Harga tertinggi rumah bandar dan vila di Dong Nai melebihi harga di Ho Chi Minh City

Menurut laporan pasaran DKRA di Ho Chi Minh City dan wilayah jiran, pada tahun 2023, harga jualan projek baharu rumah bandar dan vila di Ho Chi Minh City berada pada tahap tertinggi 61.1 bilion VND/unit, yang terendah ialah 7.3 bilion VND/unit. Sementara itu, dalam pasaran Dong Nai , harga jualan tertinggi bagi projek baru rumah bandar dan vila direkodkan pada 62.2 bilion VND/unit, terendah ialah 1.6 bilion VND/unit.

Harga tertinggi di Dong Nai telah mengatasi pasaran mahal seperti Bandar Ho Chi Minh, terutamanya jauh lebih tinggi daripada pasaran jiran lain seperti Ba Ria - Vung Tau (6.6 bilion VND/unit), Long An (8.6 bilion VND/unit), Binh Duong (14.8 bilion VND/unit). Ini adalah harga tinjauan berdasarkan projek baharu yang dilancarkan pada 2023, tidak termasuk harga produk sekunder atau paras harga umum bagi keseluruhan pasaran serantau.

Harga tertinggi rumah bandar di Dong Nai melebihi harga di Bandar Ho Chi Minh, gambar 1 — Vila dan rumah bandar di Dong Nai mempunyai harga tertinggi, mengatasi Ho Chi Minh City.

Menurut laporan ini, berbanding 2022, bekalan baharu jenis ini telah menurun secara mendadak, bersamaan dengan hanya kira-kira 13%, di mana lokaliti yang mengalami penurunan paling dalam ialah Dong Nai, Long An dan Ho Chi Minh City dengan kadar penurunan masing-masing sebanyak 91%, 94% dan 95%.

Penggunaan pasaran baharu adalah sangat rendah, mencatatkan penurunan sebanyak 92% berbanding tahun sebelumnya. Urus niaga berlaku terutamanya dalam kumpulan produk dengan harga purata 1.9 - 2.4 bilion VND/unit dan tertumpu terutamanya dalam 6 bulan pertama tahun itu.

Binh Duong ialah kawasan peneraju dalam segmen rumah bandar dan vila di rantau ini, menyumbang kira-kira 47% daripada bekalan dan 45% daripada penggunaan baharu pasaran. Di sebalik tekanan kos input, paras harga utama mencatatkan penurunan purata 6% - 10% berbanding pelancaran sebelumnya.

Harga tertinggi rumah bandar di Dong Nai melebihi harga di Bandar Ho Chi Minh, gambar 2 — Laporan mengenai harga dan bekalan rumah bandar dan vila di Bandar Ho Chi Minh dan wilayah jiran.

Seiring dengan itu, beberapa siri dasar digunakan oleh pelabur seperti: diskaun, promosi, sokongan kadar faedah, tempoh pembayaran lanjutan, dll. untuk merangsang permintaan pasaran. Paras harga sekunder mencatatkan penurunan purata 8% - 10% berbanding awal tahun 2023.

Mudah tunai pasaran sekunder kekal sederhana, dengan urus niaga timbul terutamanya dalam kumpulan projek yang memastikan kemajuan pembinaan, harga berpatutan, status undang-undang yang jelas, dan dibangunkan oleh pelabur bereputasi dalam pasaran.

Langkah Kerajaan untuk menghapuskan kesukaran untuk pasaran seperti Resolusi 33/NQ-CP, Penghantaran Rasmi No. 469/CD-TTg, Pekeliling 02/2023/TT-NHNN, Pekeliling 03/2023/TT-NHNN, dan lain-lain dijangka membawa banyak isyarat positif kepada pasaran pada masa akan datang.

Sumber