HoREA menawarkan nasihat tentang mengalih keluar halangan untuk 8,808 fail hartanah di Ho Chi Minh City

HoREA meminta Kementerian Kewangan mengeluarkan dokumen yang menyediakan panduan profesional untuk mengendalikan 5,448 rekod cukai pendapatan peribadi disebabkan pemindahan harta tanah yang tinggal di Bandaraya Ho Chi Minh.

Pada petang 9 September, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) mengeluarkan dokumen meminta penyelarasan dalam mengendalikan kesukaran Jawatankuasa Rakyat Kota dalam menggunakan senarai harga tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024.

Dijangka esok (10 September), HoREA akan mengadakan sesi kerja dengan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jawatankuasa Ekonomi, Jawatankuasa Kehakiman Dewan Negara; Pejabat Kerajaan , Kementerian Kewangan, Kementerian Kehakiman, Kementerian Pembinaan, Kementerian Perancangan dan Pelaburan, dan Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh mengenai isu Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh berhubung permohonan senarai harga tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024.

HoREA mencadangkan lokaliti boleh dibenarkan terus menggunakan senarai harga tanah semasa sehingga 31 Disember 2025, sambil terus menggunakan pekali pelarasan harga tanah (pekali K). Foto: Le Toan

Memetik data Jabatan Cukai Bandaraya Ho Chi Minh, menurut HoREA, oleh kerana Jawatankuasa Rakyat Bandaraya masih belum mengeluarkan senarai harga tanah yang diselaraskan, lebih 8,800 rekod cukai belum selesai sejak 1 Ogos 2024 hingga sekarang.

Daripada jumlah itu, 5,448 rekod cukai pendapatan peribadi disebabkan pemindahan harta tanah dan 2,737 rekod dalam kes di mana tiada obligasi kewangan timbul kepada Negara (cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah, yuran pendaftaran...).

Selain itu, terdapat 346 rekod kutipan yuran guna tanah semasa mengiktiraf hak guna tanah dan 277 rekod kutipan yuran guna tanah apabila menukar tujuan guna tanah.

Melalui penyelidikan, HoREA meminta pihak berkuasa cukai untuk segera menyelesaikan 2,737 fail dalam kes di mana kewajipan cukai pendapatan peribadi tidak timbul daripada pemindahan hartanah, yuran pendaftaran, dsb., kerana semua fail ini tidak terikat di sisi undang-undang.

Untuk 5,448 rekod cukai pendapatan peribadi disebabkan pemindahan hartanah, HoREA mencadangkan untuk mengklasifikasikannya untuk penyelesaian yang sesuai.

Sehubungan itu, masalah 5,448 fail ini berpunca daripada pelaksanaan peruntukan dalam Perkara 17 Pekeliling Bil 92/2015/TT-BTC Kementerian Kewangan berdasarkan pengiraan cukai ke atas pendapatan pindah milik hartanah iaitu harga pindahan bagi setiap kali dan kadar cukai.

Pekeliling ini menetapkan bahawa harga pindah milik (termasuk tanpa kerja pembinaan; dengan kerja pembinaan di atas tanah, termasuk rumah dan kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan) adalah harga yang dinyatakan pada kontrak pindah milik pada masa pemindahan.

Dalam hal kontrak pemindahan tanah tidak menyatakan harga tanah atau harga tanah pada kontrak pindah milik lebih rendah daripada harga yang diatur oleh Panitia Rakyat Provinsi, harga pindahan tanah adalah harga yang diatur oleh Panitia Rakyat Provinsi pada saat pemindahan.

HoREA percaya bahawa, sejak beberapa tahun kebelakangan ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya telah mengeluarkan senarai harga lantai untuk rumah dan tanah untuk dijadikan asas untuk mempertimbangkan setiap harga pindahan untuk mengira cukai pendapatan peribadi dan sebenarnya, apabila pihak berkuasa cukai menemui tanda-tanda pengisytiharan terkurang harga pindahan, ia meminta pihak-pihak untuk mengisytiharkan semula, dengan itu berkesan mencegah kerugian cukai dan meningkatkan kesedaran entiti cukai.

Walau bagaimanapun, Pekeliling Bilangan 92/2015/TT-BTC juga menetapkan bahawa dalam kes di mana kontrak pindah milik tidak menyatakan harga atau harga kontrak pindah milik lebih rendah daripada harga tanah yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah semasa pemindahan, harga pindah milik ditentukan mengikut senarai harga tanah yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah semasa pemindahan.

Pada masa ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar belum mengeluarkan senarai harga tanah yang diselaraskan, jadi pihak berkuasa cukai tidak berani mengendalikan kes di atas dan telah dua kali melaporkan secara bertulis kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar.

Oleh itu, HoREA meminta Kementerian Kewangan mengeluarkan dokumen yang menyediakan panduan profesional untuk mengendalikan 5,448 rekod cukai pendapatan peribadi disebabkan pemindahan harta tanah yang tinggal di Bandaraya Ho Chi Minh.

Khususnya, bagi rekod di mana pemindah menyatakan harga pada kontrak pemindahan sama atau lebih tinggi daripada harga rumah dan tanah yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah, pihak berkuasa Cukai hendaklah terus menyelesaikan pengiraan cukai pendapatan peribadi akibat pemindahan harta tanah.

Sekiranya pihak berkuasa cukai mengesan tanda-tanda pengisytiharan harga pindahan lebih rendah daripada harga rumah dan tanah yang dikawal selia oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah, pihak berkuasa akan meminta pihak-pihak untuk mengisytiharkan semula harga pindahan dan mempertimbangkan untuk menyelesaikan pengiraan cukai pendapatan peribadi akibat pemindahan hartanah seperti yang telah dilakukan pada tahun-tahun sebelumnya.

Bagi 346 rekod kutipan yuran guna tanah apabila mengiktiraf hak guna tanah dan 277 rekod kutipan yuran guna tanah apabila menukar tujuan guna tanah, HoREA percaya bahawa adalah perlu untuk berusaha mengeluarkan senarai harga tanah yang diselaraskan dalam masa 1-2 minggu akan datang untuk menyelesaikannya segera.

Di samping itu, HoREA juga mencadangkan bahawa lokaliti boleh dibenarkan untuk terus menggunakan senarai harga tanah semasa sehingga 31 Disember 2025, dan menggunakan pekali pelarasan harga tanah (pekali K), kemudian 346 rekod kutipan yuran guna tanah apabila mengiktiraf hak guna tanah dan 277 rekod kutipan yuran guna tanah apabila menukar tujuan guna tanah (termasuk rekod pindah milik tanah4) akan menjadi 5, harta tanah tertunggak. serta merta.

Memastikan keadilan dalam pelarasan harga tanah

HoREA percaya bahawa penyelarasan senarai harga tanah adalah perlu, tetapi meminta unit perunding harga tanah dan agensi penggubalan untuk segera menyemak, "menentukur", dan menentukan harga tanah bagi senarai harga tanah yang diselaraskan draf untuk kedua-duanya mengikut peraturan undang-undang dan hampir dengan situasi sebenar harga tanah di Bandar Raya.

Pengeluaran awal itu akan membersihkan 8,808 fail tertunggak di pihak berkuasa cukai dan menggunakan jadual harga tanah kepada 11 kes seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang Tanah untuk menggalakkan pembangunan ekonomi dan kestabilan sosial.

Walau bagaimanapun, HoREA mencadangkan untuk mengkaji semula kaedah pengiraan untuk memastikan keadilan.

Secara khusus, HoREA mencadangkan menggunakan kaedah pengiraan jadual harga tanah larasan dengan mengambil harga pampasan sebenar di laluan yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar sebagai piawai dan menggunakan kaedah perbandingan untuk menentukan harga tanah laluan berjiran di kawasan yang sama, atau antara kawasan di setiap daerah, daerah, dan Bandar Thu Duc.

Ini bagi memastikan keadilan bagi individu dan isi rumah yang akan membayar yuran guna tanah dari 1 Ogos 2024 hingga 31 Disember 2025, dan juga akan membayar jumlah yang sama, atau jika lebih tinggi, ia tidak akan terlalu berbeza daripada kes yang telah membayar yuran guna tanah sejak awal tahun.

Dari segi mekanisme dasar, HoREA mencadangkan harga tanah bagi draf senarai harga tanah pelarasan harus memastikan keadilan bagi individu dan isi rumah yang membayar yuran guna tanah selepas 31 Julai 2024, yang akan bersamaan, atau jika lebih tinggi, tidak terlalu berbeza daripada kes-kes yang telah membayar yuran penggunaan tanah mengikut 2024, pekali pelarasan harga tanah telah dikompensasikan oleh Bandar Raya, dan telah mengimbangi sepenuhnya pekali pelarasan harga tanah, dan telah mengimbangi sepenuhnya pekali pelarasan harga tanah, dan harga tanah telah dikemas kini. ditempatkan semula apabila Negara menuntut semula tanah...

HoREA mencadangkan untuk tidak menggunakan kaedah pengiraan jadual harga tanah larasan dengan mendarabkan jadual harga tanah 02 dengan pekali untuk mengira semua harga tanah dalam draf jadual harga tanah larasan seperti dalam kes draf jadual harga tanah larasan Daerah 1, Daerah 4 dan Daerah 5. Pada masa yang sama, adalah dicadangkan untuk membina semula draf jadual harga tanah larasan ini.

Selain itu, HoREA juga mencadangkan untuk tidak menggunakan kaedah pengiraan jadual harga tanah larasan dengan mendarabkan jadual harga tanah 02 dengan pekali untuk mengira secara seragam bagi setiap kumpulan laluan dalam draf jadual harga tanah larasan seperti Daerah 10, Daerah Phu Nhuan dan mencadangkan untuk membina semula draf jadual harga tanah larasan daerah-daerah tersebut.

Di samping itu, HoREA juga mencadangkan untuk tidak membangunkan harga tanah bagi draf senarai harga tanah larasan di 6 daerah (termasuk Daerah 3, Daerah 6, Daerah 7, Daerah 11, Daerah 12, Daerah Binh Thanh), 4 daerah (termasuk Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) dan Thu Duc City dengan harga tanah yang paling tinggi dalam rangka harga draf tertinggi di Thu Duc City. (K) bagi tanah kediaman mengikut Keputusan 11.

Komen (0)