Harga pangsapuri Hanoi meningkat selama 18 suku berturut-turut: Apakah puncanya?

Menurut laporan Savills, pada suku kedua 2023, pasaran hartanah Hanoi mencatatkan banyak isyarat positif, terutamanya dalam segmen pangsapuri, vila dan rumah bandar.

Bagi segmen pangsapuri, bekalan baharu kebanyakannya akan datang daripada projek sedia ada, dengan 3,596 pangsapuri pada S2/2023, meningkat 76% suku ke suku dan 125% tahun ke tahun. Bekalan utama akan merangkumi 20,412 pangsapuri, di mana Kelas B menyumbang 91% daripada bahagian pasaran.

Urus niaga pangsapuri jatuh 6% suku ke suku tetapi meningkat 11% tahun ke tahun. Kadar penyerapan purata projek yang baru dilancarkan ialah 28%.

Harga pangsapuri utama telah meningkat untuk 18 suku berturut-turut dan 73% lebih tinggi berbanding suku pertama 2019. Ini disebabkan oleh kenaikan harga tanah dan kos pembinaan, pembangunan infrastruktur dan peningkatan kualiti.

Harga pangsapuri Hanoi meningkat 18 kali berturut-turut disebabkan imej 1 — Harga pangsapuri utama telah meningkat untuk 18 suku berturut-turut dan 73% lebih tinggi daripada suku pertama 2019. (Foto: OD)

Sementara itu, permintaan perumahan jangka panjang kekal tinggi disebabkan oleh migrasi bersih yang positif, pertumbuhan penduduk dan kadar pembandaran yang tinggi.

Mengenai pemulihan pasaran pangsapuri, Cik Do Thi Thu Hang, Pengarah Kanan, Jabatan Perundingan dan Penyelidikan, Savills Hanoi, menilai: "Keadaan pasaran yang senyap akan berterusan sehingga kadar faedah deposit menurun dan bekalan baharu masuk. Kerajaan sedang giat menyesuaikan dasar monetari dan fiskal."

Untuk vila/rumah bandar, bilangan urus niaga setiap suku tahun juga bertambah baik. Pada Q2/2023, tiada projek baharu pada suku tersebut, bekalan datang daripada dua projek sedia ada, naik 334% suku ke suku tetapi turun 14% tahun ke tahun.

Urus niaga suku tahunan bertambah baik, dengan 106 unit dijual, meningkat 20% walaupun penurunan 65% tahun ke tahun.

Menurut Savills, pembinaan Jalan Lingkaran 4 baru sahaja dimulakan, dijangka menggalakkan pembangunan di kawasan pinggir bandar dan wilayah jiran seperti Hung Yen, Bac Ninh . Apabila Jalan Lingkaran 4 dibuka kepada lalu lintas pada 2027, bekalan perumahan di kawasan ini diramalkan meningkat sebanyak 36% berbanding sekarang. Ini akan mengurangkan tekanan ke atas kawasan dalam bandar dengan dana tanah yang semakin terhad.

Mengenai masa depan pasar vila/rumah bandar, Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi, mengulas: "Kami menjangkakan pemulihan akan terus didorong oleh dasar dan usaha Kerajaan untuk menghapuskan kesukaran bagi pasaran, membantu meningkatkan ketelusan dan mengukuhkan keyakinan pembeli."

Sementara itu, hartanah komersial mencatatkan permintaan tinggi untuk pusat beli-belah dan ruang podium runcit, bagaimanapun, penyewa pejabat berhati-hati dengan keputusan jangka sederhana.

Secara khusus, bekalan ruang pusat komersial meningkat sebanyak 1% setiap suku tahun dan 2% setiap tahun. Bekalan meningkat secara purata 3% setahun dalam tempoh 5 tahun yang lalu. Harga sewa juga mencatatkan peningkatan sebanyak 13% setiap tahun.

Segmen hotel, menurut Savills Vietnam, dijangka pulih sepenuhnya selepas 2024. Bekalan hotel meningkat 7% suku ke suku dan 10% tahun ke tahun kepada 10,692 bilik.

Penghunian bilik terus bertambah baik, mencapai 62% pada S2/2023. Purata harga sewaan direkodkan pada VND2.5 juta/bilik/malam, meningkat 26% tahun ke tahun selepas pemulihan yang perlahan.

Mengenai prospek pasaran hotel di ibu negara, Encik Troy Griffiths, Timbalan Ketua Pengarah, Savills Vietnam, berkata: "Pelawat antarabangsa belum kembali sepenuhnya dan pelawat China masih di bawah paras 2019. Walaupun dasar visa baharu akan menyokong pertumbuhan, pasaran dijangka pulih sepenuhnya hanya selepas 2024."

Sumber