Harga hartanah meningkat hampir 60% dalam 5 tahun

DNVN - Harga hartanah Vietnam meningkat sebanyak 59% dalam tempoh 5 tahun lalu (2019-2024), jauh lebih tinggi daripada banyak negara lain seperti AS 54%, Australia 49%, Jepun 41%, Singapura 37%...

Perlu mengatasi cabaran

Pada persidangan "Vietnam Real Estate (VRES) 2024" yang dianjurkan oleh Batdongsan.com.vn pada 3 Disember di Hanoi , Encik Bach Duong - Ketua Pengarah platform teknologi Batdongsan.com.vn berkata bahawa pasaran hartanah Vietnam sejak 30 tahun lalu telah melalui lima peringkat: bermula (sebelum 2009), membentuk (2012), membentuk (2019),-2012 turun naik (2020-2021) dan cabaran (2022-2024).

Pada fasa awal, selepas Vietnam menyertai WTO, aliran masuk modal FDI ke dalam hartanah meningkat dengan mendadak, mewujudkan momentum untuk pembangunan banyak perusahaan besar dan projek baharu. Bagaimanapun, fasa Pembentukan seterusnya menyaksikan pasaran yang sukar kerana kredit diketatkan, inventori meningkat dan keyakinan pengguna menurun.

Sejak 2013, dengan pengisytiharan tiga undang-undang penting (Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah), pasaran telah memasuki tempoh pertumbuhan, mencapai banyak peningkatan positif. Walau bagaimanapun, pada 2020-2021, pandemik COVID-19 menyebabkan turun naik yang kuat dalam pasaran, walaupun bekalan hartanah mewah terus meningkat.

Encik Bach Duong - Pengarah Besar Batdongsan.com.vn.

Mulai 2022, pasaran menghadapi banyak cabaran besar dari segi makro, perundangan dan aspek kewangan, memerlukan perniagaan dan broker untuk meningkatkan reputasi mereka untuk memenuhi jangkaan pengguna yang semakin meningkat.

Untuk menyokong pasaran, Batdongsan.com.vn telah melaksanakan penyelesaian seperti ciri sejarah harga, penyenaraian yang disahkan dan Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA), untuk meningkatkan ketelusan dan membina kepercayaan.

"Selepas 30 tahun pembangunan, pasaran hartanah Vietnam telah matang dan menjadi lebih mampan, tetapi masih perlu mengatasi cabaran semasa untuk terus membangun dengan stabil," kata Encik Duong.

Mengimbas kembali pasaran sejak 30 tahun lalu, Encik Bach Duong - Pengarah Besar Batdongsan.com.vn berkata bahawa turun naik makro sentiasa memainkan peranan penting dalam membentuk kitaran pasaran hartanah Vietnam. Melalui banyak turun naik dan perubahan, dari langkah pertama, pasaran telah terus bertambah baik, ditapis dan bergerak ke arah kemampanan. Pasaran memerlukan banyak produk dan perkhidmatan yang mengikuti keperluan pengguna untuk dibangunkan.

“Pasaran hartanah Vietnam telah melalui perjalanan daripada kuantiti kepada kualiti, dari awal kepada “umur 30” yang lebih matang dan stabil, tetapi masih perlu mengatasi cabaran sedia ada untuk menyempurnakan dan menstabilkan,” kongsi Encik Bach Duong.

Harga hartanah Vietnam melebihi banyak negara

Menekankan harga hartanah, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah platform teknologi Batdongsan.com.vn berkata pada tahun 2024, pasaran hartanah Vietnam mencatatkan minat yang besar dalam isu harga jualan dan kesukaran untuk memiliki hartanah. Data daripada Panduan Hartanah Global menunjukkan bahawa harga hartanah di Vietnam berkembang pesat berbanding dengan dunia .

Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah platform teknologi Batdongsan.com.vn.

Secara khusus, pertumbuhan harga hartanah di Vietnam dalam tempoh 5 tahun kebelakangan ini telah mencapai 59%, lebih tinggi daripada banyak negara lain seperti AS (54%), Australia (49%), Jepun (41%), Singapura (37%)... Kenaikan harga yang tinggi menyebabkan hasil sewa hartanah di Vietnam hanya 4%, manakala banyak negara lain seperti Filipina, Malaysia, Thailand, penyewaan hartanah dari Australia dan Australia. 5% - 7%.

Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn menunjukkan tiga faktor utama yang mempengaruhi harga hartanah di Vietnam: ekonomi , pengurusan dan masyarakat.

Dari segi ekonomi, Vietnam mempunyai kadar pertumbuhan KDNK per kapita sebanyak 34.8%, lebih tinggi daripada purata dunia dan negara membangun. Inflasi yang tinggi dan persekitaran kadar faedah yang stabil secara beransur-ansur juga meningkatkan permintaan untuk pelaburan hartanah. Di samping itu, perkadaran aset tersimpan dalam KDNK Vietnam (32.8%) berada dalam 30 teratas dunia, menunjukkan bahawa hartanah merupakan saluran pelaburan yang menarik dengan margin keuntungan tertunggak sepanjang 10 tahun yang lalu: pangsapuri meningkat sebanyak 197%, tanah meningkat sebanyak 137% dari suku pertama 2015 hingga suku keempat 2024.

Mengenai pengurusan, Encik Quoc Anh mengulas bahawa negara maju menggunakan cukai hartanah untuk mengawal selia pasaran dan mengoptimumkan hasil. Walau bagaimanapun, Vietnam perlu mempertimbangkan dengan teliti untuk mengelakkan kekurangan semasa menggunakan dasar ini.

Faktor sosial juga memainkan peranan penting. Pembandaran, perubahan dalam struktur keluarga dan budaya yang mengutamakan pemilikan hartanah semuanya memacu permintaan perumahan. Walau bagaimanapun, membeli rumah tetap menjadi cabaran besar, terutama bagi golongan muda. Berbanding dengan 2004, masa yang diperlukan untuk generasi 9x untuk memiliki pangsapuri seluas 60m² pada 2024 ialah 25.8 tahun pendapatan, peningkatan yang ketara apabila harga pangsapuri meningkat kepada 3 bilion VND.

Walau bagaimanapun, hartanah masih digemari oleh orang Vietnam kerana hasil yang tinggi, kestabilan dan nilai sosial, dan merupakan aset penting untuk keluarga dan generasi akan datang.

Dari perspektif makro, ahli ekonomi kanan Can Van Luc berkata bahawa perniagaan hartanah mesti berazam untuk menyusun semula; lebih fokus pada bidang yang mempunyai kekuatan, mengawal risiko aliran tunai, kadar faedah, tempoh matang hutang... untuk mengatasi masalah kewangan. Berusaha untuk mengurangkan harga atau sekurang-kurangnya menstabilkan harga hartanah dalam beberapa projek dan segmen, terima margin keuntungan harga hartanah yang lebih kecil tetapi mampan.

Di samping itu, adalah perlu untuk berganding bahu untuk mempromosikan perumahan sosial, di mana perniagaan perlu belajar secara proaktif dan mendekati program; mempelbagaikan sumber modal dan produk untuk membawa harga hartanah ke tahap yang lebih munasabah.

Minh Thu

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020