HoREA mencadangkan penyelesaian untuk menyelesaikan isu berkaitan 8,808 fail tanah dan perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh.

HoREA telah meminta Kementerian Kewangan mengeluarkan garis panduan untuk mengendalikan 5,448 penyata cukai pendapatan peribadi tertunggak yang berkaitan dengan pemindahan hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Pada petang 9 September, Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) mengemukakan dokumen yang mencadangkan penyelarasan dalam menyelesaikan kesulitan yang dihadapi oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar mengenai penggunaan jadual harga tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024.

Esok (10 September), HoREA dijadualkan mengadakan sesi kerja dengan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jawatankuasa Ekonomi, Jawatankuasa Kehakiman Dewan Undangan Negeri; Pejabat Kerajaan , Kementerian Kewangan, Kementerian Kehakiman, Kementerian Pembinaan, Kementerian Perancangan dan Pelaburan, dan Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh mengenai kesukaran yang dihadapi oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh dalam mengaplikasikan jadual harga tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024.

HoREA mencadangkan agar kawasan tempatan dibenarkan untuk terus menggunakan senarai harga tanah semasa sehingga 31 Disember 2025, di samping terus menggunakan pekali pelarasan harga tanah (pekali K). Foto: Le Toan

Memetik data daripada Jabatan Cukai Bandar Raya Ho Chi Minh, HoREA melaporkan bahawa Jawatankuasa Rakyat Bandar masih belum mengeluarkan senarai harga tanah yang diselaraskan, mengakibatkan lebih 8,800 fail cukai tertunggak timbul dari 1 Ogos 2024 hingga kini.

Daripada jumlah ini, 5,448 penyata cukai pendapatan peribadi adalah untuk pemindahan hartanah, dan 2,737 adalah untuk kes di mana tiada obligasi kewangan kepada Negara timbul (cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah, yuran pendaftaran, dll.).

Di samping itu, terdapat 346 rekod kutipan yuran penggunaan tanah setelah pengiktirafan hak penggunaan tanah dan 277 rekod kutipan yuran penggunaan tanah setelah perubahan tujuan penggunaan tanah.

Berdasarkan kajiannya, HoREA mencadangkan agar pihak berkuasa cukai segera menyelesaikan 2,737 dossier yang tidak menjana obligasi cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah, yuran pendaftaran, dan sebagainya, kerana semua dossier ini bebas daripada halangan undang-undang.

Berkenaan 5,448 penyata cukai pendapatan peribadi yang berkaitan dengan pemindahan hartanah, HoREA mencadangkan pengelasan untuk menentukan penyelesaian yang sesuai.

Sehubungan itu, isu dengan 5,448 dokumen ini berpunca daripada keperluan untuk mematuhi Perkara 17 Pekeliling No. 92/2015/TT-BTC Kementerian Kewangan mengenai asas pengiraan cukai ke atas pendapatan daripada pemindahan hartanah, iaitu harga pemindahan bagi setiap transaksi dan kadar cukai.

Pekeliling ini menetapkan bahawa harga pemindahan (termasuk tanah tanpa pembinaan sedia ada; tanah dengan pembinaan sedia ada, termasuk rumah dan projek pembinaan akan datang) adalah harga yang dinyatakan dalam kontrak pemindahan pada masa pemindahan.

Jika kontrak pemindahan tanah tidak menyatakan harga tanah, atau jika harga tanah yang dinyatakan dalam kontrak adalah lebih rendah daripada harga yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah, maka harga pemindahan tanah adalah harga yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah pada masa pemindahan.

HoREA berhujah bahawa, selama ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar telah mengeluarkan senarai harga lantai untuk rumah dan tanah sebagai asas untuk mempertimbangkan harga pemindahan bagi setiap transaksi bagi mengira cukai pendapatan peribadi. Dalam praktiknya, apabila pihak berkuasa cukai mengesan tanda-tanda pengisytiharan harga pemindahan yang tidak tepat, mereka telah meminta pihak-pihak tersebut untuk mengisytiharkan semula harga, sekali gus berkesan memerangi pengelakan cukai dan meningkatkan kesedaran tentang kewajipan cukai dalam kalangan pembayar cukai.

Walau bagaimanapun, Pekeliling No. 92/2015/TT-BTC juga menetapkan bahawa jika kontrak pemindahan tidak menyatakan harga, atau jika harga dalam kontrak pemindahan adalah lebih rendah daripada harga tanah yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah pada masa pemindahan, maka harga pemindahan hendaklah ditentukan mengikut jadual harga tanah yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah pada masa pemindahan.

Pada masa ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar masih belum mengeluarkan senarai harga tanah yang telah diselaraskan, jadi pihak berkuasa cukai teragak-agak untuk mengendalikan kes-kes di atas dan telah mengemukakan laporan bertulis kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar sebanyak dua kali.

Oleh itu, HoREA mencadangkan agar Kementerian Kewangan mengeluarkan dokumen yang memberikan panduan mengenai prosedur pengendalian 5,448 penyata cukai pendapatan peribadi tertunggak yang berkaitan dengan pemindahan hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Khususnya, bagi kes di mana pihak-pihak yang memindahkan menyatakan harga dalam kontrak pemindahan sama atau lebih tinggi daripada harga rumah dan tanah yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah, pihak berkuasa Cukai akan terus memproses pengiraan cukai pendapatan peribadi ke atas pemindahan hartanah.

Jika pihak berkuasa cukai mengesan tanda-tanda pengisytiharan harga pemindahan lebih rendah daripada harga rumah dan tanah yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah, mereka akan meminta pihak-pihak tersebut untuk mengisytiharkan semula harga pemindahan dan mempertimbangkan untuk menyelesaikan pengiraan cukai pendapatan peribadi untuk pemindahan hartanah seperti yang telah dilakukan pada tahun-tahun sebelumnya.

Berkenaan 346 fail kutipan yuran guna tanah untuk pengiktirafan hak guna tanah dan 277 fail kutipan yuran guna tanah untuk penukaran tujuan guna tanah, HoREA percaya bahawa usaha harus dilakukan untuk segera mengeluarkan senarai harga tanah yang diselaraskan dalam tempoh 1-2 minggu akan datang bagi menyelesaikan isu-isu ini secepat mungkin.

Tambahan pula, HoREA juga mencadangkan agar kawasan tempatan dibenarkan untuk terus menggunakan senarai harga tanah semasa sehingga 31 Disember 2025, di samping menggunakan pekali pelarasan harga tanah (pekali K). Ini akan membolehkan 346 fail kutipan yuran penggunaan tanah untuk pengiktirafan hak penggunaan tanah dan 277 fail kutipan yuran penggunaan tanah untuk penukaran tujuan penggunaan tanah (termasuk 5,448 fail cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah) diproses dengan segera.

Memastikan keadilan semasa melaraskan jadual harga tanah.

HoREA percaya bahawa pelarasan senarai harga tanah adalah perlu, tetapi meminta unit perunding yang menentukan harga tanah dan agensi penggubalan untuk segera menyemak dan "menyesuaikan" harga tanah dalam draf senarai harga tanah yang diselaraskan bagi memastikan ia mematuhi peraturan perundangan dan mencerminkan keadaan harga tanah sebenar di bandar.

Pengeluaran awal ini akan menyelesaikan tunggakan 8,808 kes berkaitan cukai dan membolehkan penggunaan jadual harga tanah kepada 11 kes seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Tanah, sekali gus menggalakkan pembangunan ekonomi dan kestabilan sosial.

Walau bagaimanapun, HoREA mencadangkan bahawa kaedah pengiraan perlu dikaji semula bagi memastikan keadilan.

Secara khususnya, HoREA mencadangkan penggunaan kaedah untuk mengira harga tanah yang diselaraskan dengan mengambil harga pampasan sebenar di jalan raya yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar sebagai standard dan menggunakan kaedah perbandingan untuk menentukan harga tanah jalan bersebelahan di kawasan yang sama, atau antara kawasan dalam setiap daerah, daerah, dan Bandar Thu Duc.

Ini bertujuan untuk memastikan keadilan bagi individu dan isi rumah yang akan membayar yuran penggunaan tanah dari 1 Ogos 2024 hingga 31 Disember 2025, supaya mereka akan membayar jumlah yang sama, atau jika lebih tinggi, perbezaannya tidak akan terlalu ketara berbanding mereka yang telah membayar yuran penggunaan tanah dari awal tahun hingga sekarang.

Berkenaan mekanisme dasar, HoREA mencadangkan agar tahap harga tanah dalam draf senarai harga tanah yang diselaraskan harus memastikan keadilan bagi individu dan isi rumah yang membayar yuran penggunaan tanah selepas 31 Julai 2024. Kadar tersebut harus setara dengan, atau paling baik, tidak jauh lebih tinggi daripada, mereka yang telah membayar yuran penggunaan tanah berdasarkan pekali pelarasan harga tanah 2024. Tambahan pula, draf tersebut harus mencerminkan sepenuhnya harga tanah yang telah dibayar oleh Bandar, disokong dan ditempatkan semula oleh pemilik tanah apabila Negeri menuntut semula tanah…

HoREA mencadangkan untuk tidak menggunakan kaedah pengiraan harga tanah yang diselaraskan dengan mendarabkan jadual harga tanah 02 dengan pekali untuk mengira semua harga tanah secara seragam dalam draf jadual harga tanah yang diselaraskan, seperti yang berlaku dengan draf jadual harga tanah yang diselaraskan bagi Daerah 1, Daerah 4 dan Daerah 5. Pada masa yang sama, ia mencadangkan untuk menyemak semula draf jadual harga tanah yang diselaraskan untuk daerah-daerah ini.

Di samping itu, HoREA juga mencadangkan agar tidak menggunakan kaedah pengiraan harga tanah yang diselaraskan dengan mendarabkan jadual harga tanah 02 dengan pekali untuk mengira secara seragam bagi setiap kumpulan jalan dalam draf jadual harga tanah yang diselaraskan, seperti dalam Daerah 10 dan Daerah Phu Nhuan, dan mencadangkan untuk membina semula draf jadual harga tanah yang diselaraskan untuk daerah-daerah ini.

Tambahan pula, HoREA juga mencadangkan untuk tidak memasukkan harga tanah dalam draf senarai harga tanah yang diselaraskan di 6 daerah (termasuk Daerah 3, Daerah 6, Daerah 7, Daerah 11, Daerah 12, dan Daerah Binh Thanh), 4 daerah (termasuk daerah Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, dan Can Gio), dan Bandar Thu Duc, di mana harga tanah tertinggi dalam draf senarai harga tanah yang diselaraskan melebihi tahap tertinggi pekali (K) untuk tanah kediaman mengikut Keputusan 11.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html