Apakah penyelesaian untuk "menyejukkan" harga rumah yang melambung tinggi?

Membina senarai harga tanah yang berpatutan

Data penyelidikan VARS menunjukkan bahawa harga perumahan secara berterusan menetapkan tahap baharu, pada tahap tinggi, jauh melebihi kadar pertumbuhan pendapatan majoriti orang.

Keadaan ini menimbulkan keperluan mendesak untuk meningkatkan keberkesanan pengurusan negeri pasaran hartanah, menurut akhbar Kerajaan .

Sehubungan itu, apabila harga pangsapuri, rumah bandar, plot tanah dan lain-lain meningkat, pendapat umum akan segera menyebut cukai hartanah kedua sebagai penyelesaian untuk "menyejukkan" harga perumahan. Sebenarnya, ini bukan kali pertama dasar ini dicadangkan. Walau bagaimanapun, selepas berkali-kali "meningkatkan, meletakkan", cukai hartanah kedua masih menjadi topik yang dibincangkan dalam akhbar.

“Usaha untuk menstabilkan pasaran hartanah perlu bergantung pada dasar mengenai tanah, pelaburan, perumahan sosial, dsb., bukannya hanya bergantung pada cukai,” tegas Encik Le Xuan Nga, Ketua Pengarah BHS Property.

Menurut Encik Nga, kos tanah di kawasan dalam bandar adalah sangat tinggi, menyebabkan pelabur "sakit kepala" dalam pampasan untuk pembersihan tapak, pembayaran cukai tanah dan lain-lain. Dengan munculnya senarai harga tanah tahunan, kos ini akan terus meningkat pada masa hadapan.

Setelah menyaksikan banyak kitaran turun naik pasaran, Encik Nga mengakui bahawa tidak pernah mengimbangi harga produk akhir dan kos pembinaan projek menjadi begitu sukar. Dari sudut perniagaan, Encik Nga percaya selagi senarai harga tanah dibina secara munasabah, harga rumah pasti akan menurun.

Sebelum ini, Kementerian Pembinaan menyatakan bahawa apabila menggunakan peraturan mengenai jadual harga tanah tahunan, harga perumahan boleh meningkat sebanyak 15-20%.

Tingkatkan bekalan perumahan sosial untuk orang yang benar-benar memerlukan

Berkongsi dengan akhbar Dau Tu , Encik Pham Duc Toan, Ketua Pegawai Eksekutif Syarikat EZ Property, berkata untuk segmen pangsapuri sahaja, prospek projek komersial mengurangkan harga adalah hampir mustahil. Dalam laporan suku ketiga 2024 Savills, harga purata apartmen baharu telah mencecah 69 juta VND/m2, meningkat 6% setiap suku tahun dan 28% setiap tahun.

"Saya fikir kunci untuk menyejukkan harga hartanah adalah perumahan sosial kawasan bandar di kawasan pintu masuk ibu kota. Apabila projek-projek ini siap, harga perumahan di Hanoi akan menurun sebanyak 30-40% berbanding sekarang," tegas Encik Toan.

Menurut Encik Toan, banyak projek perumahan sosial di Hanoi terletak terlalu jauh dari pusat (di daerah Hoai Duc dan Quoc Oai...), dan infrastruktur teknikal dan sosial masih asas, jadi walaupun harga jualannya agak rendah, hanya kira-kira 10 - 14 juta VND/m2, ia telah dibuka untuk jualan lebih daripada 20 kali dan masih belum habis dijual.

Ketua Pegawai Eksekutif Syarikat EZ Property percaya bahawa Negeri perlu proaktif menggunakan modal bajet untuk membangunkan perumahan sosial. Agensi pelaksana juga boleh mengetepikan sasaran keuntungan dan menganggap ini sebagai pelaburan awam, dilaksanakan untuk tujuan keselamatan sosial.

Singapura merupakan antara negara perintis untuk melaksanakan dasar ini. Sejak tahun 1960-an, Kerajaan Pulau Singa telah menubuhkan Lembaga Kemajuan Perumahan untuk memberi tumpuan kepada pembangunan perumahan sosial. Pada masa ini, kadar pemilikan rumah di Singapura adalah sehingga hampir 90%, antara yang tertinggi di dunia. Daripada jumlah itu, lebih daripada 80% penduduk tinggal di projek perumahan sosial.

Bagaimanapun, jika tidak dikira projek perumahan sosial, harga hartanah di Singapura adalah antara yang tertinggi di Asia. Ini adalah "taman permainan" hartanah "jerung" dan hartawan kewangan. Walaupun Singapura menaikkan cukai hartanah kedua kepada 20-30%, harga projek komersial terus meningkat.

Perlu membangunkan bandar satelit untuk mengurangkan harga hartanah

Menjelang 2023, penduduk Hanoi akan menjadi kira-kira 8.5 juta orang dan purata 200,000 orang akan ditambah setiap tahun. Kebanyakan penduduk tertumpu di daerah dalam bandar, mewujudkan tekanan yang hebat ke atas infrastruktur bandar.

Oleh itu, dalam jangka panjang, adalah perlu untuk mengembangkan pembangunan bandar satelit. Ini akan menjadi langkah yang sangat penting dalam menstabilkan pasaran dan mengurangkan harga hartanah. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa menyiapkan infrastruktur lalu lintas penghubung serta infrastruktur yang disertakan akan menjadi masalah besar kepada belanjawan Negeri dan akan mengambil banyak masa untuk dilaksanakan.

Sehubungan itu, kawasan pinggir bandar perlu disediakan lebih banyak kemudahan terutamanya sistem pengangkutan awam seperti bas dan kereta api bagi membantu menghubungkan daerah pinggir bandar dengan kawasan tengah Hanoi.

Pada masa itu, ibu kota bukan lagi satu-satunya pilihan untuk menetap dan mencari rezeki, beban penduduk dan infrastruktur bandar juga akan berkurangan, dan harga perumahan akan beransur stabil.

Dalam jangka panjang, adalah perlu untuk mengembangkan pembangunan bandar satelit untuk menstabilkan pasaran dan mengurangkan harga hartanah.

Dr. Tran Xuan Luong (Universiti Ekonomi Negara) berkata: "Dalam jangka panjang, kita perlu mengembangkan pembangunan bandar satelit. Ini akan menjadi langkah yang sangat penting dalam menstabilkan pasaran dan mengurangkan harga hartanah. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa menyiapkan infrastruktur trafik penghubung serta infrastruktur yang disertakan akan menjadi masalah besar bagi belanjawan negeri dan akan mengambil banyak masa untuk dilaksanakan."

Menurut Encik Pham Duc Toan, kawasan pinggir bandar perlu disediakan dengan lebih banyak kemudahan terutamanya sistem pengangkutan awam seperti bas dan kereta api. Ini akan menjadi "trump card" untuk membantu menghubungkan daerah pinggir bandar dengan kawasan tengah Hanoi.

"Dari situ, ekonomi tempatan akan dirangsang dan menarik lebih banyak perniagaan untuk berpindah. Apabila ibu kota bukan lagi satu-satunya pilihan untuk menetap dan mencari rezeki, beban penduduk dan infrastruktur bandar juga akan berkurangan, dan harga perumahan akan beransur-ansur stabil," kata Encik Toan.

Encik Nguyen Giang, Ha Dong, Hanoi, seorang broker hartanah, berkongsi bahawa kunci untuk "menyejukkan" harga hartanah adalah perumahan sosial kawasan bandar di kawasan pintu masuk ibu negara. Apabila projek ini siap, harga perumahan di Hanoi akan menurun sebanyak 30-40% berbanding sekarang.

"Bagaimanapun, banyak projek perumahan sosial di Hanoi terletak terlalu jauh dari pusat (di daerah Hoai Duc dan Quoc Oai...), dan infrastruktur teknikal dan sosial masih asas, jadi walaupun harga jualannya agak rendah, hanya kira-kira 10 - 14 juta VND/m2, ia telah dibuka untuk jualan lebih daripada 20 kali dan masih belum habis dijual," kata En. Giang.

Menurut Encik Giang, Negeri perlu proaktif menggunakan modal bajet untuk membangunkan perumahan sosial. Agensi pelaksana juga boleh mengetepikan sasaran keuntungan dan menganggap ini sebagai pelaburan awam, dilaksanakan untuk tujuan keselamatan sosial, menurut akhbar Thanh Tra.

Jangan masukkan semua telur anda dalam satu bakul.

Sejak zaman purba, orang Vietnam sentiasa percaya bahawa "setiap inci tanah bernilai beratnya dalam emas". Inilah sebab mengapa rumah atau sebidang tanah bukan sahaja tempat tinggal, tetapi juga saluran untuk menyimpan wang dan melabur secara menguntungkan.

Jangan letak semua telur anda dalam satu bakul yang dipanggil hartanah.

Bagaimanapun, menurut Dr. Tran Xuan Luong, konsep ini menjadi agak melampau. Ramai orang yang mempunyai wang terbiar akan segera "mencurahkannya" ke dalam hartanah, secara tidak kelihatan mencipta "gelombang" dan menyebabkan harga hartanah meningkat.

Encik Tran Vu, Pengarah Jualan Syarikat Saham Bersama DHCONS Construction, menegaskan bahawa disebabkan pengetahuan kewangan yang terhad dan pemahaman undang-undang ramai orang, mereka mudah terpikat dan dimanipulasi oleh individu dan organisasi, "meletakkan semua telur mereka dalam satu bakul" yang dipanggil hartanah.

Ramai orang membuat spekulasi dalam hartanah tanpa disedari, tetapi menganggap mereka melabur. Terutamanya dalam segmen tanah, ramai individu membelanjakan wang untuk membeli plot tanah di pinggir bandar dan kemudian mengenakan harga melangit, walaupun pada hakikatnya hartanah ini tidak mempunyai sebarang nilai tambahan.

Menurut Projek Perancangan Modal bagi tempoh 2021 - 2030, dengan wawasan 2050, Hanoi akan mempunyai dua bandar di bawah pentadbirannya, iaitu Bandar Sains dan Latihan Hoa Lac dan Bandar Utara, termasuk sempadan pentadbiran daerah Soc Son dan Me Linh serta sebahagian daripada daerah Dong Anh. Selain itu, Hanoi turut mencadangkan untuk mengkaji pembentukan dua lagi bandar, termasuk bandar pelancongan di kawasan Son Tay - Ba Vi dan bandar lapangan terbang selatan di Phu Xuyen - Ung Hoa, menurut akhbar Thanh Tra .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm