'Harga pangsapuri Hanoi meningkat secara tidak normal akibat kesan kumpulan berkepentingan'

Gelembung pangsapuri semasa di beberapa kawasan di Hanoi akan pecah dalam masa terdekat - Foto: NAM TRAN

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, mengesahkan perkara ini pada seminar Peluang Baharu Pasaran Hartanah , yang dianjurkan oleh Akhbar Nong Thon Ngay Nay dan Dan Viet pada 1 Ogos di Hanoi, tepat pada masa tiga undang-undang mengenai Tanah, Perumahan dan Perniagaan Hartanah berkuat kuasa.

Gelembung apartmen akan pecah.

Menurut Encik Dinh, harga pangsapuri telah meningkat tetapi transaksi sebenar tidak banyak. Ini mungkin disebabkan oleh sekumpulan spekulator yang tidak jujur ​​menaikkan harga.

“Sebab kenaikan luar biasa harga pangsapuri di Hanoi sebahagiannya disebabkan oleh kekurangan bekalan yang serius, tanpa projek baharu, hanya projek lama yang dilaksanakan.

"Dengan kedua-dua bekalan yang lemah dan kualiti yang rendah, permintaan untuk rumah mampu milik adalah tinggi tetapi bekalan pasaran tidak wujud. Malah permintaan untuk pelaburan hartanah tidak dipenuhi kerana kekurangan bekalan," tambah Encik Dinh.

Beliau berharap pada masa akan datang, banyak projek akan diselesaikan, dan bekalan pasaran akan lebih banyak dan lebih pelbagai. Ini akan mengurangkan jurang antara penawaran dan permintaan dan mengurangkan tekanan terhadap kenaikan harga di pasaran.

Meramalkan harga pangsapuri di Hanoi pada masa akan datang, Encik Dinh berkata bahawa mulai sekarang hingga akhir tahun, pasaran Hanoi akan mempunyai banyak projek pangsapuri baharu yang muncul, dan akan terdapat beberapa ribu lagi produk daripada projek baharu.

Bagi harga jualan, mana-mana kawasan yang baru-baru ini mengalami gelembung pasti akan mengempis dan harga akan menurun. Tetapi trend umum ialah harga pangsapuri tidak akan turun apabila faktor input pasaran seperti harga tanah dan pampasan untuk pembersihan tapak meningkat.

Selain itu, pelesenan projek tidak semudah dahulu. Hanya pelabur yang berkelayakan boleh melakukan projek itu. Apabila penawaran dan permintaan seimbang secara beransur-ansur, harga pangsapuri akan ditentukan oleh penawaran dan permintaan.

Gambaran keseluruhan perbincangan pada pagi 1 Ogos - Foto: B.NGOC

Tiga undang-undang itu berkuat kuasa, adakah lokaliti tidak lagi takut melakukan kesilapan?

Pada seminar itu, ramai pakar dan pengurus mengulas bahawa dengan peraturan undang-undang yang jelas bagi tiga undang-undang yang baru berkuat kuasa, masalah ratusan projek hartanah akan diselesaikan. Pegawai tempatan tidak lagi takut melakukan kesilapan semasa menjalankan prosedur untuk menyelesaikan masalah bagi setiap projek.

Menurut Encik Dao Trung Chinh - Pengarah Jabatan Perancangan dan Pembangunan Sumber Tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar , kelulusan awal 3 undang-undang (Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah) akan menyelesaikan beberapa siri masalah, termasuk masalah dalam penilaian tanah dan pelaksanaan kewajipan kewangan tanah.

Encik Chinh berkongsi bahawa sejak undang-undang Tanah 2003 diisytiharkan, terdapat projek yang terkandas selama 20 tahun tanpa diselesaikan. Apabila Undang-undang Tanah 2013 diisytiharkan, banyak lokaliti tersekat kerana tidak dapat menentukan harga tanah. Ramai pegawai tempatan takut melakukan kesilapan dan tidak berani melakukannya. Undang-undang Tanah 2024, yang baru berkuat kuasa, akan menyelesaikan masalah ini.

Encik Le Van Binh, Timbalan Pengarah Jabatan Tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, berkata adalah perlu untuk menjelaskan sama ada kesukaran semasa projek hartanah adalah disebabkan oleh dasar undang-undang yang menghalang projek daripada dilaksanakan, atau kerana proses pelaksanaannya tidak mengikut peraturan.

"Saya rasa bahagian kedua lebih bermasalah. Kalau kita buat secara berurutan dan mengikut peraturan, kita mesti ada projek pelaburan, pilih pelabur, dan teruskan dengan peruntukan tanah. Selepas keputusan peruntukan tanah dibuat, kita mesti selesaikan obligasi kewangan sebelum dapat peruntukan tanah di lapangan, diberikan sijil hak guna tanah, dan seterusnya membina projek.

Tetapi banyak projek pada masa lalu tidak mengikut langkah-langkah dengan teratur. Sebaik sahaja keputusan peruntukan tanah dibuat, projek itu digadaikan, dan tanah itu dijual sebelum menyelesaikan obligasi kewangan. Itu kerana ia tidak dilakukan dengan betul,” tegas Encik Binh.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Nguyen Quoc Hung, Naib Presiden dan Setiausaha Agung Persatuan Perbankan Vietnam, juga menekankan keperluan untuk menjelaskan sama ada kesukaran semasa banyak projek adalah disebabkan oleh mekanisme atau tidak disebabkan oleh pelaksanaan proses dan prosedur yang tidak betul. Masalah dengan prosedur tidak boleh diperbaiki kerana ia tidak mengikut peraturan undang-undang.

Encik Hung juga mengakui bahawa pada masa lalu, terdapat kesukaran kerana kesilapan daripada perniagaan itu sendiri, mekanisme, dan juga daripada pinjaman bank kepada projek tanpa dokumen undang-undang yang mencukupi, menyebabkan sejumlah besar aset tertunggak.

Sumber: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm