Senarai harga tanah Bandar Raya Ho Chi Minh menetapkan harga tanah tertinggi pada 687.2 juta VND/m2.

Harga tanah bandar tertinggi di Bandar Raya Ho Chi Minh ialah 687.2 juta VND/m2 di jalan-jalan pusat bandar seperti Dong Khoi dan Le Loi (Daerah 1).

Pada 16 Oktober, Encik Phan Van Mai, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh dan Pengerusi Majlis Penilaian Harga Tanah Bandar, telah menandatangani dan meluluskan laporan penilaian draf Keputusan yang menggantikan Keputusan 02/2020 mengenai harga tanah di bandar ini.

Sehubungan itu, Majlis Penilaian Harga Tanah Bandar sebulat suara bersetuju dengan cadangan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar, pendapat kumpulan kerja Majlis, dan draf keputusan untuk meminda dan menambah Keputusan 02/2020.

Pada masa yang sama, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar ditugaskan untuk melengkapkan semua dokumen dan prosedur yang diperlukan mengikut undang-undang dan menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk pertimbangan dan keputusan.

Senarai harga tanah yang diselaraskan akan berkuat kuasa dari tarikh penandatanganan dan pengeluaran sehingga 31 Disember 2025.

Harga tanah tertinggi di Bandar Raya Ho Chi Minh ialah 687.2 juta VND/m2. Foto: Le Toan

Menurut laporan daripada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, harga tanah bandar tertinggi di bandar ini ialah 687.2 juta VND/m2 di jalan-jalan pusat bandar seperti Dong Khoi dan Le Loi (Daerah 1). Berbanding dengan senarai harga tanah draf sebelumnya (810 juta VND/m2), harga muktamad telah menurun sebanyak 122.8 juta VND/m2, tetapi masih 4.2 kali lebih tinggi daripada senarai harga semasa.

Di daerah Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio, dan Cu Chi, harga tanah dijangka meningkat dengan ketara, tetapi berbanding draf senarai harga tanah yang disemak semula sebelum ini, ia telah menurun dengan mendadak. Contohnya, harga tanah di sepanjang jalan selari ke Lebuhraya Kebangsaan 22 (dari Nguyen Anh Thu ke Ly Thuong Kiet) - yang meningkat 51 kali ganda dalam draf lama - kini telah diselaraskan kepada 23 kali ganda.

Bagi tanah yang digunakan untuk tujuan pengeluaran dan perniagaan bukan pertanian , tidak termasuk tanah komersial dan perkhidmatan, termasuk: taman perindustrian, zon pemprosesan eksport, Taman Perisian Quang Trung, kluster perindustrian dan sumber mineral; tanah yang digunakan untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara; dan tanah yang digunakan untuk tujuan awam… harga akan berbeza-beza bergantung pada daerah.

Secara khususnya, di daerah 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, dan Phu Nhuan, nilai tanah dikira pada 50% daripada harga tanah pengeluaran bukan pertanian dan tanah perniagaan yang bukan tanah komersial atau perkhidmatan. Di daerah 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, dan Thu Duc City, nilai tanah dikira pada 60% daripada harga tanah pengeluaran bukan pertanian dan tanah perniagaan yang bukan tanah komersial atau perkhidmatan.

Di daerah Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be dan Can Gio, penilaiannya adalah 75% daripada harga tanah untuk tanah pengeluaran bukan pertanian dan tanah perniagaan yang bukan tanah komersial atau perkhidmatan.

Menurut penilaian Majlis Penilaian Harga Tanah Bandar, dalam cadangan terdahulu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengumpulkan maklumat harga tanah daripada pangkalan data harga dan harga pemindahan tanah pasaran, dan berdasarkan keadaan sosioekonomi sebenar bandar, senarai harga tanah yang dicadangkan untuk tanah kediaman yang sesuai untuk setiap daerah dan Bandar Thu Duc telah dicadangkan. Pada masa yang sama, ia telah menyemak dan mengimbangi tahap harga untuk kawasan yang bersempadan dengan daerah yang berbeza dan Bandar Thu Duc, serta untuk bahagian jalan dan laluan dalam kawasan yang sama.

Berkenaan tanah pertanian, penggunaan data harga tanah pertanian oleh agensi penggubalan untuk pengiraan pampasan di dalam bandar bagi mencadangkan harga tanah pertanian tidak mencerminkan sepenuhnya harga tanah pertanian tulen untuk aktiviti penanaman dan pengeluaran.

Dalam penyerahan baharu ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah membangunkan senarai harga tanah untuk tanah pertanian berdasarkan harga tanah pertanian yang ditetapkan dalam Keputusan 02/2020 didarab dengan pekali pelarasan harga tanah (pekali K) bagi memastikan kestabilan aktiviti pengeluaran pertanian, yang mana adalah wajar.

Ini juga tidak menjejaskan kes di mana negeri menuntut semula tanah, kerana dalam kes sedemikian, pemilik tanah akan menilai tanah mereka pada harga pasaran untuk mengira pampasan. Pada masa yang sama, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah membangunkan senarai harga tanah untuk tanah pertanian di Zon Pertanian Berteknologi Tinggi, dengan mengekalkan kadar semasa yang sesuai.

Bagi tanah komersial dan perkhidmatan, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah membangunkan senarai harga tanah untuk tanah komersial dan perkhidmatan berdasarkan penilaian ciri-ciri pembangunan sosioekonomi setiap kawasan untuk mencadangkan harga yang sesuai untuk setiap kawasan dan lokasi.

Bagi tanah pengeluaran bukan pertanian dan tanah perniagaan yang bukan tanah komersial atau perkhidmatan, sama seperti tanah komersial dan perkhidmatan, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menilai ciri-ciri pembangunan sosioekonomi setiap kawasan untuk mencadangkan harga tanah yang sesuai untuk tanah pengeluaran bukan pertanian dan tanah perniagaan.

Berdasarkan itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mencadangkan agar harga tanah untuk pengeluaran bukan pertanian dan tanah perniagaan dengan ciri-ciri tertentu (tanah taman perindustrian, tanah zon pemprosesan eksport, Taman Perisian Quang Trung, kluster perindustrian, tanah mineral); tanah yang digunakan untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara; dan tanah yang digunakan untuk tujuan awam adalah sesuai.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html