain itu, banyak projek tergendala, malah ada yang melibatkan isu undang-undang, jadi perniagaan jatuh ke dalam keadaan "kecemasan", malah perniagaan yang tidak mempunyai potensi ekonomi yang cukup akan... "mati", Encik Duc memberikan perspektifnya.

Segmen pangsapuri terus meningkat dalam harga

Dalam segmen pangsapuri, pakar Nguyen Van Duc menilai bahawa ini adalah segmen dengan kadar penyerapan terbaik dalam pasaran hari ini, bagaimanapun, bekalan segmen ini tidak bertambah baik kerana kekurangan projek berlesen dan sangat sedikit bangunan pangsapuri yang dilaksanakan di dalam bandar.

Projek yang terhad, bekalan yang tidak mencukupi membawa kepada harga utama purata tinggi yang berterusan. Segmen ini akan terus meningkat dalam harga disebabkan peningkatan kos tanah dan pembinaan, pembangunan infrastruktur dan kualiti yang lebih baik.

Statistik terkini daripada Savills menunjukkan bahawa di Hanoi , pada akhir tahun 2023, harga pangsapuri berada pada 51 - 70 juta VND/m2 dan 49% daripada bilangan pangsapuri yang dijual berada dalam julat harga ini. Sehubungan itu, segmen pangsapuri telah menetapkan ambang harga baharu. Pangsapuri berharga lebih 4 bilion VND menyumbang 42% daripada jumlah pangsapuri yang dijual pada 2023. Pangsapuri berharga 2-4 bilion VND menyumbang 55% daripada bahagian pasaran. Hanya 3% daripada pangsapuri berharga di bawah 2 bilion VND.

Begitu juga di Bandaraya Ho Chi Minh, harga pangsapuri terus meningkat terutama dalam projek di kawasan tengah. Malah, pasaran tidak hadir dalam projek pangsapuri mampu milik dengan harga di bawah 25 juta VND/m2, tetapi terutamanya dalam segmen pangsapuri kelas pertengahan dan mewah yang layak untuk penggemblengan modal dan transaksi.

Menurut laporan daripada Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, pada tahun 2023, bandar itu akan mempunyai 19 projek perumahan komersial (dengan 17,753 unit) yang layak untuk jualan dan pajakan pembelian produk perumahan masa hadapan untuk diletakkan di pasaran. Perlu dinyatakan bahawa segmen pertengahan mempunyai 5,051 unit, segmen mewah merangkumi 11,334 unit dan tiada projek dalam segmen pangsapuri mampu milik.

Dalam segmen perumahan sosial, Encik Nguyen Van Duc mengakui bahawa telah berlaku peningkatan, dengan beberapa "sinar terang" berbanding 2023, bagaimanapun, segmen ini tidak mempunyai banyak perniagaan yang melabur kerana prosedur yang sukar dan keadaan yang tidak menguntungkan untuk perniagaan. “Peraturan baharu dalam Undang-undang Perumahan (pindaan) lebih terbuka, memudahkan golongan miskin mengakses perumahan sosial.

Walau bagaimanapun, undang-undang itu memerlukan masa untuk dilaksanakan. Sasaran 1 juta unit rumah sosial sukar dicapai seperti yang dirancang sekiranya kerajaan tidak mempunyai visi strategik, kaedah praktikal dan saintifik dan bukannya bergantung kepada perniagaan semata-mata. Kami menetapkan sasaran untuk menyiapkan 1 juta unit perumahan sosial menjelang 2030, tetapi pada hakikatnya, modal dan mekanisme masih kurang," kata Encik Nguyen Van Duc.

Encik Tran Van Binh, Setiausaha Agung VARS, berkata bahawa kesahan adalah isu yang paling dibimbangkan oleh perniagaan kerana ia merupakan faktor utama yang menentukan pembentukan dan pembangunan projek hartanah. Sehubungan itu, masalah berkaitan dasar tanah akan diselesaikan, mewujudkan daya penggerak untuk membantu pasaran hartanah pulih. Yang paling jelas ialah dari segi perancangan, rancangan guna tanah dan peningkatan publisiti, ketelusan, dan penyertaan rakyat dalam perancangan guna tanah... Selain itu, melalui bentuk lelongan dan bidaan, persekitaran persaingan yang adil akan diwujudkan untuk perniagaan hartanah.

Ngan Giang

Sumber