Dalam beberapa bulan kebelakangan ini, beberapa bangunan pangsapuri lama dan kawasan perumahan di Ho Chi Minh City telah mencatatkan peningkatan ketara dalam minat pembeli serta jumlah iklan jualan. Terutamanya produk yang terletak di daerah pusat seperti Daerah 3, Daerah 4, Daerah Phu Nhuan atau Daerah Binh Thanh.
Encik Le Bao Nam - seorang jurujual hartanah di Ho Chi Minh City berkata walaupun ramai yang berminat dengan produk, projek atau kawasan bandar baharu dengan banyak utiliti yang disertakan, masih terdapat sekumpulan pelanggan yang berminat dengan pangsapuri lama kerana banyak kelebihan dari segi harga dan lokasi.
Sebagai contoh, sebuah apartmen 2 bilik tidur yang terletak di kawasan perumahan Chu Van An (Wad 26, Daerah Binh Thanh) dengan keluasan 60m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 2.3 bilion VND. Sementara itu, pangsapuri dengan keluasan yang sama terletak di projek baharu berharga dua kali ganda. Bagaimanapun, seiring dengan pemulihan pasaran, sejak kebelakangan ini, beberapa projek pangsapuri lama telah mencatatkan kenaikan harga yang ketara daripada penjual.
Sehubungan itu, iklan untuk penjualan pangsapuri dan kondominium lama seperti di kawasan perumahan Chu Van An, kawasan pangsapuri 1050, bangunan pangsapuri Dat Phuong Nam, bangunan pangsapuri My Phuoc, dll. sedang diiklankan pada harga 10-20% lebih tinggi daripada pada separuh pertama 2023.
Sebagai contoh, di pangsapuri My Phuoc, purata harga jualan pada suku pertama 2023 ialah kira-kira 38 juta VND/m2, pembeli rumah hanya perlu membelanjakan 1.5 bilion VND untuk memiliki pangsapuri seluas 40m2 dalam projek ini. Tetapi pada masa ini, purata harga jualan pangsapuri ini telah mencecah 51 juta VND/m2 dan memerlukan 2 bilion VND untuk memiliki pangsapuri di atas.
Harga jualan pangsapuri My Phuoc mencatatkan peningkatan lebih 20% selepas lebih 1 tahun walaupun telah diserahkan lebih 15 tahun lalu.
"Pangsapuri lama jauh lebih murah berbanding projek baru, dan terletak berhampiran pusat, jadi ia masih dicari oleh beberapa pelanggan. Selain itu, ramai pemilik rumah telah melihat pemulihan pasaran, jadi mereka telah meningkatkan harga jualan mereka secara proaktif, menyebabkan banyak produk lama meningkat harganya...", kata Encik Bao Nam.
Selain itu, punca kenaikan harga jualan pangsapuri lama juga berkait dengan kekurangan bekalan terutamanya produk mampu milik. Sementara itu, permintaan terhadap perumahan dengan kriteria tinggal berhampiran pusat di pasar Ho Chi Minh City masih sangat tinggi.
Menurut laporan yang dikeluarkan oleh Kementerian Pembinaan baru-baru ini, bekalan hartanah pada 2023 terus terhad dalam semua segmen. Daripada jumlah itu, 42 projek perumahan komersial telah disiapkan, menyediakan pasaran dengan kira-kira 15,966 rumah, hanya 46.15% daripada 2022.
Kekurangan bekalan pangsapuri adalah salah satu punca kenaikan harga pangsapuri jenis ini.
Kementerian Pembinaan juga berkata bahawa harga pangsapuri yang tinggi adalah disebabkan oleh kesan kekurangan bekalan. Sementara itu, harga rumah bertingkat rendah dan beberapa segmen hartanah lain telah menurun sebanyak 10-20% bergantung kepada lokasi dan kawasan.
Kekurangan bekalan untuk memenuhi permintaan juga telah memberi kesan yang kuat terhadap kecairan sebenar pasaran. Menjelang akhir suku ketiga 2023, terdapat hanya kira-kira 324,300 transaksi hartanah yang berjaya, bersamaan dengan kira-kira 41.3% daripada tempoh yang sama tahun lepas. Bilangan urus niaga dalam bangunan pangsapuri dan rumah individu menurun secara mendadak, hanya bersamaan dengan 63.07% pada 2022.
Sementara itu, pembangunan perumahan kos rendah seperti perumahan sosial, perumahan pekerja atau pengubahsuaian pangsapuri lama masih belum mencapai banyak hasil positif. Di seluruh negara, hanya 5 projek perumahan sosial dengan skala 850 pangsapuri telah disiapkan pada masa lalu.
Selain itu, kenaikan harga jenis perumahan yang memenuhi keperluan perumahan sebenar juga berpunca daripada fakta bahawa pengenalan pakej kredit ke pasaran tidak begitu berkesan. Sebagai contoh, pakej kredit keutamaan sebanyak 120,000 bilion VND untuk pinjaman untuk membangunkan perumahan sosial, perumahan pekerja atau mengubah suai pangsapuri lama, setakat ini hanya mengeluarkan 143.3 bilion VND. Sementara itu, menurut laporan dari kawasan dan pelabur projek perumahan sosial, sehingga kini, 23 wilayah dan bandar telah mengumumkan senarai 54 projek yang layak mendapat pinjaman daripada pakej kredit keutamaan sebanyak 120,000 bilion VND dengan permintaan pinjaman lebih daripada 25,884 bilion VND.
Sumber
Komen (0)