Gelap - gamut warna terang dalam pasaran hartanah Selatan

Bilangan produk baharu untuk dijual telah meningkat, tetapi ketidakseimbangan bekalan-permintaan masih ada. Sementara itu, hartanah dan tanah resort belum pulih sepenuhnya, dan projek yang mempunyai masalah undang-undang di Ho Chi Minh City tidak berjaya "diselamatkan"...

Bilangan produk baharu untuk dijual telah meningkat, tetapi ketidakseimbangan bekalan-permintaan masih ada. Sementara itu, hartanah dan tanah resort belum pulih sepenuhnya, dan projek yang mempunyai masalah undang-undang di Ho Chi Minh City tidak berjaya "diselamatkan"...

Pada 2024, buat pertama kalinya, segmen perumahan mewah akan menguasai keseluruhan pasaran hartanah di Ho Chi Minh City.

Pasaran mempunyai banyak warna terang

Pasaran hartanah Selatan mempunyai banyak warna terang tahun lepas, dengan berpuluh-puluh projek dibuka untuk jualan.

Sebagai contoh, di Ho Chi Minh City, menurut Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City, terdapat lebih daripada 10,000 produk dibuka untuk dijual oleh pelabur. Daripada jumlah itu, projek Eaton Park di Thu Duc City of Gamuda Land Group mempunyai 2,000 produk pangsapuri mewah yang dibuka untuk jualan dari awal 2024 hingga sekarang.

Di Selatan, baru-baru ini, Syarikat Saham Bersama Hartanah Phu Long melancarkan Projek Pangsapuri Essensia Sky di Daerah Nha Be dengan 424 pangsapuri mewah. Juga di Nha Be, Khai Hoan Land Group melancarkan dan membuka untuk jualan Projek Perdana Khai Hoan dengan 1,296 pangsapuri...

Di Binh Duong , terdapat lebih daripada 10 projek pangsapuri untuk dijual, dengan bilangan pangsapuri mencecah lebih daripada 20,000 produk. Ini juga merupakan pasaran dengan pelesenan dan pembinaan projek pangsapuri terpantas dan paling cepat di wilayah selatan. Pada tahun 2024, selain pangsapuri, tanah, rumah bandar, dan vila juga mempunyai keluaran yang agak stabil. Satu lagi titik terang pasaran ini ialah harga jualan dinilai untuk memenuhi keperluan pelanggan, pada 30 - 50 juta VND/m2.

Pada 2024, buat pertama kalinya, segmen perumahan mewah akan menguasai keseluruhan pasaran hartanah di Ho Chi Minh City.

Pasaran Long An juga mula pulih, selepas 2 tahun tiada projek baharu dibuka untuk dijual. Pada tahun 2024, pasaran ini akan mempunyai lebih daripada 5,000 rumah bandar, vila dan plot tanah untuk dijual.

Satu lagi titik terang dalam pasaran ialah Ba Ria - Vung Tau , dengan pembukaan 3,000 produk pangsapuri Condotel, selepas beku pada 2023. Selain itu, pada suku keempat 2024, segmen vila dan rumah bandar resort di sini juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan dengan kemunculan projek baharu.

Di Dong Nai, walaupun tiada projek baharu dibuka untuk jualan, isyarat positif ialah banyak projek besar telah menyelesaikan masalah undang-undang mereka, seperti projek Aqua City Kumpulan Novaland, projek Nam Long...

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, berkata selepas 2 tahun terjejas oleh wabak dan kesulitan kewangan, pada 2024, pasaran pulih dengan agak baik, dengan projek baharu dilancarkan. Khususnya, dalam pasaran Ho Chi Minh City sahaja, perniagaan hartanah dalam 11 bulan boleh mencapai 250,000 bilion VND, peningkatan kira-kira 9% berbanding tahun sebelumnya.

"Data ini menunjukkan bahawa pemulihan pasaran, walaupun tidak kukuh, adalah stabil, mewujudkan premis untuk pertumbuhan lebih 10% pada 2025," kata Encik Chau.

Warna gelap

Pasaran hartanah Selatan pada tahun 2024 juga mempunyai warna gelap. Encik Le Hoang Chau berkata buat pertama kalinya, segmen perumahan mewah menguasai keseluruhan pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan pada masa ini, pasaran tidak lagi mempunyai bekalan rumah sederhana dan mampu milik dalam projek perumahan komersial. Ini seterusnya memesongkan struktur produk perumahan dalam pasaran hartanah Bandar Raya, gagal memenuhi keperluan perumahan sebenar majoriti penduduk bandar berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah, dan pasaran berkembang dengan tidak mampan dan tidak selamat.

Seterusnya ialah tiada projek baharu yang berjaya "diselamatkan" dan dimasukkan ke dalam pembinaan untuk dijual. Projek yang diumumkan untuk "diselamatkan" pada tahun 2024 oleh Ho Chi Minh City ialah 8 projek, tetapi projek ini hanya diselamatkan di peringkat perancangan.

Satu lagi warna gelap pasaran ialah segmen hartanah resort yang belum pulih. Khususnya, pada tahun 2024, seluruh pasaran Selatan hanya akan mempunyai 3 projek baharu yang dibuka untuk jualan, dengan kira-kira 1,000 produk, tetapi kadar penggunaan hanya akan mencapai 20%, menurut data penyelidikan daripada Kumpulan DKRA. Di samping itu, projek yang dibuka untuk jualan bertahun-tahun yang lalu masih "ditangguh", tidak dapat dibina semula, yang membawa kepada suasana suram pasaran ini pada tahun 2024.

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, berkata pasaran hartanah resort belum pulih pada 2024 terutamanya kerana kewangan perniagaan hartanah tidak dapat pulih. Di samping itu, tiada dorongan pasaran daripada projek baharu, dan keyakinan pelanggan terhadap pasaran ini juga semakin pudar, jadi pada tahun 2025, segmen ini masih tidak diketahui dan tidak mempunyai tanda-tanda pemulihan.

Satu lagi warna gelap pasaran ialah segmen tanah pada 2024 telah ditolak oleh pelanggan, tidak lagi berminat seperti tahun-tahun sebelumnya. Bilangan projek baharu yang dibuka untuk jualan boleh dikira dengan jari.

Satu lagi titik gelap pasaran 2024 yang ditunjukkan oleh pemerhati ialah pasaran tidak mencapai sasaran 1 juta unit perumahan sosial, apabila seluruh pasaran Selatan pada tahun 2024 hanya mempunyai 2 projek (Bandar Ho Chi Minh mempunyai 1 projek dan Binh Duong mempunyai 1 projek). Dasar untuk mendorong perniagaan membangunkan barisan produk ini masih belum tersedia dan perniagaan yang ingin membangunkan perumahan sosial juga tersekat dari segi modal.

"Masalah terbesar pada masa ini dalam melaksanakan prosedur pelaburan untuk projek perumahan sosial masih kekurangan penyelarasan dan dorongan antara jabatan, cawangan, daerah, dan daerah, yang membawa kepada penyelesaian prosedur pentadbiran untuk projek perumahan sosial menjadi sangat perlahan dan mengambil banyak masa," kata Encik Le Hoang Chau.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html